"עסקת סיום המלחמה עשויה להעניק לשוק הנדל"ן רוח גבית חזקה במיוחד. העסקה צפויה להשפיע באופן חיובי על השוק בעיקר דרך שיפור תחושת היציבות והביטחון. אם היא תלוווה בהפסקת אש, היא עשויה להחזיר רוכשים ומשקיעים לשוק, לחזק את השקל ולהוזיל עלויות מימון. עם זאת, עיכובים בבנייה והיצע מוגבל עלולים להעלות מחירים בטווח הקצר, בעוד שההשפעה הכוללת תהיה זהירה ותלויה בהמשך המצב הביטחוני". כך אומר נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, בשיחה עם ice, לאחר הסיכום על חזרת החטופים והפסקת המלחמה.

הדברים של גרייף מצטרפים לאופטימיות שיש בשוק סביב המחירים בחודשים הקרובים. גם מניות הנדל"ן והבנייה נוסקות בבורסה ומשקפות את האופטימיות של המשקיעים לקראת מה שעתיד לקרות בהמשך.

מה יחזיר את הרוכשים לשוק?
"רכישת דירה למגורים איננה החלטה כלכלית בלבד, היא מונעת גם מתחושות וממצב הרוח הלאומי. שיפור בתחושת הביטחון והאופטימיות הציבורית צפוי להחזיר לשוק רוכשים רבים שישבו על הגדר בשנתיים האחרונות".

מה עם הריבית?
התחזקות הכלכלה וירידת הריבית הצפויה, כפי שמעריכים אנליסטים רבים, יאפשרו לרוכשי הדירות ליהנות ממשכנתאות בתנאים נוחים יותר. הדבר נכון במיוחד עבור המשקיעים הפרטיים, שצפויים להעדיף את שוק הנדל"ן על פני אפיקי השקעה תנודתיים יותר".

השאלה הגדולה היא מה יקרה עם הריבית. ההחלטה הקרובה תתקבל רק ב-24 בנובמבר. יש מי שחושב שהנגיד עלול לקבל החלטה אחרת ולהוריד את הריבית עוד קודם, כפי שהיה ב-2012, אבל אין ערובה לכך. על פי רוב הכלכלנים, אם לא יקרה משהו בלתי צפוי בצד הביטחוני, הריבית תרד ברבע אחוז, אבל לא בחצי אחוז.

אם הנגיד ישתכנע כי אין שינוי משמעותי בשוק והאינפלציה נשארת בתוך היעד, הם צופים שתי הפחתות רצופות, כשהבאה בתור היא ב-5 בינואר. כך או כך, עד ההחלטה הבאה יתעדכן המדד פעמיים, פעם אחת ביום רביעי השבוע ופעם שנייה באמצע דצמבר.

פרויקט של עמרם בפרדס חנה-כרכור (איציק יצחקי)

עו"ד משה רז כהן, ממשרד רז-כהן פרשקר ושות', מוסיף בשיחה עם ice כי "אפשר להניח שבנק ישראל יוריד את הריבית, ולכן תעמוד השאלה האם אנו לפני התפרצות ביקושים כבושים בתחום המגורים. אם ההורדה של הריבית תהייה דרמטית, בהחלט עלולים להתפרץ הביקושים: טפטוף בביקוש שיוצר לחץ אצל רוכשי הדירות מפני עליית מחירים שבתורו הופך לשיטפון. אם הורדת הריבית תהייה מינורית, אנו צפויים לקפיצה קטנה של השוק עם תיקנון כלפי מעלה. הביקושים יתפרצו רק לאחר הבחירות או לאחר הרחבת הסכמי אברהם".

עוד ב-

יעקב אטרקצ'י: "אסור להחזיר את הפועלים הפלסטינים - זו הסיבה"

לכתבה המלאה

אלירן דדון, משנה למנכ"ל גוהרי השקעות, המתמחה בייזום והשבחה של קרקעות ומבנים ומחזיקה בצבר של קרקעות לבנייה, אומר כי לדעתו "ההסכם לסיום המלחמה ועסקת החטופים צפוי להזניק את שוק הנדל"ן ולסמן היפוך מגמה ואת תחילתה של תקופת פריחה בכלכלה הישראלית בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט. החזרת המשק לעבודה רגילה, חזרת המילואימניקים הביתה, וההשפעה המוראלית והביטחונית ישפיעו גם כלכלית. השקל צפוי להתחזק, ונראה חזרה של משקיעים שישבו על הגדר והמתינו. ברגע שהריבית תרד ונשמע עוד חדשות טובות, נראה הרבה יותר עסקאות - אנשים לא ירצו לפספס את המומנטום הזה".