בראיון שקיימנו השבוע עם נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הוא סיפר כי נתוני הפיגורים במשכנתאות טובים. "אנחנו רואים, היסטורית, אחוז פיגורים נמוך ל-90 יום", אמר. ואכן, למרות העלייה בהיקף בשנה האחרונה, הנתונים אינם דרמטיים. אחוז המפגרים במשכנתא נע בין 0.7%-0.6%. יחד עם זאת, יש מי שטוען שזו נורה אדומה לבנק ישראל, משם שהרף לא מצליח לרדת בצורה משמעותית.

כזכור, רף ה-4 מיליארד שקל נעצה לראשונה בחודש אוגוסט, מה שהדליק את אותה נורה אדומה אצל ראשי בנק ישראל. כעת מתברר כי אחוז המפגרים במשכנתאות (מעל 90 יום) נשאר על כנו בחודש ינואר, אולם ההיקף גדל. מדובר בהיקף פיגורים של 4.23 מיליארד שקל - כ-0.66% מכלל הלווים בישראל, עלייה מינורית לעומת החודש הקודם.

צריך לזכור כי לצד העלייה בהיקף הפיגורים, צריך לבחון האם היא משמעותית לעומת העלייה בהיקף ההלוואות הכללי. ההיקף עלה בחודש האחרון ואיתו גם היקף הפיגורים, כך שהרמה נשמרה, פחות או יותר.

בספטמבר היקף הפיגורים הגיע ל-4.116 מיליארד שקל ובאוקטובר עמד על 4.327 מיליארד שקל. בחודש נובמבר המספר ירד מעט ועמד על 4.306 מיליארד שקל ובחודש שעבר, נתוני דצמבר, המספר עמד על 4.179 מיליארד שקל. באחוזים - 0.65% מכלל נוטלי המשכנתאות מפגרים במשכנתא.

בבנק ישראל חושבים, בהתאם לדברי הנגיד, כי היקף המשכנתאות אינו דרמטי. מעניין יהיה לראות את ההתפתחויות בחודשים הקרובים, במידה והביקוש לדירות יעלה יחד עם הירידה בריבית. ריבית נמוכה עלולה לגרום לאחוז המפגרים במשכנתא לרדת.

התאחדות יועצי המשכנתאות בתגובה לממצאי דו”ח בנק ישראל: "מנתוני דו”ח המשכנתאות החודשי שפורסם היום עולה כי לאחר השיא שנרשם באוקטובר בשיעור הפיגורים (0.69%), נרשמו שני חודשי ירידה, אך בינואר חלה שוב עלייה מתונה, רוחבית לפי גודל אשראי ללווה. מספר ההלוואות הנמצאות בפיגור עומד כיום על 4,239, המשקף עלייה של 14.3% לעומת החודש הקודם - נתון המצביע על עצירה זמנית במגמת השיפור שהחלה בנובמבר.

במקביל, אנו מזהים גידול משמעותי בהיקפי המחזורים, כאשר עיקר העלייה נובע מכדאיות כלכלית ומפערי ריביות בשוק. המחזורים החיצוניים נמצאים ברמות הגבוהות ביותר בחודשיים האחרונים ומעידים על השפעת רפורמת המחזורים של יעקב ח״כ יעקב אשר. מחזורים חיצוניים מהווים 9.1% מהיקפי העסקאות, וכמובן המחזורים הפנימיים מהווים נתח גדול יותר ועומדים על 30.2% .

עוד ב-

דרמה בשוק המשכנתאות: האם זה הזמן לקחת משכנתא?

לכתבה המלאה

סכום ההלוואה הממוצעת ירד בינואר במעט, אך מאז נובמבר נרשמת יציבות סביב 1.03 מיליון ₪, ללא שינוי מהותי ברמות המינוף. נכון לעכשיו ניכרות שתי מגמות עיקריות: עצירה זמנית בירידה בפיגורים לצד האצה במחזורים החיצוניים מטעמי כדאיות כלכלית".