חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של אמיר יניב, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2023 כולה, כאשר הדגש הוא על כך שהיא הצליחה להציג גידול עקבי בהיקף הגיוסים המצטבר העומד על כ-5.6 מיליארד דולר.

"מסכמים את שנת 2023 עם המשך צמיחה בהיקפי הגיוס בפלטפורמות ההשקעה והמשך מגמת שיפור בפרמטרים התפעוליים, כאשר תחום הדיור להשכרה, בפרט באזורים בהם פועלת החברה, ממשיך להתאפיין ביציבות. חשוב לציין כי המודל העסקי המבוסס יכולות תפעול והשבחה של החברה, מאפשר יצירת ערך משמעותי לאורך זמן", אמר המנכ"ל אמיר יניב.

החברה מנהלת כיום 5 פלטפורמות השקעה: 3 קרנות להשקעה במקבצי דיור, 2 קרנות חוב למימון מקבצי דיור, 23 שותפויות להשקעה בבתים פרטיים להשכרה (SFR), ריט מלונות פרטית וכן קרן להשקעה במשרדים בבריטניה. במסגרת פעילותה זו, לאלקטרה נדל"ן ארבעה מקורות הכנסה: (1) דמי ניהול כ- GP; (2) דמי הצלחה כ- GP; (3) רווחים שוטפים כ- LP; (4) רווחי שערוך כ- LP.

החברה מסכמת את שנת 2023 עם הפסד של כ-63 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-181.4 מיליון דולר אשתקד. ההפסד בתקופה נובע בעיקר מעליית שיעור ההיוון של נכסי הקרנות ושותפויות ההשקעה בדיור להשכרה, אשר גרמה לירידת ערך נכסים ולקיטון בהכנסות מדמי ההצלחה (Promote). בנוסף, ההפסד בתקופה הושפע מעלייה בהוצאות המימון, נטו, בין היתר מהגידול בהיקפי האשראי ומהגידול בשיעורי הריבית. זאת, בקיזוז חלקי עם עליית ערך, נטו משערוך חטיבות הקרקע, לרבות שטחי מסחר מניבים, במיאמי בסך נטו של כ-17 מיליון דולר.

כמו כן, ברבעון הרביעי של 2023, רשמה החברה הפסד של כ-27 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-7.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להפסד מיוחס בעיקר להשפעת עליית שיעורי ההיוון, כאמור. ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן, ליום 31 בדצמבר 2023, הסתכם בכ-327 מיליון דולר, לעומת כ-403.5 מיליון דולר אשתקד. השינוי נובע בעיקר מהפסד לתקופה וכן מדיבידנד ששולם בהיקף של כ- 16.4 מיליון דולר.

עוד צוין בדוח כי החברה תחלק דיבידנד בסך של כ-5.5 מיליון דולר (20 מיליון שקל). בנוסף, נערכה סגירה ראשונה (Initial closing) של הקרן להשקעות במשרדים בבריטניה בהיקף גיוס של 65 מיליון ליש"ט, וכן גויסו  11 מיליון ליש"ט מ-Co-Invest. בכוונת החברה להמשיך ולפעול לגיוס משקיעים לקרן עד ליעד של כ-200 מיליון ליש"ט.
 
נוסף על כך התבצעה סגירה סופית (Final closing) לקרן הרביעית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, זאת לאחר שהגיעה להיקף גיוס של כ-1.11 מיליארד דולר (הכוללים הון משקיעים לצד הקרן (Co-Invest) בסך של כ-82 מיליון דולר), ובכך חצתה את יעד הגיוס המקורי שעמד על כ-1 מיליארד דולר, והפכה לקרן הגדולה שבניהול החברה עד כה. לצד זאת, התקיימה סגירה סופית (Final closing) נוספת של קרן החוב השנייה למימון מקבצי דיור בהיקף גיוס של כ- 412 מיליון דולר (הכוללים הון משקיעים לצד הקרן (Co-Invest) בסך של כ- 9 מיליון דולר).

עוד ב-

אלקטרה פאוור ואנלייט מודיעות: הסכם שיתוף הפעולה נחתם

לכתבה המלאה

אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו, עוסקת בהקמה וניהול קרנות השקעה פרטיות. החברה מנהלת כיום 5 פלטפורמות השקעה: מקבצי דיור- כ- 34 אלף יחידות דיור (3 קרנות), חוב למקבצי דיור - 55 עסקאות חוב (2 קרנות), בתים פרטיים להשכרה 3,987 בתים צמודי קרקע (23 שותפויות), ריט מלונאות- 7 מלונות בארה"ב וקרן להשקעות במשרדים בבריטניה (שני בנייני משרדים). בנוסף מחזיקה החברה יחד עם שותפים, בשתי חטיבות קרקע סמוכות המיועדות בעיקר לפיתוח מתחמי מגורים להשכרה בדרום מיאמי. נכון לסוף שנת 2023, שווי נכסי הנדל"ן תחת ניהול החברה עומד על כ-9.6 מיליארד דולר. הון המשקיעים המנוהל מסתכם בכ-4.9 מיליארד דולר.