מה יקרה למחירי הדיור בשנה הקרובה? אם תשאלו את הקבלנים ואת ראשי המערכת הבנקאית, סביר להניח שהתשובה היא שהמחירים יעלו, אולי אפילו בשיעור דו ספרתי. אם תשאלו את רוב שוכרי הדירות, את ראשי משרד האוצר ורמ"י - תהיה ירידה.

שנת הבחירות מוציאה לא מעט הצהרות גם מהגורמים הפוליטיים. בחודש שעבר טען ראש הממשלה כי מחירי הדיור בירידה ואתמול אמר יועצו הכלכלי, פרופ' אבי שמחון, כי הוא מזהה ירידה של 10% במחירי הדיור בתוך שנה וחצי - זאת למרות התחזית להורדת הריבית. בסוף, ייתכן מאוד שהתשובה נמצאת באמצע - וכפי שמעריכים כלכלנים רבים, הפסקת המלחמה עם הורדת חצי אחוז ריבית בשנה הקרובה תביא לעלייה מתונה וחד ספרתית.

שבי שמר, סמנכ"לית ומנהלת חטיבה קמעונאית מזרחי טפחות, אמרה אתמול כי לדעתה שוק הנדל"ן עומד להתפוצץ. "אנחנו עדיין רחוקים מאוד מהנתונים הכלכליים שידענו טרם המלחמה ואם נוסיף לכך את התקציב שאישרה הממשלה הוא מייצר אתגרים לא פשוטים", אמרה בועידת מרכז הבנייה. "התחלנו את 2025 בצל המלחמה עם אי ודאות בשוק הנדל"ן והמשכנתאות בפרט. שנה זו הפתיעה רבים אך יצרה גם בלבול לאור נתונים לכאורה סותרים. בכמות עסקאות מדווחות שנמצאות בירידה לעומת עלייה בהיקף משכנתאות".

לדבריה, ירידת המחירים היא בתל אביב וישנה עליית מחריים בפריפריה. "שנת 2025 תסתיים בירידת מחירים של עד אחוז וחצי ויש כאן ירידה נוספת בגין אי הצמדת מחירים של הקבלנים, השתתפות במס רכישה ומבצעים שונים. גם כאן צריך להבחין בהסתכלות על המחוזות השונים. ירידת המחיר היא בעיקר במרכז ובתל אביב בדירות יקרות לעומת התייצבות בפריפריה ואפילו עליית מחירים קלה".

שמר (אלירן אביטל)

שמר הסבירה כי הביקוש בישראל הוא ביקוש קשיח בעיקר באזורים של מחירים נמוכים יותר. "אם להתייחס לאנומליה בין כמות העסקאות לעלייה במשכנתאות, הסיבה העיקרית נובעת מכך שרבות מהעסקאות נעשו מספר שנים קודם ולאור ריבוי עסקאות 20/80 נוצר פער משמעותי בין זמן הרכישה לזמן נטילת המשכנתאות. כבר כעת ניתן לראות לגבי הלוואות הבלון בשוק שאינן מהוות סיכון ש-50% מהלקוחות פרעו את הלוואות הבלון".

ומה יקרה למספר העסקאות והמחירים? "למרות ששוק הנדל"ן השנה משקף ירידה בעסקאות, אנו צופים עלייה של כ-9% בהיקף העסקאות בשנה הקרובה על רקע שחרור ביקושים כבושים ועל רקע סביבת הריבית. ההיקף הצפוי גבוה מהשנתיים האחרונים אך נמוך מהתקופה הקודמת למלחמה. לגבי מחירי הירידות ועל רקע התחזית להמשך ירידת הריבית - אנחנו צופים עלייה של המחירים".

אודי כרמלי, מהנדס העיר תל אביב, דיבר על מתחם שדה דב ואמר: "שדה דב זו עיר חדשה בסטנדרטים שלא נראו בארץ גם מבחינת איכות התשתיות ובטח מבחינת הציפוף. לא רבים מבינים את זה שמדובר בעשרות אלפי יחידות בשטח קטן. הסיפור הגדול כאן הוא מרחב ושירות ציבורי. איך לייצר מהות של עיר ואיך מנסים לשמור על הקסם התל אביבי בגרסת שנות ה-2000 ואיך לייצר משהו אחר. מתוכנן שם הכל בגדול ואינטנסיבי מאוד. 
הפארק החופי יהיה ה'היילייט' של שדה דב".

על היטלי ההשבחה אמר: "היטלי השבחה זה חקיקה ארצית וכשלוקחים כזו נהיית לכל אחד פרשנות אחרת וזה הגיע למקומות הזויים של פרשנות על פרשנות. זה נהיה מקצוע בפני עצמו. בסוף היטלי השבחה זה לא כסף של העירייה, אלא של התושבים, שמוביל לגני ילדים ובתי ספר. אין כאן כסף למטרות אחרות. כשמישהו מנצח את עיריית תל אביב הוא מוריד כיתה או גן". 

עוד ב-

יזם הנדל"ן שקנה קרקעות מעל מחיר השוק: "הבנקים אוהבים דירות בהנחה"

לכתבה המלאה

נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי דיבר על הרפורמה שמאפשרת לאדריכלים להנפיק היתרי בנייה והוסיף כי "היא עובדת יותר ממה שחשבנו. יש עוד עשרות אדריכלים שבדרך לקבל הסמכה. יש לנו היום כבר 40 ערים שהתחילו תהליך ויש כאלו שעדיין לומדים את זהץ עד היום היה צריך לעשות הפרדה בין שטח עיקרי לשטח שירות והאדריכל היה פוגע בתכנון. ברגע שביטלנו את זה התכנון איכותי וטוב. אין להפרדה הזו משמעות. מקבלים איכות הרבה יותר טובה. יש ארבעה חודשים של תקופת מעבר אבל מסוף פברואר הקרוב כל הבקשות יוגשו כשטח כולל ללא הפרדה".