השוק

בנק דיסקונט: מחירי הדירות יעלו – וזה מה שיקרה למחירי השכירות

בנק דיסקונט ערך סקירה כלכלית שבועית בנוגע למספר שווקים בהם ישראל, ארצות הברית וגוש האירו. עליית מחירי הדירות צפויה להימשך, האינפלציה תוסיף לשהות תקופה ארוכה מעבר לגבול העליון של היעד. כל הסיבות לפניכם
שרון בירקמן |  6
נירה שמיר (צילום רמי זרניגר, Magma Images, shutterstock)
מחלקת מאקרו כלכלה בבנק דיסקונט ערכה אתמול (שני) סקירה כלכלית שבועית בנוגע למספר שווקים בעולם בהם ישראל, ארצות הברית וגוש האירו.
 
בעולם
גלובלי

קרן המטבע שמרה את תחזיות הצמיחה הגלובלית ללא שינוי ברמה של 3.2% בשנים 2024 ו-2025, אולם, עדכנה מעלה את התחזיות לארצות הברית ומטה את התחזיות לגוש האירו. במקביל, שמה הקרן דגש על הצורך בריסון פיסקאלי בעולם, וציינה כי בנקים מרכזיים בעולם יתקשו להפחית ריבית לאורך זמן, במידה ולא ירשם ריסון פיסקאלי מספק.
 
כיוון לעתיד: התנודתיות בשווקים תימשך בהמתנה לתוצאות הבחירות בארצות הברית.
<
ישראל
מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר הפתיע מטה וירד ב-0.2%, כתוצאה, האינפלציה השנתית האטה מ-3.6% ל-3.5%. עם זאת, "האינפלציה הרוחבית" צוברת תאוצה - כאשר משקלם של הסעיפים במדד שמחיריהם מתייקרים בקצב שנתי של מעל 3% עולה ל-50.3%.
 
כיוון לעתיד: שוק האג"ח הממשלתי המקומי צפוי לעורר עניין, על רקע פרסום תוכנית הגיוסים של האוצר לנובמבר, דיוני התקציב ולאחר מסחר דל במהלך החגים.
גלובלי
קרן המטבע שמרה את תחזיות הצמיחה הגלובלית ללא שינוי ברמה של 3.2% בשנים 2024 ו-2025, אולם, עדכנה מעלה את התחזיות לארצות הברית ל-2.8% ו-2.2%, בהתאמה, ומטה את תחזיות הצמיחה בגוש האירו ל- 0.8% ו-1.2%, בהתאמה. במקביל, שמה הקרן דגש על הצורך בריסון פיסקאלי בעולם, לאור הגירעונות הממשלתיים הגבוהים והגידול המתמשך בחוב הממשלתי, בסביבת ריבית גבוהה מבעבר.

להערכת הקרן, בנקים מרכזיים בעולם יתקשו להפחית ריבית לאורך זמן, במידה ולא ירשם ריסון פיסקאלי מספק.
 
 
גוש האירו
מדד מנהלי הרכש ממשך להצביע על התכווצות ועמד באוקטובר על 49.7 נקודות, שיפור מתון נרשם בגרמניה, כשהמדד עלה ל-48.4, לעומת 47.5 בספטמבר. בצרפת, מנגד, נרשמה החרפה בקצב ההתכווצות והמדד ירד ל-47.3.
 
ה-ECB ממשיך לשדר טון דובי, לאחר שהפחית את הריבית ב-25 נ"ב ל- 3.25%, על רקע החולשה בנתוני הגוש והירידה באינפלציה. הנגידה אמרה בנאום בשבוע האחרון כי הכיוון של מדיניות הריבית ברור וקצב ההפחתה יהיה תלוי בנתונים, לפיכך, במידה והחולשה תימשך, כפי שעולה ממדד מנהלי הרכש, תתכן הפחתה בשיעור של 50 נקודות בהודעת הריבית הבאה בדצמבר.
 
ישראל
מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר הפתיע מטה וירד ב-0.2%, לעומת צפי האנליסטים והשוק לאי שינוי במדד. כתוצאה, האינפלציה השנתית האטה מ-3.6% ל-3.5%. במקביל, חלה האטה באינפלציית הליבה (ללא אנרגיה, פירות וירקות ומעורבות ממשלתית) מ-2.8% ל-2.6%.

עם זאת, ההאטה באינפלציה השנתית נובעת רובה ככולה ממחירי הרכיבים הסחירים במדד, מ-3.3% ל-2.9%, בעוד מחירי הלא סחירים, שמושפעים בעיקר מגורמים מקומיים, מוסיפים לעלות בקצב שנתי מהיר מאד של כ-3.75% (2.8% באפריל). 
 
