בנק ישראל פרסם היום את הממצאים העיקריים שלו מסקר קציני אשראי לרבעון האחרון של 2025. הסקר בודק מה קרה לביקוש לאשראי, כולל אשראי לדיור, ומה קרה לביקוש לאשראי של המגזר העסקי בענף הבנייה.

לפי הנתונים, הביקוש לאשראי לדיור לא השתנה. במגזר העסקי, נמשך הגידול בביקוש לאשראי של עסקים זעירים וקטנים ועלה הביקוש לאשראי לענף הבינוי. היינו מצפים כי הביקוש לאשראי יקטן בשל הקיטון בביקוש לדירות, אולם היזמים, כפי שאנחנו רואים במכרזי רמ"י האחרונים, לא מפסיקים לרכוש קרקעות - ובמחירים גבוהים וקרובים יותר לשווי שוק, לעומת המצב בתחילת המלחמה - אז נרכשו קרקעות במחיר נמוך. לפני הממצאים, ראוי לציין כי לפי ההגדרה, ענף הבינוי כולל בעיקר בניית מבנים ובניינים ותשתיות ואילו ענף הנדל"ן כולל פעילויות אחרות בנדל"ן - בעיקר קנייה, מכירה והשכרה של נדל"ן. הוא אינו כולל פיתוח מיזמי בנייה למכירה.

הממצאים שפרסם בנק ישראל מתייחסים לכל הבנקים, משווים בין הרבעון האחרון לזה שלפניו 2025 וגם נותנים תחזית לקראת ההמשך, על השינוי הצפוי ברבעון הראשון של 2026. אפשר לראות כי ברבעון האחרון של 2025, כאמור, כי חל גידול בביקוש של משקי בית לאשראי צרכני והביקוש לאשראי לדיור, כלומר הלוואות לדיור (משכנתא) לא השתנה. לפי המשיבים בסקר, בעיית תזרים לעסק הייתה הגורמים לעליה בביקוש לאשראי לעסקים זעירים וקטנים.

לגבי נושא הדיור, נרשם צפי לגידול בביקוש של משקי בית לאשראי לדיור ואשראי צרכני ברבעון הבא. נרשם גם צפי לגידול בביקוש לאשראי עסקי לכל הגדלים של העסקים. בענפי הבינוי והנדל"ן הצפי הוא להתייצבות בביקוש לאשראי לעומת הרבעון הקודם. ראוי לציין כי היזמים דיווחו על התעוררות בשוק הנדל"ן ברבעון האחרון. אין לנו עדיין את הנתונים, אבל החל מה-12 וה-15 בינואר, יפרסם הלמ"ס את עסקאות הנדל"ן לחודשים נובמבר-דצמבר ואת מדד מחירי הדיור וניתן יהיה לקבל פרספקטיבה טובה יותר.

כפי שאפשר ללמוד מהטבלה: בנק ישראל מדווח כי האשראי לענף הנדל"ן רשם ירידה ברבעון הראשון עד השני של השנה, אבל עלה לקראת הרבעון הרביעי וצפוי להישאר יציב ברבעון הראשון של 2026. לגבי האשראי לבינוי, ניכר כי הירידה החלה ברבעון הראשון של השנה, נרשמה עלייה ברבעון השלישי של השנה וברבעון האחרון חלה ירידה. 

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: מה עדיף - 5 דירות בבאר שבע או אחת בקריית אונו?

לכתבה המלאה

בממצאי הסקר נכתב כי "ברבעון האחרון של 2025 הסתמן גידול בביקוש של משקי בית לאשראי צרכני והביקוש לאשראי לדיור לא השתנה. במגזר העסקי נמשך הגידול בביקוש לאשראי של עסקים זעירים וקטנים; עלה הביקוש לאשראי לענף הבינוי והתייצב בענף הנדל"ן. הבנקים צופים גידול בביקוש של משקי בית לאשראי לדיור ואשראי צרכני. במגזר העסקי הבנקים צופים גידול בביקוש לאשראי עסקי לכל הגדלים של העסקים והתייצבות בענפי הבינוי והנדל"ן".