הדיון סביב האפשרות להעלות את המע"מ לשיעור של 19% יצר סערה בישראל. האפשרות הזו עלתה אמנם בדיונים סגורים במשרד האוצר, והיום הגיעה גם לפתחה של ועדת הכספים, אבל לפי גורמים המעורים בפרטים - עדיין רחוקה מיישום. נזכיר כי מחרתיים אמורה להתקבל החלטה על תקציב המדינה המושהה לשנת 2026.

בענף הנדל"ן מתנגדים לאפשרות הזו וטוענים כי היא עלולה להוביל לייקור נוסף במחירי הדיור. לטענת יזמים עימם שוחחנו, העלאת המע"מ תגרום לעלייה במחירי הדיור בשיעור של 0.85%, אחרי ששיעור המע"מ זה כבר עלה בחודש ינואר האחרון, וגרמה לזינוק חד במכירות בסוף דצמבר, אחרי שהקבלנים הבהירו לציבור כי כדאי לו לקנות דירות לפני שהמחיר יתעדכן.

רגע לפני ההשפעה על שוק הנדל"ן, כמה מילים על מה שקרה כאן לפני שנה. לעניין העלאת המע"מ אין השפעה אמיתית על המחיר. בסוף, צריך לזכור כי אדם שרוכש דירה ממוצעת ישלם עוד 15-20 אלף שקל, אבל לא בגלל זה הוא יקנה דירה. צריך לזכור שרכישת דירה לפני העלאת מע"מ היא עבור המרכיב ששולם בלבד. כלומר, אם שילמתם 20% עכשיו ו-80% באכלוס, זה אומר שההשפעה היא אלפי שקלים בודדים בכלל. ובכל זאת, הציבור בישראל עט על משרדי המכירות לפני העלאת המע"מ. זה קרה, ככל הנראה, משום שהיזמים הציעו במקביל גם הטבת מימון.

ההשפעה הכלכלית קטנה, אבל משמעותית לשוק. דירות בבנייה (פלאש 90/ מרים אלסטר)

לצד זה, לא תחול השפעה על השוק הפרטי, כיוון שעסקה בין פרטיים לא חייבת במע"מ. זה יכול להשפיע על עוסקים שרוכשים נכס לצורך השכרה. חלק מהיזמים עשויים להשכיר את הדירות מאחר וגם ההשכרה (לשנתיים) פטורה מתשלום למע"מ. מנגד, חברות ההתחדשות העירונית יכולות להפסיד, כיוון שבעסקאות קומבינציה היזם לא יכול, לרוב, לקזז מע"מ על שירותי בנייה, כי בעלי הקרקע הם אנשים פרטיים.

אז מה אומרים היזמים? לדבריהם, הדבר עלול לגרום לעצירה נוספת של לקוחות ש"יושבים על הגדר" ובנוסף, ישפיע לרעה על רוכשי הדירות, שצריכים לשלם סכום גבוה יותר כעת על היתרה. "אם המע"מ יעלה, נגלגל את זה על הלקוחות", אמרו. "צריך לזכור כי רוב התשלומים על חלק מהדירות נדחו, וזה אומר לקוחות יוסיפו עוד עשרות אלפי שקלים לדירה. זו מכת מוות עבורם ומסכן אותם גם מול הבנקים". יזם אחר אמר שלא לייחוס: "מצד שנני, הדבר עלול להוביל להקדמת כספים. עבור רוב החברות הגדולות, מדובר במאות מיליונים, אך ברור כי זה מגדיל את הסיכון כי הלקוחות ציפו לקחת משכנתאות בשלב מאוחר יותר וליהנות מירידת ריבית. לכן, לא בטוח שכולם יסתערו על הבנקים למשכנתאות. ירידה של עוד חצי אחוז בשנה הקרובה שווה ללקוח יותר".

היזמים מזכירים כי הגידול במע"מ מגיע אחרי עלייה משמעותית בעלויות הבנייה, בעיקר לנוכח התשלומים הגבוהים לעובדים זרים, שהחליפו את הפלסטינים. "אין שום סיבה להעלאת המע"מ. אם עד היום היזם 'מתח' את החבל כדי למכור דירות, השוק יחזור לקפאון. השאלה האם זה אפשרות אמיתית או חלק מכלכלת בחירות".

יו"ר ועדת הכספים ח"כ חנוך מילביצקי, אמר הבוקר כי "להעלות מע"מ ל-19% בזמן שמכפילים את הפטור ממע"מ על הזמנות מחו"ל זה לדרוס את החלשים. מדיניות הזויה שוועדת הכספים לא תאפשר".

עוד ב-

משרד האוצר: "רכשתם דירה? ייתכן שהפסדתם כסף"

לכתבה המלאה

לדבריו, "נדהמתי לקרוא את הפרסום על שר האוצר ששוקל להעלות את המע"מ באחוז נוסף ל-19%, במסגרת התקציב הבא. וכל זה בזמן שהוא מדבר על ריווח מדרגות המס לבעלי הכנסות ביניים ובעלי הכנסות גבוהות, ותוך כדי שגם חתם על צו שמכפיל את הפטור ממע"מ על הזמנות טובין מחו"ל. ללכת לקראת אלה שיש להם כסף לבזבז על הזמנות מחו"ל ולדרוס את מעמד הביניים והשכבות החלשות? זאת מדיניות הזויה וגישה שצריך לחדול ממנה ולא נאפשר זאת בוועדה. לא נאפשר לקרוע את החלשים. עד כמה אפשר לדרוך על מי שקשה לו? שכל עלייה בסופר הורגת אותו? הפוקוס לא נמצא במקום הנכון. אני אלחם בזה בכל הכוח. עדיף לחדול מהרעיון המופרך הזה כמה שיותר מהר".