נדל"ן ותשתיות
הקבלן הבכיר בטוח: "אין ספק מה יקרה בקרוב בשוק הנדל"ן"
קלוד נחמיאס מספר מה קורה במשרדי המכירות שלו ועונה על שאלה חשובה: האם הוא יכול להבין זוגות צעירים שממתינים עם רכישת דירה? "הכסף נשאר על המדף", הוא אומר
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, פרסם אמש את החלטת הריבית, אותה השאיר על כנה ברמה של 4%, אבל מחירי הדיור לא קשורים רק אליה. הקבלנים שואבים אופטימיות מהצפי, ובעיקר מהעובדה שחלק מהכלכלנים הבכירים מעריכים שהריבית בסוף השנה תעמוד על 3%. זו ריבית גבוהה ביחס למה שהורגלנו אליו עד אפריל 2022, אבל ריבית נמוכה מאוד בהשוואה למה שהשוק הכיר עד לפני כחודשיים-שלושה.
"כשמחירי הקרקעות לבניה למגורים לא יורדים, עלויות הבניה בעליה מתמדת, כמות היתרי הבניה בירידה מתמדת, ויש ירידה מהותית בשיווק קרקעות המדינה, ירידה מתמשכת במלאי הדירות למגורים וביקוש קשיח לדירות - אין ספק מה יקרה", אומר יזם הנדל"ן קלוד נחמיאס. לדבריו, "במצב כזה, המחירים לא יורדים ואף נמצאים במגמת עלייה. אנו רואים את זה בשטח, יום-יום".
נחמיאס טוען כי הציבור חוזר לשוק בהדרגה, בעיקר באזורי ביקוש ובפרויקטים איכותיים. "ואנחנו מזהים התעוררות גוברת גם במשרדי המכירות", הוא אומר. "לגבי הריבית, שלא ירדה אתמול, ברור שסביבת ריבית נמוכה יותר הייתה מייצרת דחיפה משמעותית לשוק ומקלה על זוגות צעירים ומשפרי דיור. אבל גם בלי הפחתה דרמטית, מי שממתין ל'רגע המושלם' עלול לגלות שהמחירים הקדימו אותו".
לגבי עלויות הבנייה אמר ל-ice: "חשוב להבין שאנחנו גם חברה יזמית וגם כחברה מבצעת, רואים מקרוב את עליית מחירי חומרי הגלם, את העלייה בעלויות העבודה ואת האתגרים בשרשרת האספקה. כשעלויות הביצוע עולות, זה בסוף מתגלגל למחירי הדירות. בנוסף, הקרקעות שנרכשו בשנים האחרונות נקנו במחירים גבוהים, והיזמים נדרשים לעמוד בסטנדרטים גבוהים יותר של מפרטים, פיתוח סביבתי ותשתיות. כל אלה מייצרים מוצר איכותי יותר אבל גם יקר יותר".
