יש לכם אפשרות לרכוש דירה (כולל הון עצמי) ב-3 מיליון שקל ואתם מתלבטים מה לעשות עם הכסף - האם תעדיפו דירה קטנה במרכז או דירה מרווחת יותר בפריפריה? ומה עם אזורי ביניים - האם עלייה ברווחה יכולה לשכנע אתכם לקנות דירה ברחובות במקום בתל אביב או ברמת גן? נתוני רשות המסים מהחודשים האחרונים חושפים מה המחיר הממוצע לדירות ברחבי הארץ ומהם אפשר להקיש את אפשרויות ההשקעה.

הסקירה החדשה בחנה את כל העסקאות שנרשמו ברבעון האחרון ברשות המיסים לרכישת דירות חדשות במחיר הנע סביב 3 מיליון שקל (2.95-3 מיליון שקל) ואיתרה 63 עסקאות הממחישות את הפערים וההזדמנויות ברכישת דירות חדשות בישראל.

במסגרת הסקירה, שערכה חברת שניר לשיווק נדל"ן, נעשה פילוח העסקאות לפי ערים, מספר חדרים מחיר לחדר והבחינה בין עסקאות בשוק החופשי לעסקאות במסגרת "י עגנון בתל אביב, במסגרתה נקנתה על הנייר דירת חדר בשטח של 30 מ"ר ב- 3 מיליון שקל (100,000 ₪ למ"ר) . לעומת זאת בפרויקט חדש ביפו נמכרה דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 75 מ"ר ב- 2.95 מיליון שקל ( 39,333 שקל למ"ר).

ניר שמול, מנכ"ל שניר לשיווק נדל"ן, אמר ל-ice כי הפערים בתוך תל אביב ממחישים את הפערים בשוק הנדל"ן כולו בישראל. לדבריו, בסכום של 3 מיליון שקל ניתן למצוא מגוון של דירות חדשות, ולעיתים במרחק של ק"מ ספורים ניתן למצוא דירות גדולות בהרבה באותו המחיר. "יפו היא דוגמא מצויינת להמחשת הפערים מול תל אביב והיום נבנים בה מספר גדול יחסית של פרויקטים חדשים גם על קרקעות פנויות וגם במסגרת התחדשות עירונית ולרוכשי הדירות תמיד מומלץ להגדיל את רדיוס החיפוש כדי לאתר עסקאות משתלמות הן מבחינת מספר החדרים והן מבחינת המחיר למ"ר", הוא אומר.

"יפו הפכה לאחת האלטרנטיבות האמיתיות היחידות לתל אביב עבור משפחות. מוסיף רן ינאי, מנכ"ל ובעלים של חברת צ.פ הבונה באזור. החברה תהרוס שלושה בניינים ישנים בני שלוש קומות הכוללים כיום 160 דירות, ובמקומם יוקמו 370 יחידות דיור חדשות בשישה בניינים מודרניים בני 8–10 קומות.
 

כך, במקום חדר קטן במחיר של 3 מיליון שקלים בתל אביב, אפשר ביפו לקבל דירת 3 חדרים חדשה, במרחק דקות מהים ומהמרכז. לדבריו, "השילוב בין המחיר, הנגישות התחבורתית והאופי הקהילתי הופך את יפו לבחירה טבעית למשפחות שמחפשות איכות חיים מרחק הליכה מהעיר הגדולה".

אור יהודה היא גם דוגמא לישוב שקרוב מאוד לתל אביב ובמחיר של 3 מיליון שקל נמכרו בו ברבעון האחרון 2 דירות חדשות של 4 חדרים עם מחיר ממוצע של כ 26,400 שקל למ"ר. אם מתרחקים רק עוד קצת, במקום בו יש רכבות ישירות לתל-אביב , בלוד נרכשו 2 דירות חדשות במחיר שנע סביב 3 מיליון שקל, כאשר אחת מהן היא עסקה לרכישת דירה 6 חדרים בשטח של 136 מ"ר והשנייה דירת 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר. המחיר הממוצע למ"ר כ-23,000 שקל.

בבאר יעקב הסמוכה ללוד בוצעו 2 עסקאות לרכישת הדירות חדשות במחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למ"ר. כאשר נודדים למרחבים הצפוני והדרומי ניתן לאתר עסקאות מעניינות כמו קוטג' של 6 חדרים בשדרות שנמכר במחיר של 2.98 מיליון שקל או דירת גן של 5 חדרים שנמכרה באור עקיבא בכ-2.97 מיליון שקל. במונחים של מחיר למ"ר הדירה הזולה ביותר היא דירת 6 חדרים בשטח של 197 מ"ר בעכו, שנמכרה במחיר של 15,228 שקל למ"ר ואחריה 2 דירות באשקלון, הראשונה דירת 5 חדרים בשטח של 174 מ"ר שנמכרה במחיר של 17,241 שקל למ"ר והשניה דירת 5 חדרים בשטח של 155 מ"ר ומחיר למ"ר של כ- 19,000 שקל למ"ר.

שמול מציין כי חלק מהעסקאות הנכללות בסקירה הן עסקאות שבוצעו במסגרת תוכנית דירה בהנחה, וניתן לראות את הפערים הגדולים במחירים. בחיפה נרשמו 2 עסקאות לדירות 5 חדרים חדשות במסגרת תוכניות דיור ממשלתיות. דירות אלו, בשטח של כ־126–129 מ"ר, נמכרו במחיר כולל של כ־3 מיליון שקל, כלומר כ-23 אלף ₪ למ"ר. לעומת זאת, דירות קטנות יותר בעיר, כמו דירת 3 חדרים בשטח של 76 מ"ר שנמכרה באותו טווח מחיר, משקפות מחיר למ"ר גבוה בהרבה - כמעט 40 אלף שקל.

 רן ינאי. צילום: אליהו ינאי

גם בפתח תקווה נרשמו עסקאות לדירות חדשות בנות 4-5 חדרים בשטח של 95–119 מ"ר במחירים סביב 2.95-3 מיליון שקל. מדובר בדירות שנמכרו במסגרת פרויקטים מסובסדים ולכן המחיר למ"ר נמוך יחסית, סביב 25 אלף שקל לדירות הגדולות, בעוד שדירות קטנות יותר בשוק החופשי משקפות מחיר גבוה בהרבה, עד כמעט 37 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

דירה בהנחה של חצי מיליון שקל: מחוף הים בחדרה ועד מעלה אדומים

לכתבה המלאה

שמול מציין כי "היום שוק הנדל"ן מתאפיין כשוק של קונים. מי שמוכן להרחיב את רדיוס החיפוש יכול למצוא דירות חדשות ומרווחות במחירים אטרקטיביים יותר. ביישובים שבהם קיים מלאי גדול של פרויקטים ודירות למכירה, כוח המיקוח של הרוכשים מתחזק, ובמקרים רבים כדאי לבחון את מבצעי המימון שמציעים היזמים המגלמים הטבות שיכולות להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. לאור הורדת הריבית והפסקת האש, אנו צפויים לראות את הרוכשים חוזרים בהדרגה למשרדי המכירות, יחד עם עשרות אלפי זכאים של משרד השיכון שלא זכו בהגרלה הגדולה של 'דירה בהנחה' ועתה יחפשו הזדמנויות בשוק החופשי".