נדל"ן ותשתיות
מה יקרה בשוק הנדל"ן והאם המחירים יעלו? הבכירים מדברים
היזמים דוד אזולאי ושמואל סלבין, מנכ"ל האוצר לשעבר, מדברים. המספרים הקטנים בסקירת הנדל"ן מלמדים על שינוי מגמה (לא אצל הקבלנים) ורמי לוי חושף את חברת הנדל"ן שלו. וגם: תוכנית דירה בהנחה נסגרה, מבקר המדינה תוקף ולמה לא צריך להאמין לירידות של 500-700 אלף שקל במחירי הדירות? | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בפעם הראשונה השנה, מוכרי הדירות יכולים לשאוב עידוד מנתוני הסקירה של משרד האוצר. הריבית עלולה לרדת בקרוב, אבל במקביל, ישנה התאוששות קלה במכירת דירות באוגוסט לעומת אשתקד. נכון, היזמים עדיין מוכרים פחות דירות, אבל ההתאוששות בשוק היד השנייה עלולה לבשר על בוא השינוי בשוק. החטופים כבר כאן, הריבית בדרך למטה - האם אנחנו בדרך לשינוי?
היזמים דוד אזולאי ושמואל סלבין, מנכ"ל האוצר לשעבר, בטוחים שהשינוי כבר כאן. ומה עוד היה השבוע? רמי לוי חושף את חברת הנדל"ן שלו, מבקר המדינה מבקר את רשות המסים על ליקויים בדיווחים על עסקאות נדל"ן, ויש גם שינוי בדירה בהנחה - כצפוי, גם כפר סבא בפנים, אחרי מכרז מוצלח. וגם: על הקשר שנרקם בין יצחק תשובה ליגאל דמרי.
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. התאוששות בשוק הנדל"ן? עלייה מתונה ברכישת דירות
באגף הכלכלן הראשי מדווחים כי לצד צניחה במכירות הקבלנים, נרשמה עלייה מתונה של 2% ברכישת דירות, כשהמשקיעים רוכשים יותר דירות לעומת אוגוסט אשתקד. כל זה קורה למרות צניחה ברכישת דירות עם הטבות מימון. גם שיעור הדירות שנרכשו על הנייר גבוה יותר. איפה חלה ירידה?
באגף הכלכלן הראשי מדווחים כי לצד צניחה במכירות הקבלנים, נרשמה עלייה מתונה של 2% ברכישת דירות, כשהמשקיעים רוכשים יותר דירות לעומת אוגוסט אשתקד. כל זה קורה למרות צניחה ברכישת דירות עם הטבות מימון. גם שיעור הדירות שנרכשו על הנייר גבוה יותר. איפה חלה ירידה?
2. יזם הנדל"ן בטוח: "הנגיד היה שמרן. עכשיו המחירים יעלו"
דוד אזולאי, שהחברה שלו בונה בין היתר בנתניה, בת ים וחולון, מסביר למה הנגיד עומד לקבל החלטה שתשנה את השוק אך מדגיש: "לא צופה ראלי חזק כמו אחרי הקורונה". וגם: מה הרווח היזמי בחברה שלו ומה הוא חושב על החלטות בנק ישראל? | ראיון בלעדי
דוד אזולאי, שהחברה שלו בונה בין היתר בנתניה, בת ים וחולון, מסביר למה הנגיד עומד לקבל החלטה שתשנה את השוק אך מדגיש: "לא צופה ראלי חזק כמו אחרי הקורונה". וגם: מה הרווח היזמי בחברה שלו ומה הוא חושב על החלטות בנק ישראל? | ראיון בלעדי
3. מבקר המדינה נגד הקבלנים ורשות המסים: "לא מדווחים על מבצעים"
מתניהו אנגלמן פרסם את הדוח בנושא חינוך וכלכלה, ממנו עולים ממצאים קשים: דירות שלא מופיעות בטאבו, קבלנים שלא מדווחים על הטבות מימון, רישום שגוי של מכירות ועוד. מה הפתרון של המבקר והאם זה ידליק נורה אדומה אצל מקבלי ההחלטות?
מתניהו אנגלמן פרסם את הדוח בנושא חינוך וכלכלה, ממנו עולים ממצאים קשים: דירות שלא מופיעות בטאבו, קבלנים שלא מדווחים על הטבות מימון, רישום שגוי של מכירות ועוד. מה הפתרון של המבקר והאם זה ידליק נורה אדומה אצל מקבלי ההחלטות?
ושוב אתכם, הפעם בנדל"ן. רמי לוי ואשתו עדינה (אור גפן, shutterstock)
4. מנכ"ל האוצר לשעבר: "יש התעוררות בשוק הנדל"ן, אני אופטימי"
קרן הריט סלע נדל"ן העלתה את התחזיות אחרי שהצליחה להשכיר כ-3,000 מ"ר מבית מאני, עליו רשמה בתחילת השנה מחיקה של 180 מיליון שקל. יו"ר החברה, מנכ"ל האוצר לשעבר שמואל סלבין: "מרגישים התעוררות בשוק המשרדים לאור סיום המלחמה, ידענו שהביקושים לבית מאני יגיעו" | ראיון
קרן הריט סלע נדל"ן העלתה את התחזיות אחרי שהצליחה להשכיר כ-3,000 מ"ר מבית מאני, עליו רשמה בתחילת השנה מחיקה של 180 מיליון שקל. יו"ר החברה, מנכ"ל האוצר לשעבר שמואל סלבין: "מרגישים התעוררות בשוק המשרדים לאור סיום המלחמה, ידענו שהביקושים לבית מאני יגיעו" | ראיון
5. רמי לוי חושף את חברת הנדל"ן: הפרויקטים שיקומו ושכר הבכירים
רמי לוי מתכנן להנפיק את חברת הנדל"ן. במצגת ששלח למשקיעים, הוא חשף את כמות הפרויקטים, אלה שבתכנון והאתגרים להמשך. מה מתכנן איש העסקים וכמה ירוויחו בני משפחתו בחברה?
