נדל"ן ותשתיות

15 אלף דירות חדשות ייבנו בפינוי בינוי. רשימת הערים נחשפת

3,896 יחידות דיור קיימות בכל הארץ ייהרסו ובמקומן ייבנו מספר דירות גבוה פי 4. באילו שכונות נראה את הבניינים החדשים ומיהן חברות הנדל"ן שיבנו את הדירות? הרשימה המלאה

איציק יצחקי | 21/1/2026 10:42

האם נהיה עדים לתוספת של מעל 15 אלף יחידות דיור חדשות בפינוי בינוי? כנראה שכן. מתי זה יקרה? ייקח עוד קצת זמן וכנראה שיעברו שנים עד שנראה את האנשים מקבלים את המפתחות לבית החדש. אבל זו בשורה טובה לצד ההיצע ולנתוני גמר הבנייה הנמוכים בישראל.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה הכולל 32 מתחמים חדשים לפינוי בינוי. חלק ממתחמים אלו הוכרזו ב"מסלול רשויות", בהם התכנון מקודם על ידי הרשות להתחדשות עירונית והרשות המקומית, וחלק ב"מסלול מיסוי", בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. המתחמים כוללים 3,896 יחידות דיור קיימות, אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו 15,456 יחידות דיור חדשות (מכפיל 4).

ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק. הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות 67% מהדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע ובחלק עיקרי יש כבר יזמים הפועלים בשטח.

המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות נמצאים ביישובים אשקלון, נשר, יהוד וראשון לציון, ואלו שהוכרזו במסלול מיסוי נמצאים בגבעתיים, הרצליה, טירת הכרמל, ירושלים, הוד השרון, יהוד, אור יהודה, פתח תקווה, רעננה, תל אביב, חדרה, חיפה, רמת גן ונתניה. תשעה מהמתחמים שהוכרזו (יותר מרבע מהמתחמים) מצויים בירושלים, עדות להמשך תנופת ההתחדשות העירונית יוצאת דופן בעיר זו.

ההכרזה על מתחמים מחוץ לאזורי הביקוש במרכז, לרבות נשר, אשקלון וטירת הכרמל, מלמדת כי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה ביישום מדיניותה לחיזוק הפריפריה החברתית והגיאוגרפית.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "תהליך הכרזת המתחמים שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מבצעת מסייע לקידום תהליכי ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות בישראל, בלב אזורי הביקוש ובמעגלים הולכים ומתרחבים מחוצה להם, לרבות באזורי הפריפריה החברתית והגיאוגרפית, ותורם לחידוש מלאי הדיור הקיים והגדלתו. חידוש מתחמים אלה יסייע גם לשיפור איכות החיים, שיפור המוכנות לחירום בהיבטי חיזוק ומיגון, שדרוג התשתיות הישנות וחיזוק האוכלוסייה והקהילה".

הנה רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות:

מתחם בר כוכבא/גבעתי - אשקלון
קיימות 368 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,441 יחידות דיור חדשות + 1,700 מ"ר למסחר.

מתחם הדודאים - ראשון לציון
קיימות 228 יחידות דיור ו80 מ"ר מסחר אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 895 יחידות דיור חדשות + 4,250 מ"ר למסחר ומשרדים.

מתחם תל חנן - נשר
קיימות 299 יחידות דיור ו1,550 מ"ר מסחר ומשרדים אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,679 יחידות דיור חדשות + 18,600 מ"ר למסחר ומשרדים.

מתחם האפרסק/מרכוס - יהוד
קיימות 213 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,000 יחידות דיור חדשות.

וזו רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול מיסוי:

מתחם גניש - אור יהודה
קיימות 66 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 400 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא מיריקל א.ב. השקעות בע"מ

מתחם ההסתדרות י"ב - גבעתיים
קיימות 50 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 160 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אביב בהסתדרות י"ב בע"מ

מתחם בן גוריון - הוד השרון
קיימות 76 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 202 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אשטרום מגורים ויזמות בע"מ

מתחם שיכון ויצמן - הרצליה
קיימות 46 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 133 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אזורים ( 1965 ) בע"מ

מתחם הגאון מוילנה - הרצליה
קיימות 192 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 661 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אלמוגים סוף בע"מ

מתחם ביאליק/הרצל - טירת כרמל
קיימות 80 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 480 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ

מתחם קדושי מצרים - יהוד
קיימות 56 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 202 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אזורים ( 1965 ) בע"מ

מתחם חזון ציון 7-9 - ירושלים
קיימות 41 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 125 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא חזון ציון 7-9 בע"מ

מתחם שמואל הנביא/ עץ הדר - ירושלים
קיימות 76 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 202 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא חוצות ירושלים בע"מ

מתחם בר כוכבא 18-24 - ירושלים
קיימות 53 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 233 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא קרדן נדל"ן בע"מ+ קבוצת כרמים בע"מ

מתחם אבשלום חביב (ד) - ירושלים
קיימות 65 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 330 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אזורים ( 1965 ) בע"מ

מתחם הגפן - ירושלים
קיימות 81 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 383 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ

מתחם אשר 2-6 - ירושלים
קיימות 48 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 138 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא ברזאני פינוי בינוי בע"מ

מתחם איסלנד 42-24 - ירושלים
קיימות 81 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 456 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא תב"ע קפיטל בע"מ

מתחם אפרסמון - ירושלים
קיימות 116 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 468 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אשטרום התחדשות עירונית בע"מ

מתחם השומר/מרגולין - ירושלים
קיימות 36 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 135 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא בית ירושלמי בע"מ

מתחם ז'בוטינסקי/קפלן - פתח תקווה
קיימות 48 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 192 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא גרופית התחדשות עירונית בע"מ

מתחם יצחק שדה - פתח תקווה
קיימות 72 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 252 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא טקסטון בע"מ

מתחם ארגוב - פתח תקווה
קיימות 240 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 913 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא שיכון ובינוי התחדשות עירונית בע"מ

מתחם שלום אש - פתח תקווה
קיימות 64 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 300 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ+ קבוצת אופיר בע"מ

מתחם מגדל (בית וגג) - רעננה
קיימות 35 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 88 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא בית וגג יזמות ונדל"ן בע"מ

מתחם מגדל (בוני התיכון) - רעננה
קיימות 32 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 133 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא בוני התיכון בע"מ

מתחם עמינדב 10/12 - תל אביב
קיימות 60 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 136 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא אשדר חברה לבניין בע"מ

מתחם נחל הבשור - תל אביב
קיימות 128 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 346 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ+ אחים דוניץ בע"מ

מתחם הלל יפה/ז'בוטינסקי – חדרה
קיימות 69 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 400 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא זכריה לוי בע"מ

מתחם העלייה השנייה 20 - חיפה
קיימות 82 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 309 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא חבצלת פינוי בע"מ+ קבוצת קרסו בע"מ

מתחם בן צבי/האר"י - נתניה
קיימות 60 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 210 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא בן דוד הרצל בע"מ

מתחם שלם 12 /טייסים 5 - רמת גן
קיימות 61 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 168 יחידות דיור חדשות.
היזם בפרויקט הוא תדהר התחדשות עירונית בע"מ