עוד ב-
נחמיאס סיכם כי "בסופו של דבר, אנשים רוצים ודאות, יציבות ובית. דירה היא לא רק השקעה פיננסית היא עוגן משפחתי. ומי שמתלבט אם להיכנס עכשיו או להמתין, צריך לזכור שבשוק של מלאי מצטמצם ועלויות שעולות, הזמן לא פועל לטובתו. לפעמים עדיף לגור בדירה משלך ולא בכסף שנשאר על המדף".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(26):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
23.קשקשןבוב הבנאי 02/2026/26הגב לתגובה זו1 0מאיפה יש לאנשים כל כך הרבה כסף לקנות בתים במליונים? הכל שקרים וניצול של אזרחים טיפשים ומסכנים, אין מצב שהבועה הזו תמשיך, הכל יתפוצץ על הפנים שלהם, עכשיו עסוקים בלמכור וליצור מלחמות, כשזה ייגמר העניין הכלכלי יתפוס כותרות, לאנשים לא יהיה כסף לאוכל, הכל אשליותסגור
-
22.אסור להאמין לאינטרסנטים שמדברים מפוזיציה@ (ל"ת)אדם 02/2026/26הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.כל הקבלנים מספרים שהמחירים הולכת לעלותרות 02/2026/26הגב לתגובה זו3 0שנרוץ לקנות. יקרה ההפך לגמריסגור
-
20.המשבר מאוד קרוב,רות 02/2026/26הגב לתגובה זו1 0השנה הקבלנים כבר לא יוכלו לעמוד בירידה בביקושים שהם חווים כבר מ 2025 ותהיה פה איזושהי טלטלה. נראה לי הפסד ענק לבצע עסקה עכשיו לפני הנפילהסגור
-
19.תתאפקודני 02/2026/25הגב לתגובה זו3 0אנשים תתאפקו אל תקנו !! המחירים מופרזים .....לא לקנות כלוםסגור
- טען עוד
-
18.קרוב משפחה לקח משכנתאות 1.5מ' והוא מתחרטאורי 02/2026/25הגב לתגובה זו4 0מטורף ההחזר, והוא אומר שהיה עדיף להמשיך להשקיע בשוק ההוןסגור
-
17.מטומטמים מה קשור לריבית למי יש 1.5 מליון?אורי 02/2026/25הגב לתגובה זו2 0ועצם זה שאתם נותנים לחברות להתבטא זה כמו לתת לחתול לשמור על השמנתסגור
-
16.מטומטמים מה קשור לריבית למי יש 1.5 מליון?אורי 02/2026/25הגב לתגובה זו0 1ועצם זה שאתם נותנים לחברות להתבטא זה כמו לתת לחתול לשמור על השמנתסגור
-
15.חרטטניםVerde888 02/2026/25הגב לתגובה זו3 0הקונים צריכים עוד סבלנות ולחכות שהמחירים ימשיכו לרדת והם ירדו , מלאי דירות אדיר , שוק יד שניה שנותן תחרות לקבלנים כי שם אנשים לא מחזיקים סתם דירות , ובנוסף יורדים מהארץ שמוכרים דירותסגור
-
14.קשקשן יישו הכל בשביל לא לדבר על ירידה במחיר הדירות שקרן (ל"ת)אזרח 02/2026/25הגב לתגובה זו4 0סגור
-
13.קודם תוציא היתרי בניה על הקרקעות שרכשתאבי 02/2026/25הגב לתגובה זו4 0מושך זוכי מחיר למשתכן כבר 4 שנים אחרי הזכיה ועדיין אין היתר.. הקבלנים רק מחפשים להכפיל את רווחם ככל אפשר עם אפס אחוז חמלה על האוכלוסיה וזוגות צעיריםסגור
-
12.אני צופי קריסה של יזמים בלי גב כלכלי אמיתי (ל"ת)אבנר 02/2026/25הגב לתגובה זו5 1סגור
-
11.לא לקנות !!!אבנר 02/2026/24הגב לתגובה זו5 0זה רק ההתחלה המחירים יתרסקו פה .מחירים בלי פרופורציותסגור
-
10.לא מבין הרגע פרסמתם כתבהעל משבר הקבלנים וגל פשיטות רגל (ל"ת)די לטמטםאותנו 02/2026/24הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.בלה בלה בלהחומייני 02/2026/24הגב לתגובה זו7 0הקבלן מדבר מפוזיציה יש מעל 80000 דירות ריקות ברחבי הארץ.הדולר יורד אז מאיפה הוא הקריץ את המחירים שעולים.די לפמפם שהדירות ימשיכו להתייקר.סגור
