נדל"ן ותשתיות

עסקאות השבוע בנדל"ן: מה עדיף - בית חדש בשוהם או 5 דירות בחריש?

מחירי הדיור בחריש ממשיכים לרדת בשל הביקוש הנמוך. דירת 4 חדרים חדשה יחסית עם ממ"ד נמכרה ב-1.25 מיליון שקל, בזמן שבשוהם מוכרים צמוד קרקע במחיר של 6.7 מיליון שקל. וגם: היכן מוכרים דירות 4 חדרים ב-4.5 מיליון שקל ולא במרכז? | עסקאות השבוע

איציק יצחקי | 21/11/2025 8:00

וילה בכרמיאל (צילום shutterstock, ויקיפדיה)

מחירי הדיור עלו בשנה שעברה ב-7.7%. השנה חווה השוק האטה במכירות וכתוצאה מכך ירידה קלה במחירים. לפי הלמ"ס, מדובר בירידה שלה 3%-2% ואם הריבית תרד, יכול להיות שהירידה השנה תהיה מינורית יותר.

למרות זאת, השוק עדיין מחפש הזדמנויות. הציבור חווה טראומה עם עליית הריבית, כשהחזרי המשכנתאות עלו באלפי שקלים. לצד עסקאות זולות, אפשר לראות גם מכירה של צמודי קרקע במחירים גבוהים. רק בשבוע שעבר דיווחנו על עסקת ענק באשקלון - וילה שנמכרה במחיר של כ-6.5 מיליון שקל.

הזדמנויות טובות אפשר למצוא בחריש. הביקוש לדירות שם נמוך והמוכרים לחוצים. השבוע נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב אלון, 93 מ''ר, עם מרפסת 12 מ''ר, בקומה 2 מתוך 8, כולל מעלית, חנייה וממ"ד, ב-1.25 מיליון שקל - קשה מאוד להשיג כיום מחירים כאלה גם בשכונות החדשות בדרום. לעומת זאת, דירת 4 חדרים ברחוב לוטם, 96 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.

הנה עוד עסקאות של רימקס:
שוהם
בית פרטי 6 חדרים ברחוב ספיר, 230 מ''ר בנוי על מגרש בגודל 540 מ''ר, חנייה, ממ"ד, נמכר ב-6.7 מיליון שקל.

יפו
דירת גן 4 חדרים ברחוב חלמית, 90 מ"ר, כ-40 מ״ר חצר, קומת קרקע מתוך 8, חנייה, מעלית, ממ״ד, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.

נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב חיים מגורי, 105 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 2 מתוך 13, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 60 מ''ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב מצדה בשכונה ו', 80 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחל פרת בשכונת הפארק, 155 מ''ר, מרפסת 35 מ''ר, קומה 4 מתוך 7, חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ש"י עגנון בשכונה ה', 137 מ''ר, קומה 7 מתוך 14, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.

הנה עסקאות השבוע באנגלו-סכסון:
מבשרת
• דירת 4 חדרים ברחוב הראל במבשרת ציון, 104 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-4.5 מיליון שקל.

רעננה
• דירת 4 חדרים ברחוב מכבי, 105 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.75 מיליון שקל.