האם הייתם קונים צמוד קרקע במחיר נמוך יחסית ליד קבר חוני המעגל, בחלק המערבי של חצור הגלילית? על פי מכרזי רמ"י שהתפרסמו לאחרונה, נראה שיש ביקוש גבוה מאוד לדירות באזור.

מכרז לבניית צמודי קרקע באזור נסגר תמורת סכום כולל של כ-40 מיליון שקל. למכרז עצמו היו 19 הצעות, דבר הממחיש את הביקוש הרב של חצור הגלילית שעוברת מהפכה בשנים האחרונות: כולל  תכנון אלפי יח"ד, מסחר ותעסוקה,  תחנת רכבת שאושרה בכניסה לעיר ושצפויה לחבר את הצפון למרכז. לפי נתוני רשות המיסים בחצי שנה האחרונה ממוצע המחירים של צמודי קרקע עם 5 חדרים בחצור הגלילית עמד על כ-2.18 מיליון שקל.

בחצור יש שכונה על שמו של חוני המעגל. לאחרונה מצאנו כי דירה שם, בגודל 63 מ"ר, עלתה 660 אלף שקל. כולל חניה. לפני שנגיע לפרטים הפרויקט: כמה מילים על חצור הגלילית, שנמצאת צפונית לראש פינה ורבים פוקדים את האוזר בשל הקרבה לקברי הצדידים בעמוקה: כיום אפשר להשיג שם דירות 4 חדרים ללא ממ"ד במחירים של פחות ממיליון שקל. ליתר דיוק, דירות שנבנו בשנות השישים והשבעים יעלו 700-900 אלף שקל, במחיר ממוצע של 12-14 אלף שקל למ"ר.

על פרויקט מחיר למשתכן שנסגר ב-2020, חתמו בעלי הדירות רק בשנה שעברה, במחירים נמוכים של 7,000-9,000 שקל למ"ר. בפועל, דירות חדשות נמכרות היום בסכום גבוה בהרבה - סביב 14-15 אלף שקל למ"ר. 

אפשר למצוא דירה ב-660 אלף שקל. חצור הגלילית (ויקיפדיה)

בחזרה לפרויקט. מתברר כי הקבלן, חברת בנדיקט נדל"ן, קיבל מימון וערבויות של כ-300 מיליון שקל מקבוצות יסודות לפרויקט צמודי הקרקע . היזמים התחייב לבנות 100 יחידות של צמודי קרקע בשכונה החדשה נווה חן, הנמצאת בצפון מערב היישוב. הקרקע צמודה לקבר חוני המעגל. ההערכה היא שמדובר באזור מבוקש מאוד בקרב משפרי דיור שמגיעים גם מחוץ לחצור ומחפשים לעבור מדירה בבניין לבית צמוד קרקע, וגם בקרב משקיעים וקהילות יהודיות בארה"ב - במיוחד אוכלוסיה חרדית.

השכונה, על פי התב"ע, מתפרסת על שטח של כ-50 דונם בהיקף כולל של 144 יח"ד בלבד. 8 יח"ד למגרש בשטח של כ-2 דונם ב-3 קומות ו-14 יח"ד למגרש בשטח של כדונם עם בנייה מרקמית של 7 קומות. צפיפות הנטו הממוצעת נאמדת על כ-5.8 יח"ד לדונם. 

"אני מברך על מימון הפרויקט בחצור הגלילית. אנו רואים חשיבות רבה לעודד יזמים לקדם פרויקטים באזורי הפריפריה המרוחקים ולכן אנו פועלים בישובי פריפריה רבים ובהם - קצרין, חצור הגלילית קרית שמונה ועד אילת", אומר עו"ד אייל בלכר כהן מנכ"ל קבוצת יסודות. לדבריו, על אף שמדובר באזורי פריפריה, "הביקוש לדירות במקומות הללו קשיח מאוד ומציג מגמה שונה ממה שאנו רואים באזורי הביקוש במרכז הארץ".

עוד ב-

מנכ"ל עמרם אברהם: "רוכשי הדירות שישבו על הגדר - יחזרו"

לכתבה המלאה

בלכר הוסיף כי "בניגוד למגמת ההאטה בשוק הנדל"ן, אנו מקבלים המון פניות ומזהים ביקוש הולך וגובר מצד היזמים למימון וליווי פרויקטים. כולם מבינים שהתקופה הנוכחית מאופיינת בביקושים כלואים שעתידים להתפרץ. כיום אנו נמצאים במשאים ומתנים לעוד מספר רב של עסקאות באזורים שונים בסכומי ליווי גבוהים".