-
8.נוכלותיצחק 02/2026/24הגב לתגובה זו2 0בושה. רודפי בצע עלולים למוטט את המשקסגור
-
7.מי שקונה טיפשיוסי 02/2026/24הגב לתגובה זו7 0יוסיסגור
-
טיפש מי שמשלם שכירות כל החיים שלואריה 02/2026/24הגב לתגובה זו1 5לקנות זה עדיף, תלוי אבל במחיר... גם יוצא יותר זול לטווח הארוך משכירות...סגור
-
6.נגמר עידן שטיפת המוח של "ביקוש קשיח"משה 02/2026/24הגב לתגובה זו7 0אין ביקושים כי אין יכולת החזר ואין כוח קניה - ואם אני טועה למה המחירים לא עולים ב 20-30 אחוז כל שנה ?? מה הקבלנים פרייארים? תעלו מחירים כל חודש אם הביקוש קשיח... בדיחה של טיעון - הבועה מתחילה להוציא את האוויר החם לאט לאט - זה עדיף מאשר הפיצוץ כמו שהיה בארה"ב ב 2008...סגור
-
5.הם מפחדיםהבונה פאקו. 02/2026/24הגב לתגובה זו6 0זו שטיפת המוח שהציבור חווה מידי יום ביומו על ידי קבלן זה או אחר. לכן רצוי לשנן ולהפנים לא חשוב מה אמר חשוב מי אמר...סגור
-
4.כתבה לא הגיוניתמאיר 02/2026/24הגב לתגובה זו6 0המחירים יורדים, עולם של מספרי סיפורים של אינטרסיםסגור
-
3.תצאו מהסרט שאתם חיים בויורי 02/2026/24הגב לתגובה זו6 1לאנשים אין כסף לקנות דירות תפנימו ,ועוד מעט הבנקים יאבדו סבלנות כלפיכם הקבלנים ויפילו אותכם אחד אחד ,תורידו מחירים לפחות ב 25 אחוזים .בכל האזורים מלבד תל אביב ,אין ברירה גם שוק יד שניה מת לחלוטיןסגור
-
2.במחילה מכבודך, המחירים יורדיםשלום לישראל 02/2026/24הגב לתגובה זו4 0בועה דרכה להתפוצץ בסוף. נכון העלויות ביצוע גדלות,אך המחיר אינו משקף את העליות,הוא הרבה יותר גבוה וכאן המקום של הקבלנים, בעיקר היזמים לצמצם רווחים אחרת יחזיקו בנכסים זמן רב מדי,וזה יפגע בכולםסגור
-
1.תמשיכו להקשיב למפגריםאבי כהן 02/2026/24הגב לתגובה זו0 0התוקף שלך פג הכסף לא נשאר על המדף הכסף צובר כסף ומי שלפני קניית דירה הכסף משלם לו שכירותסגור
-
כסף מייצר כסף = אינפלציה = עלייה בנדל"ןאריה 02/2026/24הגב לתגובה זו1 2כדי שהריבית על הכסף שלך תשלם לך שכירות אתה צריך סכום שווה ערך ל3% שנתי, כלומר פי 33 לפחות משכירות שנתית שזה פי 33*12 שזה פי 396, נעגל ל400.... שכירות של 4000 שקל פי 400, אתה צריך פקדון של 1.6 מליון שקל כדי לשלם את השכירות כל חודש בלי לגעת בכסף... תוסיף על זה את האינפלצייה השנתית והעליות בנדלן שאתה לא מקבל, ואתה מפסיד עשרות אלפי שקלים בשנה... אלא אם כן אתה משקיע בבורסה ומקבל יותר מ3 אחוז... אבל גם מסכן את הכל... אם אתה יכול לקנות דירה של שכירות 4000 שקל בפחות מ1.4 מליון, זה עדיף מכסף שמאבד ערך בבנק... כי השכירות עולה ועולה, וגם הדירה...סגור
-
תגובה טובה ונכונה. שלא לדבר על מס רווחי הון של 25 אחוזמייקל 02/2026/25הגב לתגובה זו0 0כלומר אם אתה משקיע את הכסף בכל מסלול עליך לשלם 25 אחוז מס על הרווחים בסך המושקע. עם זאת באופן בסיסי עם כל החישובים המתמטיים והכלכליים הנכונים , לאנשים אין את המיליונים כדי לקנות בית. המספרים כבר גבוהים מדי , כך שאולי זה באמת הפסדי אבל כשאין לך כסף , אז פשוט אין לך כסף.סגור
