היסטוריה בבית שמש: הועדה המחוזית אישרה את פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, עם 3,467 יח"ד חדשות - כך נודע ל-ice. 

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים הפקידה הבוקר לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

ככל הידוע, הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני. התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות. לדברי בא כוח הדיירים, בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'.

כאן יקומו מגדלים. התכנית המדוברת (פרטי)

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ" - קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות.

הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים). בינוי מרקמי: מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.שילוב זה נועד ליצור הפחתה משמעותית בצפיפות הנתפסת, לאפשר פתיחת מבטים ושמירה על מרווחים גדולים של לפחות 80 מטרים בין המגדלים, ובכך להבטיח חדירת אור, אוויר ונוף לרחובות הסמוכים. התוכנית גם מציעה חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב הרקפת ושטחים לשימושים מעורבים (מגורים, מסחר וציבור) בקצות המתחם.

הוועדה שמה דגש מיוחד על ההבטחה כי פיתוח השלד הציבורי ייעשה במקביל לבנייה, ואף יקדים אותה. התוכנית כוללת הקמת מוסדות חינוך, מקוואות ובתי כנסת, מערך שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים) נרחב בשטח של כ- 32 דונם, הכולל שדרה רגלית אורכית, ופיתוח מלא של שלד דרכים ציבורי ומערך תנועה חדש ומקיף.

חלק מהבניינים שייהרסו בתכנית (פרטי)

על פי התב"ע לא יינתן טופס איכלוס למגורים במתחם בטרם הוצא היתר בניה להקמת בית הספר והשלמת הפיתוח מלא של כל השטחים הציבוריים הפתוחים והדרכים בתחום המתחם הרלוונטי. הרווח היזמי המוערך בתכנית עומד על 16%, התואם את שיעור הרווח המינימלי הנדרש באזור ירושלים על פי תקן 21.

לדברי עו"ד אברהם בבג'נוב המייצג את הדיירים, "מדובר בפרויקט תקדימי בקנה מידה ארצי מבחינת ההיקף שלו ומבחינת העובדה שניתן לבצע כאן בינוי פינוי וכן לממש את הפרויקט ב- 7 תתי מתחמים משניים כך שלא צריכים חתימות 100% מכלל הדיירים בפרויקט כדי לממשו אלא בכל תת מתחם שיש בו 100% חתימות ניתן להתחיל להרוס אותו. בנוסף, לכל תת מתחם יש את שטחי הציבור הבנויים והפתוחים שלו. אנו צופים כי בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'. בניין אחד כבר התפנה עקב צו מבנה מסוכן והיזם כבר משלם להם שכר דירה מזה כשנתיים".

הוא מוסיף כי אישור תוכנית הנרקיס הוא אבן דרך היסטורית להתחדשות עירונית בבית שמש. מדובר בתכנית פורצת דרך שמשלבת פתרון דיור נרחב לאלפי משפחות. "מודל 'בינוי-פינוי' ותנאי המימוש מבטיחים כי התושבים הוותיקים יקבלו את הבית החדש והראוי להם וכי הפרויקט יזניק את איכות החיים בגבעת שרת וישמש מודל להתחדשות עירונית ברמה הארצית", הוסיף.

עוד ב-

המדינה מוכרת קרקעות למילואימניקים ב-150 אלף שקל - איפה הבעיה?

לכתבה המלאה

עוד אמר, כי במסגרת התב"ע שאושרה קיימת אפשרות לדיורית עד 20% מהיחידות מה שמאפשר לזוגות צעירים "מרווח נשימה".