נדל"ן ותשתיות
על רקע המלחמה: אלו הקשיים עמם מתמודדים דיירי המגדלים בישראל
אמיר רוזנבלום, יועץ ניהול לאחזקת מבנים ונכסי משקיעים, חושף את השפעת המלחמה הנוכחית על דיירי גורדי השחקים בתל אביב. אלו הקשיים המרכזיים איתם הם מתמודדים
לא במקרה החלטנו לקיים יום עיון במרכז הבנייה הישראלי, בהשתתפות מנהלי נכסים ומנהלי תפעול ואחזקה מכל הארץ ומיטב המומחים בכל הקשור לבטיחות מגדלים בפרט ומבנים בכלל בעת חירום. אין זה סוד כי החל מה-7 באוקטובר, במשך קרוב לחודשיים, מצויה מדינת ישראל במצב חירום, כולל מאות אלפי מגויסים למילואים, ירי חסר תקדים של אלפי טילים וכל זאת כשגנרל חורף מתקרב והולך.
לא במקרה החלטנו להעניק דגש מיוחד לכל הנושאים הקשורים למגדלים, לא רק ניהול ואחזקה שוטפים, אלא גם ובעיקר כלל נושאי הביטחון והבטיחות בעת חירום. לפרוטוקול, אחוז הישראלים המתגוררים במגדלים בני 20 קומות ויותר הולך וגדל בקצב הנדסי ומגיע על פי ההערכה למאות אלפים.
מיותר לציין שאתגר שכזה לא היה לא למדינת ישראל, לא לפיקוד העורף ולא גם לנו במהלך מלחמות ואירועים בטחונים קודמים, זאת מהטעם הפשוט שרוב רובם של הישראלים התגוררו באותם הימים בבניינים נמוכים בני שלוש-ארבע קומות והמקסימום היה רבי קומות בני 10-12 קומות.
יתרה מכך: אם עד העשורים האחרונים, היו המגדלים נחלתם של ערים גדולות במרכז הארץ, הרי שמשנה לשנה צומחים המגדלים כפטריות לאחר הגשם גם מחוץ ל"מדינת תל אביב", ומגיעים בהדרכה אף לערי פריפריה.
עובדה זו מחייבת אותנו, האמונים על ניהול ואחזקת מגדלים, להיות בפועל "ראשי ערים בזעיר אנפין", זאת מהטעם הפשוט שבכל מגדל ומגדל מתגוררות מאות משפחות, שווה ערך למה שהייתה פעם שכונה עירונית ממוצעת.
מיד עם פרוץ הקרבות, בשיתוף עם מפקדת פיקוד העורף ועוד עשרות חברות ניהול מובילות בכל רחבי הארץ, נערכו במטרה לסייע לכלל דיירי המגדלים באתגרים הנובעים מבעיות השעה דוגמת הגעה לממ"ד בזמן ללא תקלות וכן, בעת חירום, איך לחלץ דיירים הגרים בקומות גבוהות, דרך הגג ואלטרנטיבות נוספות.
דגש מיוחד, הענקנו לסיוע בהגעה לממ"ד או כל בעיה אחרת לאוכלוסייה מוגבלת המתגוררת במגדלים, דוגמת קשישים, נכים, סובלים מתסמונת דאון או מגבלה אחרת, כאלה שאינם שולטים היטב בשפה העברית.
בדקנו ומצאנו כי במדינת ישראל כולה ישנם יותר ממיליון מוגבלים, מתוכם רבבות רבים המתגוררים במגדלים. לכן, לסיוע זה הייתה משמעות מרחיקת לכת, עד כדי הצלת חיי אדם, במהלך ימי הלחימה הארוכים.
לכל האתגרים הקשורים לימי הלחימה, יתווספו במהלך השבועות והחודשים הקרובים גם הבעיות הנובעות מימות הגשמים וקשורות במיוחד לבקרה מדוקדקת על התחזוקה השופטת בכל מגדל ומגדל, החל מהגנרטורים, דרך המעליות המהירות וכלה במערכות הממוחשבות שמאפיינות יותר ויותר מגדלים.
