רחוב רוטשילד בתל אביב הוא אחד האזורים הכי אטרקטיביים בעיר: השדרה, שהחלה להיבנות בשנת 1910, היא אחת הרחובות הותיקים של העיר הלבנה. היא משתרעת מנווה צדק ועד כיכר הבימה - הלב הפועם של גוש דן.

מצד אחד, יש בה היסטוריה ואדריכלות: לאורכה ניתן לראות מבנים רבים לשימור בסגנון הבינלאומי (באוהאוס), כשבין האתרים החשובים נמצא בית דיזנגוף (רוטשילד 16), שם הוכרזה הקמת מדינת ישראל. מצד שני, השדרה משמשת מרכז תרבותי ועסקי תוסס, עם בתי קפה, מסעדות, גלריות, מוסדות כמו היכל התרבות ותיאטרון הבימה, וכן מגדלי משרדים מפוארים.

השנה נעשתה בשדרה עסקה מיוחד. מדובר ברוטשילד 123. ולמה הבניין הזה כל כך מיוחד? משום שמדובר באגדה "ויטק 9", ששימש לצילומי החוץ של סדרת הקאלט "קרובים קרובים" ששודרה באמצע שנות ה-80. צילומי הפנים אמנם התרחשו באולפני הרצליה, אבל החזית המפורסמת של הבניין הפכה לסמל. לעתים מוצעות בו דירות להשכרה או למכירה במחירים יוקרתיים.

מתברר כי בעסקה שנעשתה מוקדם יותר השנה שילם רוכש 1.95 מיליון שקל בלבד על דירה. יחד עם זאת, לא מדובר בדירה ממש, אלא ביחידת דיור בגודל של 27 מ"ר בקומת הקרקע, שרשומה כדירה. הבניין נבנה ב-1930 אולם עד עכשיו לא תוכנן כי יעבור הליך של פינוי בינוי.

מבדיקה נוספת עולה כי העסקה הקודמת בבניין הייתה ב-2022. הרוכש שילם כ-8.059 מיליון שקל כ-78 אלף שקל למ"ר, עבור דירת 4 חדרים בקומה הראשונה - סכום לא מבוטל. ב-2020 נעשו שתי עסקאות במחירים של 46-47 אלף שקל למ"ר. סביר להניח כי כיום דירה בבניין תימכר במחיר גבוה בהרבה וקרוב יותר למחיר בעסקה מ-2022.

בניין שהפך לסמל. רוטשילד 123 כיום

מגדל רוטשילד 30 נחשב לאחד האטרקטיביים ומתברר כי לפני כשלושה חודשים נחתמה בו עסקה יוצאת דופן: 37 מיליון שקל שילם הרוכש על דירה בקומה ב-26, בשטח של 350 מ"ר - כלומר מעל 100 אלף שקל למ"ר. בשנה שעברה נעשתה בבניין עסקה לרכישת דירת 4 חדרים בקומה ה-14 תמורת 8.5 מיליון שקל ל-112 מ"ר - כ-76 אלף שקל למ"ר.

מצאנו גם עסקאות שנעשו לפני מספר חודשים במגדלי מאייר ברוטשילד 36: שם המחיר הוא גם תלוי קומה, נוף ומספר חדרים. שתי דירות של 145 מ"ר נמכרו שם, תמורת 14.15 ו-17.59 מיליון שקל, כשדווקא הדירה בקומה ה-30 (דירת 3 חדרים) הייתה זולה יותר מעסקה בקומה ה-16, דירת 5 חדרים.

עוד ב-

בדיקה: כמה עולה לבנות דירה בישראל והאם המחיר גבוה?

לכתבה המלאה

כך או כך, המחירים בבניין משקפים מחיר של 100-120 אלף שקל למ"ר. עסקה נוספת שנעשתה השנה, ב-2025, היא ברוטשילד 70, שם שולם סכום של 5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. הסכום נמוך יותר גם בשל הבניין הישן משנות ה-60 ומשקף מחיר של כ-54 אלף שקל למ"ר.