יתרה מכך, האינפלציה מקיפה מגוון רחב של סעיפים, ובלשון בנק ישראל "אינפלציה רוחבית", מגמה שממשיכה לצבור תאוצה - כאשר משקלם של הסעיפים במדד שמחיריהם עלו בקצב שנתי של מעל 3% עולה ל-50.3%, לעומת 49.1% באוגוסט וכ-39% במאי.
 
שוב, מחירי הטיסות, על-פי שיטת המדידה של הלמ"ס, ממשיכים להפתיע עם ירידה חדה מהצפוי, בשיעור של כ-17%. בנוסף, הפתיע מטה סעיף הדיור במדד עם עליה מתונה מהצפוי, אם כי הקצב השנתי של מחירי השכירות בחוזים מתחדשים (הרכיב המרכזי בסעיף הדיור) האץ מ-2.6% ל-2.8%. סעיפים אלו מסבירים את עיקר הסטיה מהתחזית.
<
מחירי הירקות מוסיפים לעלות בקצב מהיר (6.7%), בעיקר בשל מגבלות היצע, לא רק בשל המלחמה, ועלו במהלך שנים-עשר החודשים החולפים בכ-23%.  
 
להערכתנו, האינפלציה תוסיף לשהות תקופה ארוכה מעבר לגבול העליון של היעד, זאת, על רקע שילוב של גורמי היצע וביקוש - משק בתעסוקה מלאה, מחסור בעובדים ועליה מואצת בשכר, מדיניות פיסקאלית מרחיבה, שתחייב גם העלאת מיסים עקיפים (מע"מ בתחילת 2025 ועוד), סעיף הדיור במדד, ומגבלות היצע נוספות, כגון, טיסות, ירקות ופירות. אנו מעריכים שהאינפלציה שנה קדימה תעמוד על 3.1%, כאשר, רמת חוסר הוודאות מוסיפה להיות גבוהה במיוחד.
מחירי הדירות, שאינם כלולים במדד, עלו ב-0.3%, לעומת קצב חודשי ממוצע של 0.9% מראשית השנה. עם זאת, עדיין אין לראות בנתון בודד אינדיקציה להאטה בעליית המחירים (מה גם שמדובר בנתונים ארעיים). מתחילת השנה עלו מחירי הדירות בכ-7%, עובדה המתיישבת עם הגידול המואץ בהיקף המכירות, לצד מגבלות מצד ההיצע, לפיכך, להערכתנו, עליית מחירי הדירות צפויה להימשך, ואף להאיץ, ובנוסף, עשויה להוביל להאצה בעליית מחירי השכירות.
 
אג"ח ממשלתי בחו"ל 
ציפיות הריבית בארצות הברית, שעלו בחדות בחודש האחרון, מגלמות צפי לקרוב לשתי הפחתות נוספות בשיעור של 25 נקודות עד סוף השנה ל-4.4% בסוף 2024 והפחתות נוספות ב-2025 ל-3.5%.

העלייה בציפיות הריבית נתמכה בנתונים חזקים בארצות הברית ועליה בסיכוי לניצחון של טראמפ בבחירות לנשיאות בעוד כשבוע. בהתאם, אי הודאות צפויה להיות גבוהה בשבועות הקרובים. בנוסף, נתוני הפעילות לחודש אוקטובר, שיתחילו להתפרסם החל מסוף השבוע הקרוב, צפויים להיות מושפעים באופן משמעותי מסופות ההוריקן ושביתת עובדי בואינג, ולכן יתקשו לשקף תמונה ברורה של מצב הכלכלה האמריקאית. לכן התנודות בציפיות הריבית ובתשואות האג"ח הממשלתי ימשיכו להיות גבוהות יחסית.
 
תשואות אג"ח ממשלת ארצות הברית לשנתיים ולעשר שנים עלו ב-15 נ"ב, העלייה בתשואות בחלקו הקצר של העקום נתמכה בעליה בציפיות האינפלציה, הנובעת מעליית מחיר הנפט ומעליה בסיכוי לניצחון של טראמפ בבחירות. מנגד, העלייה בתשואות ל-10 שנים נתמכה בעליה בתשואות הריאליות.
 
שוק האג"ח הממשלתיות בישראל 
במהלך השבוע החולף  נרשמה בשוק המקומי עליית תשואות בעקום השקלי של 9 נ"ב לטווח של שנתיים - שלוש שנים, ו-2 נ"ב בלבד לטווח של 10 שנים. עם זאת, עליית התשואות הנומינליות לוותה בעליה של כ-9 נ"ב בעקום הצמוד, עד לטווח של 9 שנים, ו-6 נ"ב ל-10 שנים. מעניין לציין כי, על אף שהמדד הפתיע כלפי מטה, חלו מאז הפרסום שינויים מינוריים בלבד בציפיות האינפלציה.
 
