ההאטה בשוק הנדל"ן מתמשכת. הנתונים מראים שמספר העסקאות נמצא בירידה בחודשים האחרונים, אבל במקביל - ההחזר החודשי של המשכנתאות ממשיך לעלות. העניין הוא בעיקר הריבית הגבוהה, אבל מכאן עולה שאלה: אם ההחזר החודשי עלה באלפי שקלים בשלוש השנים האחרונות, איך יכול להיות שגובה המשכנתא הממוצעת נותר כמעט זהה?

נתחיל עם הנתונים היבשים. מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל אביב, בודק בכל רבעון מה החזר המשכנתא הממוצע. בחודש אפריל 2022 ההחזר עמד על 8,000 שקל.

ברבעון הראשון של 2025, כך הוא מפרסם, ההחזר החודשי הממוצע למשכנתה ל-25 שנה לצורך רכישת דירת 4 חדרים, בשיעור מימון של 70%, לפחות לפי 12 הערים הגדולות בישראל, עומד על 11,362 שקל. כלומר, פער של כמעט 3,400 שקל. שנתית, זוהי עלייה של כ-2.85% (315 שקל). אפשר להבין מדוע הסכום לא עלה בשנה האחרונה: מחירי הדיור נותרו יציבים יחסית בעוד ששיעור הריבית לא השתנה.

בואו נראה מה קרה בשנים קודמות:

שימו לב שההחזר הממוצע עלה בתוך 5 שנים ב-47.7% - נתון מדהים שלא תמצאו בהרבה מדינות בעולם. ההחזר ירד בשנת 2024 לאחר ההייפ של 2021-2022, משום שבשנת 2023 נרשמה יציבות במחירי הנדל"ן (לפי הלמ"ס, ירידה של כ-1% במחירים), ויחד עם זאת חלה האטה במספר העסקאות בעקבות העלאת הריבית באפריל 2022. מי כן הרוויח בתקופה הזו? מי שזכה בדירה בהנחה. שם, המשכנתא הממוצעת עומדת על פחות מ-800 אלף שקל.

במקביל לנתונים האלה, אפשר לראות מה קרה למשכנתא הממוצעת בישראל. בשנת 2020 המחיר הממוצע היה 780 אלף שקל. ב-2022, השנה שבה עלתה הריבית, עמדה המשכנתא הממוצעת על כ-950 אלף שקל. נכון לתחילת השנה, גובה המשכנתא הממוצעת עלה ועמד על 1.088 מיליון שקל. כלומר, בתוך 5 שנים עלה הגובה הממוצע של המשכנתא ב-39.5%, בעוד שההחזר הממוצע צמח בכמעט 48%. הפערים האלה נובעים מהריבית הגבוהה השנה.

עוד ב-

כלכלנית האוצר: "זו העיר שמניבה הפסדים למשקיעי הנדל"ן"

לכתבה המלאה

השאלה הגדולה היא האם הזוגות שלקחו משכנתא, במיוחד אלה שרכשו דירות בהטבות מימון שכוללות מקדמה של 10% בלבד, יוכלו לעמוד בהחזרים כשיגיע העת לפרוע את הכסף. בינתיים, סכום המשכנתא הממוצע עולה, ולזוגות אין ברירה - מי שרוכש דירה פורס את המשכנתא ל-30 שנה. לאחרונה עלה רעיון נוסף ומסוכן - משכנתא ל-40 שנה. אם זה יקרה, והמדיניות הזו תחלחל גם לבנקים ולא רק לחברות הביטוח, נראה, ככל הנראה, עוד עלייה במחירי הדירות.