שנת 2023 הייתה לפחות עד המלחמה שנה בה הריבית הגבוהה החלה לחלחל לכלכלה הריאלית ושוק הנדל"ן שהוא רגיש מאוד לריביות החל להגיב. באופן עקרוני ועד המלחמה הלחץ של הריבית על הקבלנים פעל בשני מישורים: המישור הראשון היה המימון שהם לקחו כדי לרכוש קרקעות ובפעם השניה הריבית הכבידה על הלקוחות שכבר לא יכלו לעבור חיתום משכנתאות בנקאי וככה נעלמו גם הקונים מהשוק הזה.

אז אם זה לא הספיק לשוק הנדל"ן, באה המלחמה וכרגע לפחות נראה שיעבור עוד זמן רב עד שהפועלים הפלשתינאים יחזרו לאתרי הבניה ויניעו את השוק הזה, בטח אם הריבית מתחילה עכשיו לרדת והלקוחות יוכלו שוב לקחת משכנתאות.

אז אם אנחנו צריכים לנתח את הדברים שאומרים במערכת הבנקאית (שהיא המממנת הגדולה של שוק הנדל"ן) הרי שאנחנו עלולים במעלה הדרך לראות מחסור בדירות בשוק כשאנחנו צריכים לקחת בחשבון את הנתונים הבאים: ריבוי טבעי, עליה של יהודים מחו"ל בגלל פרץ האנטישמיות בעולם ואת המחסור בידיים עובדות בענף שיעכב את תהליכי הבניה עצמם.

השורה התחתונה היא שכרגע לפחות הקונצנזוס בשוק ההון מדבר על כך ששוק הנדל"ן עומד לפני ראלי. בין אם זה ייקח שנה או שנתיים זה יקרה (לפחות לפי ההערכות) ולכן ניתן לראות את ההתעוררות של מניות הקבלנים בחלק האחרון של השנה  החולפת.

עוד ב-

דירוג הקרנות הכספיות: זו הקרן עם התשואה הגבוהה ביותר ב-2023

לכתבה המלאה