היכן מדורגת תל אביב ברשימת הערים שבהן מחירי הנדל"ן הם היקרים בעולם? על פי בדיקות שנערכו בעבר, המחיר למ"ר בתל אביב הוא בין הגבוהים בעולם, כ-60 אלף שקל למ"ר. בדויטשה בנק ערכו לאחרונה בדיקה מקיפה בכל הקשור למחירי הדיור בערים שונות בעולם ושם קיבלה תל אביב התייחסות מיוחדת.

לפני שנהיה עם תוצאות הבדיקה, כמה מילים על המחירים בתל אביב: סטיית התקן בין השכונות בתל אביב גבוהה מאוד, למרות שלאחרונה הצטמצם הפער בין שכונות דרום וצפון תל אביב. כיום, אפילו בחלק משכונות היוקרה בצפון תל אביב תוכלו למצוא דירות ב-80-100 אלף שקל למ"ר, ודירות במחירים של פחות מ-50 אלף שקל למ"ר, כמו בשכונת המשתלה.

דרום תל אביב מושך את המחירים למטה. המחירים בשכונות דרום תל אביב נעים סביב 35-40 אלף שקל למ"ר. יש דירות ישנות ומרווחות ללא ממ"ד שהמחיר שלהן אפילו נמוך יותר, ויש אזורים בדרום תל אביב שמושכים את המחיר למעלה והדירות שם נמכרות סביב 40-45 אלף שקל למ"ר. בצפון הישן המחירים גבוהים יותר מהממוצע.

ובכן, מה ראו בדויטשה בנק והאם התוצאות מפתיעות? במקום הראשון, באופן לא מפתיע, נמצאת הונג קונג, שם המחיר מגיע ל-25 אלף דולר למ"ר. המחיר עדיין גבוה למרות שהמחירים שם צנחו בצורה משמעותית (לפני 5 שנים המחיר היה קרוב ל-33 אלף דולר).

ממצאי הבדיקה (לחץ להגדלה)

תל אביב, כך על פי הבדיקה, מתברגת בעשירייה הראשונה (או  ליתר דיוק, במקום השמיני). המחיר עומד על כ-19 אלף דולר למ"ר. בשער הדולר של היום מדובר בכ-62 אלף שקל למ"ר. על פי הבדיקה, ב-2020 עמד המחיר על על כ-15 אלף דולר למ"ר. שער הדולר היה אז גבוה יותר. בהתעלם מהשינוי בשער הדולר (הבדיקה התעלמה מכך בכל המדינות), המחיר למ"ר בדולרים עלה בכמעט 27%.

הנתון הזה הגיוני בהתחשב בעבודה שב-2021 וב-2022 נרשם זינוק משמעותי במחירי הדיור בישראל - כמעט 30%. המחירים ירדו לאחרונה והמחיר הממוצע תל אביב, להערכתנו, דומה להערכה של הבנק. צריך לזכור שבקרוב יתקבלו היתרים לחלק מהפרויקטים בשדה דב, ושם מדובר באלפי דירות שייכנסו לתחשיב בבת אחת במחיר ממוצע של 70-90 אלף שקל למ"ר.

דירות יוקרה זה כאן. תל אביב על הים (נתי שוחט פלאש 90)

באילו מקומות המחיר יקר יותר מאשר בתל אביב, אתם שואלים? ובכן, בציריך שצפון-מזרח שוויץ, בסינגפור ובסאול המחיר הממוצע למ"ר נע בגבולות 24 אלף דולר למ"ר. בז'נבה שבדרום-מערב שוויץ המחירים עומדים על כ-23 אלף דולר למ"ר, כמו בלונדון. בניו יורק המחיר דומה לתל אביב (מעט גבוה יותר). היכן המחירים נמוכים יותר מתל אביב? בבייג'ין, שנגחאי, מינכן, וינה, סן פרנסיסקו, אמסטרדם, אוסלו, טוקיו, מילאנו, הלסינקי, פרנקפורט ועוד. בפריז, למשל, מחיר דירה עומד על כ-15 אלף שקל למ"ר.

בדיקה נוספת של דויטשה בנק, אותה פרסמנו בשבוע שעבר, הציגה את רמות השכירות למגורים בערים שונות בעולם. בצמרת בטבלה ניצבת ניו יורק, שם גובה השכירות הממוצעת לדירה שבה שלושה חדרי שינה, במרכז העיר, מגיע ליותר מ-8,000 דולר, בסינגפור וכן בבוסטון ובלונדון נרשמות רמות מחירים גבוהות גם כן, בין 5,500-6,000 דולר. 

עוד ב-

נועה קירל ודניאל פרץ רכשו דירת יוקרה בשדה דב - המחיר נחשף

לכתבה המלאה

ומה קורה בישראל? ובכן, תל אביב נכללת בתוך רשימת 25 הערים הכי יקרות לשכירות בעולם. היא ממוקמת במקום ה-22, כשהשכירות בה עומדת על כ-3,000 דולר. אחריה ברשימה ממוקמות ליסבון, אבו דאבי ומלבורן.