ה-NOI של קבוצת עזריאלי לשנת 2025 הגיע לשיא וחצה לראשונה את רף ה-2.5 מיליארד שקל, גידול של כ-10% לעומת אשתקד - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה לרבעון הרביעי ולשנה כולה. עוד עולה, כי ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם בשנת 2025 בכ-1.574 מיליארד שקל לעומת כ-1.590 מיליון שקל אשתקד. סך ה-FFO כולל הדיור המוגן, הסתכם בכ-1.674 מיליון שקל לעומת כ-1.709 מיליון שקל אשתקד.

כלומר, הדיור המוגן הוביל לירידה גדולה יותר. לפי הדוחות, הירידה הקלה נובעת בעיקר מעליה בהוצאות המימון ובהוצאות הקשורות בהמשך הגידול בתחום ה-Data Centers וכן קיטון ב-NOI בפעילות הקניונים עקב הוצאה חד פעמית שנרשמה ברבעון הרביעי בגין שנים קודמות

תחום הדאטה סנטרס של עזריאלי רשם NOI של 109 מיליון שקל - נמוך מהרבעונים הקודמים, ומדגים האטה בקצב הצמיחה של הפעילות שהפכה למנוע המרכזי של המניה בשנתיים האחרונות.

הדאטה סנטרס הוא התחום הבולט והמבטיח ביותר בקבוצה, ועיקר עליית הערך של החברה נשענת על ציפיות הצמיחה שלו. כל גמגום בביצועיו מתורגם מיידית לשוק, כפי שמתבטא בנפילת המניה של כ-7% בפתיחת המסחר.

הרווח הנקי הסתכם בשנת 2025 בכ-1.89 מיליארד שקל לעומת כ-1.48 מיליארד שקל אשתקד. ומה לגבי הרבעון הרביעי? ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-575 מיליון שקל לעומת כ-630 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מהחלטה עסקית על מחיקת יתרות חוב בגין דמי ניהול משנים קודמות בהיקף של כ-70 מיליון שקל, סכומים להם הקבוצה זכאית. כמו כן, קיבלה החברה החלטה להשתתף בחלק מהוצאות חברות הניהול בשנת 2025. החלטה זו התקבלה על רקע האתגרים הביטחוניים, הכלכליים והחברתיים שהמדינה והמשק מתמודדים איתם בשנים האחרונות.

ה-Same Property NOI הסתכם לכ-505 מיליון שקל לעומת כ-577 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת ממגזר הקניונים כמפורט לעיל. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-327 מיליון ש"ח לעומת כ-407 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך ה-FFO כולל הדיור המוגן, הסתכם ברבעון בכ-373 מיליון שקל לעומת כ-431 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי הסתכם ברבעון לכ-715 מיליון שקל לעומת כ-479 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון נרשמו רווחי שערוך של כ-546 מיליון שקל, כולל רווחי שערוך שנרשמו כרווח מחברה כלולה, בעיקר ממגזר ה-Data Centers. רווחי השערוך ברבעון המקביל אשתקד הסתכמו לכ-277 מיליון שקל. 

כאמור, בשנה כולה ה-NOI גדל בכ-10% והסתכם בכ-2.527 מיליארד שקל לעומת כ-2.302 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מפעילות ה-Data Centers. הגידול קוזז בחלקו מפעילות הקניונים כמפורט לעיל.

שיעור התפוסה (בנטרול נכסים באכלוס) במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 97%, ובדיור המוגן עמד על 100%. הפדיונות בשנת 2025, בנטרול חודש יוני שהושפע ממבצע "עם כלביא", שמרו על יציבות והיו דומים לרמתם בשנת 2024. ברבעון הפדיונות ירדו בכ0.5% לעומת אשתקד. 

דנה עזריאלי, מנכ"לית קבוצת עזריאלי, מסרה: "אנו מסכמים שנה של ביצועים חזקים וצמיחה עקבית בפעילות הקבוצה, אשר באו לידי ביטוי, בין היתר, בשיא שנתי ב NOI-ובשיעורי תפוסה גבוהים בפורטפוליו הנכסים של הקבוצה. הFFO- שמר על יציבות, וזאת חרף העלייה בהוצאות המימון, הוצאות נוספות הקשורות בהמשך הגידול בתחום ה-Data Centers והוצאה חד-פעמית שנרשמה ברבעון הרביעי במגזר הקניונים.

"בתחום המשרדים, אנו חווים ביקושים ערים באזור תל-אביב; השכרתם מחדש של כלל השטחים שהתפנו במגדל שרונה - במחירים גבוהים יותר ובתנאים משופרים - היא עדות מוחשית לאיכות הנכסים שלנו.

"תחום ה-Data Centers הוא מנוע צמיחה אסטרטגי עם גידול של כ-95% ב-NOI, לסך של 449 מיליון ש"ח. העסקאות החתומות כבר כיום מגלמות פוטנציאל NOI שנתי של למעלה ממיליארד ש"ח, ואנו פועלים בנחישות למימוש הזדמנויות נוספות הנובעות מהתאוצה הטכנולוגית העולמית ומהפכת ה-AI, אשר באים לידי ביטוי בביקושים החזקים בשוק.

"במהלך השנה השקענו למעלה מ-3 מיליארד שקל בייזום, הרחבה והשבחת הפורטפוליו בישראל ובתחום ה-Data Center, במהלך המשקף את תנופת הפיתוח המשמעותית של הקבוצה ואת העמקת מנועי הצמיחה שלה, תוך שמירה על איתנות פיננסית וניהול שמרני ואחראי. ההשקעות כוללות את המשך ההתרחבות המואצת בתחום ה-Data Centers, לצד פרויקטי ייזום משמעותיים בהם מגדל הספירלה, אשר עם אכלוסו הצפוי בשנת 2028 עתיד להפוך לאייקון הבא של תל אביב, רכישת קרקע בשדה דב לטובת פרויקט דיור מוגן נוסף תחת רשת פאלאס והרחבת פעילות המגורים באמצעות חברת צמח המרמן. במקביל אנו ממשיכים לפתח ולהשביח את הנכסים המניבים הקיימים של הקבוצה.

"אנו נכנסים לשנה הקרובה מעמדה של עוצמה, עם בסיס פעילות איתן ומנועי צמיחה משמעותיים. כפי שהוכחנו לאורך השנים, קבוצת עזריאלי ממשיכה לצמוח ולהוביל גם בסביבת מאקרו מאתגרת. אנו גאים להמשיך לבנות ולפתח את הארץ, ומייחלים בכל ליבנו לימים של שקט וביטחון לחברה הישראלית כולה".

עוד ב-

לפני המיזוג עם ישראל קנדה: מספר הדירות שמכרה אקרו נחתך ב-70%

לכתבה המלאה