מניות הבנייה רשמו ירידות במהלך חודש מרץ. זה נבע מהמלחמה, מהעובדה שהמשקיעים חוששים שפרויקטים יתעכבו ומהעובדה שהורדת הריבית, שקריטית לקבלנים, נדחתה ולא ברור האם היא תרד בסוף מאי. המשקיעים לא אוהבים חוסר ודאות. כשזה קורה, רואים ירידות במדדי הנדל"ן ומדד הבנקים, שלרוב משקף את האווירה הכללית בשוק.

המסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב פתח את שבוע המסחר המקוצר שלו בירידות שערים של מניות הבנייה. המדד ירד ב-1.1%, כשמדד הנדל"ן ירד גם הוא, בשיעור של 0.5%.

את הירידות במדד הנדל"ן מובילה שיכון ובינוי, שיורדת בתחילת המסחר ביותר מ-2%. במדד הבנייה הירידות, כאמור, חדות יותר: רימון יורדת ב-2.9%, דוניץ ב-2.2% ואקרו יורדת ב-1.5%. את הירידות הגדולות בחודש האחרון במדד זה מובילות קרסו ולוינשטיין הנדסה, שיורדות בשיעור של 17% ו-20% בהתאמה. גם אזורים וישראל קנדה ירדו בחודש האחרון בשיעורים דו ספרתיים.

נזכיר כי מניות ההתחדשות העירונית זינקו במהלך המערכה הקודמת מול איראן, בחודש יוני. הרקע היה ההנחה של המשקיעים שהצורך בהתחדשות עירונית יגדל. אחרי שראינו את המספרים של ההתחדשות העירונית ב-2025 אפשר להניח שישראל תזדקק לתנופה גדולה בהמשך. בערים רבות יש רוב של דירות ללא ממ"ד. 

המצב בבת ים, בחיפה, בבני ברק ובעיקר בתל אביב הגדולה מדאיג מאוד. בחלק גדול מהמקרים 70%-80% מהדירות לא ממוגנות וחושף את התושבים לסיכון גבוה. מצד שני, אפשר לראות כי מדדי הנדל"ן סיימו את החודשיים הראשונים של השנה בעליות משמעותיות. כלומר, שלא בשעת מלחמה, אפשר לראות כי המניות פורחות. הפריחה החלה בהדרגה, מאז שחרור החטופים. ככל שהמערכה הנוכחית תימשך, קשה לראות את המדדים האלה קופצים בשיעור גבוה.

עוד ב-

זינוק של עד 50%: מניות הקבלנים המצליחות של השנה

לכתבה המלאה

נזכיר כי בחיפה כמעט 100 אלף דירות לא ממוגנות מתוך כ-127 אלף - כ-78%. המצב בכי רע גם בעיר חולון, שמנסה להאיץ התחדשות עירונית - כמעט 50 אלף דירות לא ממוגנות, מתוך כ-69 אלף דירות בעיר. בבת ים, אותה הזכרנו קודם, כ-46 אלף דירות לא ממוגנות, מתוך כ-54 אלף דירות בעיר - כ-85%. גם בקריית גת ובבני ברק המצב אינו מזהיר. אצל האחרונה, 40 אלף דירות מתוך 49 אלף אינן ממוגנות.