רמי לוי מתכנן להנפיק את חברת הנדל"ן. במצגת ששלח למשקיעים, הוא חשף את כמות הפרויקטים, אלה שבתכנון והאתגרים להמשך. מה מתכנן איש העסקים וכמה ירוויחו בני משפחתו בחברה?
6. שינוי בדירה בהנחה: המכרז הצליח - ומאות דירות זולות ישווקו בשרון
אחרי ההחלטה להחריג את העיר כפר סבא ממכרזי דירה בהנחה, היזמים עמרם אברהם ושבירו זכו במכרז וייבנו בקרית הצעירים מאות דירות בהנחות של מאות אלפי שקלים - למרות שהמחירים בעיר עומדים על 30 אלף שקל למ"ר. גם בני עי"ש בפנים. כך זה קרה
אחרי ההחלטה להחריג את העיר כפר סבא ממכרזי דירה בהנחה, היזמים עמרם אברהם ושבירו זכו במכרז וייבנו בקרית הצעירים מאות דירות בהנחות של מאות אלפי שקלים - למרות שהמחירים בעיר עומדים על 30 אלף שקל למ"ר. גם בני עי"ש בפנים. כך זה קרה
7. רכש דירה ב"הנחה של 500 אלף שקל" - ואז הגיע השמאי
הכותרות על ירידות של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות מתנגשות לאחרונה עם המציאות: אנשים שרכשו דירה במחיר נמוך משמעותית מהשוק גילו מהר מאוד כי קיים הבדל משמעותי בין מחיר השיווק של הנכס, למחיר השומה. ומי צוחק אחרון?
הכותרות על ירידות של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות מתנגשות לאחרונה עם המציאות: אנשים שרכשו דירה במחיר נמוך משמעותית מהשוק גילו מהר מאוד כי קיים הבדל משמעותי בין מחיר השיווק של הנכס, למחיר השומה. ומי צוחק אחרון?
8. הכלכלנית הבכירה באוצר מודה: "מחירי הנדל"ן באזורים האלה עולים"
הלמ"ס מצא עליות של 8.4% במחירי הדיור בצפון. סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, מסבירה מה הסיבה ונוקבת בשמות של 7 ערים שבהן המחירים עולים בשנה החולפת, בניגוד למגמה בתל אביב. וגם: באיזו עיר, לדבריה, מחירי דירות יד שנייה עלו ב-46% בשנה האחרונה
הלמ"ס מצא עליות של 8.4% במחירי הדיור בצפון. סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, מסבירה מה הסיבה ונוקבת בשמות של 7 ערים שבהן המחירים עולים בשנה החולפת, בניגוד למגמה בתל אביב. וגם: באיזו עיר, לדבריה, מחירי דירות יד שנייה עלו ב-46% בשנה האחרונה
9. כמה כסף המדינה מרוויחה מנדל"ן והאם היא רוצה שהמחירים יירדו?
ניתוח נתוני דוח הכנסות המדינה מצביע על זינוק בגביית מס שבח לעומת ירידה בגבייה ממס רכישה. במבט לאחור, אפשר לראות שלמדינה יש אינטרס של ממש להשאיר את המחירים למעלה. מה הסיבה ומה נראה בהמשך?
ניתוח נתוני דוח הכנסות המדינה מצביע על זינוק בגביית מס שבח לעומת ירידה בגבייה ממס רכישה. במבט לאחור, אפשר לראות שלמדינה יש אינטרס של ממש להשאיר את המחירים למעלה. מה הסיבה ומה נראה בהמשך?
10. 130 אלף איש נרשמו לדירה בהנחה - למה זה מסוכן?"
125 אלף איש ישתחררו בבת אחת לשוק. גם אם עשירית מהם ירצו לקנות דירה, השוק יחזור למסלול", אומרים הקבלנים, שבטוחים כי נתוני אוקטובר ונובמבר, אז חזרו החטופים והריבית עשויה לרדת, ישנו את כללי המשחק בענף. השאלה הגדולה: מה יקרה למחירי הדיור?
125 אלף איש ישתחררו בבת אחת לשוק. גם אם עשירית מהם ירצו לקנות דירה, השוק יחזור למסלול", אומרים הקבלנים, שבטוחים כי נתוני אוקטובר ונובמבר, אז חזרו החטופים והריבית עשויה לרדת, ישנו את כללי המשחק בענף. השאלה הגדולה: מה יקרה למחירי הדיור?
עוד ב-
11. יצחק תשובה ויגאל דמרי מקדמים את העסקה בניהם - זה הצעד הבא
אחרי שחברת YBOX רכשה 50% מחברת דמרי בעיר תמורת 58 מיליון שקל, כעת היא מגייסת מברקת את רוב ההון הדרוש. זהו צעד נוסף בדרך להפוך לשותפה של הקבלן החזק בישראל. כל הפרטים
אחרי שחברת YBOX רכשה 50% מחברת דמרי בעיר תמורת 58 מיליון שקל, כעת היא מגייסת מברקת את רוב ההון הדרוש. זהו צעד נוסף בדרך להפוך לשותפה של הקבלן החזק בישראל. כל הפרטים
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
