חברת ICR  מקבוצת ישראל קנדה ראם מגורים מרחיבה את פעילותה בירושלים ונכנסת כשותפה מובילה בפרויקט התחדשות עירונית “ניו איסלנד” בשכונת קריית מנחם.  

במסגרת העסקה החברה יחד עם משקיע נוסף (5%) רכשה 70% מחברת תב"ע קפיטל מזכויות הפרויקט ותוביל את שלב הביצוע והמימוש. הפרויקט קודם ע"י חברת תב"ע קפיטל אשר הובילה את תהליך גיבוש הרוב הדרוש במתחם ואישור התכנית ותמשיך ללוות את בעלי הדירות. לאחר העסקה חברת תב"ע קפיטל, תחזיק ב- 30% מהזכות בפרויקט.

לאחר שנבחנו מספר חברות, בעלי הדירות בחרו בחברת ICR להוביל את הפרויקט משלב הרישוי ועד לאכלוס הודות לאיתנות פיננסית, ניסיון ביצועי ויכולות המכירה הגבוהות. הבחירה נעשתה בכנס ייעודי שבו נכחו 90% מבעלי הדירות במתחם, וההחלטה התקבלה פה אחד.

פרויקט 'ניו איסלנד' בעל חשיבות עירונית גבוהה, ממוקם ברחוב איסלנד 24–42, בשטח של 17 דונם, ומהווה את שער הכניסה המרכזי לשכונת קריית מנחם. לפרויקט ישנה תכנית מאושרת וכן תכנית עיצוב שאושרה על ידי אדריכלית העיר והוועדה המחוזית. המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומאפשרת קבלת הטבות מיסוי והתקדמות לשלב המימוש. המתחם נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה, עם תחנת רכבת קלה צמודה, לצד נוף פתוח להרי ירושלים.

כיום קיימות במתחם 128 יחידות דיור ב- 10 מבני שיכון ותיקים למגורים אשר נבנו בשנות
ה- 60 ועברו הליך של שיקום שכונות בשנות ה- 90. במקומם מתוכנן להקים פרויקט רחב היקף ובו כ- 700 יחידות דיור חדשות, מתוכן 217 דירות להשכרה לתקופה של 5 שנים, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים מבונים.

בימים אלו החברות בוחנות את תחילת הליך רישוי והוצאת היתר בניה. מועד התחלת העבודות הצפוי הוא כשנתיים.

תב"ע קפיטל חברה מובילה בהתחדשות עירונית בירושלים, מקדמת פרויקטים רחבי היקף בעיר באמצעות מודל חברתי, השם דגש על מתן וודאות מוקדמת לבעלי הדירות לפני כניסת היזם, הן בהקשר התכנוני והן בהקשר המסחרי.

הכניסה של ICR לפרויקט 'ניו איסלנד' מצטרפת למיזמים נוספים של חברת ICR בירושלים, ביניהם פרויקט “פסטורל” בשכונת קרית יובל, שבו החלה הריסת המתחם הקיים עם 138 דירות ישנות ובמקומו יוקמו 425 יחידות דיור חדשות, בתכנון מודרני ובסטנדרט בנייה גבוה, פרויקט נוסף של כ- 500 יחידות דיור בשכונת הקטמונים. שלושת הפרויקטים יחד מדגישים את עוצמת הנוכחות של ICR בירושלים ואת יכולתה לקדם מתחמי פינוי-בינוי בהיקפים גדולים לביצוע. עבור תב"ע קפיטל, מדובר בשלב משמעותי נוסף בהובלת אחד המתחמים המרכזיים בירושלים עד להבשלתו לשלב המימוש.

הראל פרץ, מנכ"ל חברת ההתחדשות העירונית של ICR, מסר: "זו זכות גדולה עבורנו להקים את פרויקט ניו איסלנד החדש בבירת ישראל, במיקום הנגיש ביותר על צירי התחבורה המרכזיים. אחת הסיבות שמשכו אותנו לייזום והקמת הפרויקט הוא גודלו והמיקום האטרקטיבי. השותפות החדשה שלנו עם חברת תב"ע קפיטל הינו מהלך המעיד על הבעת הערכה ואמון בפעילות העסקית והאסטרטגית של ICR ובכוונתנו להמשיך ולשתף פעולה בין החברות בפרויקטים נוספים".

ינון מגזימוף, מייסד ומנכ”ל תבע קפיטל: "הרגע המשמעותי ביותר מבחינתי לא היה עצם הבחירה בשותפות, אלא הבחירה של בעלי הדירות לקחת שליטה מלאה על עתידם. נתנו להם את מלוא הכוח להחליט אם לצאת לתחרות יזמים או לבחור במתווה של שותפות והם הכריעו פה אחד. האמון הזה הוא לא מובן מאליו. בעלי הדירות הם המנוע האמיתי של הפרויקט הזה. הם הכוח, הם הלב, והם הסיבה שהגענו לרגע הזה".

קרדיט: eclips media

עוד ב-

בפחות מ-24 שעות: החברה שמכרה 15 דירות בפרויקט אחד

לכתבה המלאה

"אני מודה גם לחברת ICR מקבוצת ישראל קנדה על האמון, הרצינות והמחויבות להיכנס לשותפות שהיא לא רק עסקית, אלא מחויבות אמיתית לשכונה ולתושבים. אנו מודים לוועדה המחוזית ולעיריית ירושלים על המקצועיות ועל אי-ההתפשרות ביצירת תכנית איכותית ומרשימה." פרויקט עירוב שימושים בהיקף חזוי של כ- 2 מיליארד שקל מכירות אינו דבר של מה בכך ואנו מחויבים להצלחה, לרווחת הדיירים בפרט ותושבי ירושלים בכלל שייהנו כחלק מהפרויקט מבתי ספר חדשים, אשכול גנים, שטחי מסחר ותעסוקה".