פער התשואות בין אג"ח ממשלת ישראל ל-10 שנים לאג"ח האמריקאי מוסיף להצטמצם, ויורד לרמה של כ-80 נ"ב, לעומת כ-90 נ"ב לפני שבוע וכ-100 נ"ב לפני שבועיים. 
 
הריבית המגולמת בשוק החוזים לסוף 2025 עומדת על כ-4.5%, דהיינו: שוק החוזים לא צופה שינוי בריבית לפחות עד סוף 2025.
 
סחורות
מחיר הנפט עלה ב-4.1% והגיע ל-76$ לחבית על רקע אי הודאות הגיאופוליטית במזרח התיכון וחשש מפגיעה באספקת הנפט. מחיר הנפט רשם תנודות בחודשים האחרונים מחשש שהמתיחות בין איראן לישראל תוביל לפגיעה בהיצע הנפט.
מחיר הזהב ממשיך לעלות והגיע לשיא של 2,748$, עליה של 1% בשבוע האחרון, למרות עליית תשואות אג"ח ממשלת ארצות הברית והתחזקות הדולר בעולם. מסתמן כי הבחירות בארצות הברית, יחד עם רצון של בנקים מרכזיים במשקים מתפתחים לגוון את רזרבות המט"ח שלהם, תומכים במחיר הזהב. בנוסף, העליות החדות במחיר הזהב מגבירות את העניין של משקיעים פיננסים וניכר גידול בהיקף הרכישות של תעודות סל ומכשירים פיננסיים אחרים בזהב.
 
שוק המט"ח
השקל ממשיך להיות מושפע מהמתח הגיאופוליטי ופוחת בשבוע האחרון ב-1.9% לאור התחזקות הדולר בעולם ומסחר דל בחול המועד. 
 
תחזית חודשית
ריבית בנק ישראל (סוף תקופה) 4.5% (נובמבר 24'); אינפלציה 0.6% (אוקטובר 24').

תחזית שנתית שנה קדימה
ריבית בנק ישראל (סוף תקופה) 4.5%; אינפלציה 3.1%.

הנתונים הצפויים להתפרסם השבוע
ארצות הברית: צמיחה (30/10), שוק העבודה (1/11), גוש האירו:  צמיחה (30/10), אינפלציה (31/10);  ישראל: סקר כוח אדם - 9/24 (30/10), ייצור תעשייתי - 8/24, פדיון ענפי המשק - 8/24 (30/10), המדד המשולב של בנק ישראל - 9/24, רכישות בכרטיסי אשראי - 9/24 (31/10).
תגובות לכתבה(6):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    אם הדירות בעליה ו"יאיצו" אז מדוע
    אזרח מבין 10/2024/30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדוע המפקח על הבנקים הזמין אותם לישיבה דחופה וביקש שיפרישו להפסדי אשראי? הרי השוק בעליה הכל בסדר לא?
    סגור
  • 5.
    הבנקים והמדינה מרווחים מכל העליה המטורפת
    אור 10/2024/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל מתישהו תהיה התרסקות ומי שלמעלה נופל מגובה רב
    סגור
  • 4.
    העיקר שהבנקים ממשיכים להרוויח יותר כל שנה,
    אמיר 10/2024/29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צריך לבנות פה מאות אלפי דירות חדשות ולהוריד את המחירים,לשחרר שטחים, שהבנקים יפסיקו להרוויח כל כך לא יקרה כלום אם הם יפסידו כמה שנים
    סגור
  • 3.
    לא יהיה כי בסוף שנה - נגמר הכל (ל"ת)
    פושעים לדין 10/2024/29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    שטויות שוק מהונדס תיתכן התרסקות
    מומחה 10/2024/29
    הגב לתגובה זו
    0 2
    המחירים גבןהים מדי הבלון הולך להתפוצץ
    סגור
  • 1.
    יש להפעיל תוכנית חרום לבנייה מיידית של מאות אלפי דיור
    כלכלן 10/2024/29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הבעיה הינה ההיצע המצומצם יש לעשות הכל על מנת להגדיל ההיצע בשנתיים הקרובות ע"י בנייה מאסיבית של מאות אלפי יח"ד והשקעה בתשתיות נלוות . אם זה לא יקרה אנשים ימשיכו לקנות דירות במחירים שברור שלא יוכלו לעמוד בהם והם ייזרקו מהדירות ע"י הבנקים ואז המדינה תצטרך לקנות הרבה אהלים. הנדלן בועה מטורפת שתגרום לכאוס
    סגור