המצרף של כל אלה הביא כאמור אותנו, חברות ניהול הנכסים, האחזקה והניהול לקיים יום עיון ראשון מסוגו באולם הכנסים של מרכז הבנייה הישראלי בנתניה, זאת בהשתתפות מיטב המומחים בכל התחומים הרלוונטיים. תקוותנו, שהיא תקוות עם ישראל כולו, כי נצלח יחדיו בשלום את הימים המאתגרים ונזכה לבשורות טובות!
עוד ב-
*כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן (ש.נ.י).
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(17):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
15.שימו לבשמתי לב 12/2023/11הגב לתגובה זו0 0שימו לב למה דאתם כותבים: "אחוז הישראלים המתגוררים במגדלים בני 20 קומות ויותר הולך וגדל בקצב הנדסי ומגיע על פי ההערכה למאות אלפים." האמנם מאות אלפי אחוזים? או אנשים?סגור
-
14.לא הבנתי מה הוא רוצה, צומי אולי? (ל"ת)אריק 12/2023/09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.שכחת להוסיף בגידות בין שכנות ושכניםנפגשים במעלית 12/2023/09הגב לתגובה זו1 0גם זו צרה במגדלים.סגור
-
12.יאיר נתניהומיכל לוי 12/2023/09הגב לתגובה זו0 0דיי לחפש את המשפחה הזאת.מכפישים אותה על כל צעד.כל פעם מחפשים מוצאים.מתמקדים בדברים ממש הזויים.למה הילדים של נתניהו לא נלחמים.תרגישו עם זה טוב אם יקרה להם משהו.חס ושלום.על כל חייל שנופל הלב נשבר .איפה האחדות.לא מתביישים.אנשים בדכואונות וחרדות.תתביישו לכם.מתמקדים איך להפיל את נתניהו דיי נמאסתם.תתפללו על הלוחמים שלנו שיחזרו הביתה לשלום.עם מפולג עדיין.יש שינאת אחים.סגור
-
11.הבעיה הגדולב במגדלים ועד בית שלא משלמים כי מגיע ל 1000מאיר 12/2023/09הגב לתגובה זו1 0ברחובות יש כבר מלחמות מול חברת הניהותסגור
- טען עוד
-
10.??גפן 12/2023/08הגב לתגובה זו2 0ממש כאב לב.. כמה נורא שיש כל כך הרבה כסף ועדיין יש על מה לבכות. חייבת טישו...סגור
-
9.העיקר פינוי בינוי באטרף (ל"ת)אורן 12/2023/08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.לא אמרת כלום.ק 12/2023/07הגב לתגובה זו7 0בזבזת את זמננו. לך לעבוד.סגור
-
7.מחפש עבודהיוסי 12/2023/07הגב לתגובה זו3 0מה מחסור? אני מעוניין לעבוד כשומר במגדל ואין דרישהסגור
-
6.מיסכנים. צרות של עשירים.גרה בבית ללא ממד 12/2023/07הגב לתגובה זו7 0ואיזה מיסכנים העשירים שגרים במגדלים. איזה צרות. בואו ונתחלף. הבית שלי כמעט 80 מטר. ללא ממד. מדרגות לריצה למקלט עם נפילות וחבטות בגוף. והעיקר מלא מלא טילים על..ליד..מה שתרצו. סמנו מה שתבחרו.סגור
-
יושבים מטורפים תאבי בצע ומנסים לכפות חיים במגדליםאורן 12/2023/08הגב לתגובה זו1 0אני לא רוצה להיות עשירה ולא רוצה פינוי בינויסגור
-
5.דיבורים כמו חול ואין מה לאכולחנני 12/2023/07הגב לתגובה זו5 0לא הבנתי בסופו של הדברים מה הם הבעיות....סגור
-
4.מרחם עליהםליאור 12/2023/07הגב לתגובה זו2 0באמת ממש ניתן לרחמנות אולי הם צריכים לשנורר כסף כדי לעבור דירהסגור
-
3.מיגדלים כושליםאבי 12/2023/07הגב לתגובה זו9 0מיגדלים כושלים ספר של פרופסור רחל אלתרמן מיגדלים רק לעשירון העליון מי יתחזק את המיגדלים האלו למי יהיה כסף בסוף הכל יהפוך לסלמס מסתירים מהדיירים את העלויות הגבוהות שכרוכות בכךסגור
-
כבר התחלה יהפוך לסלאמס....לאבסוף (ל"ת)אורן 12/2023/08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.ממש מסכנים.לכו לגור בבארי. (ל"ת)מסכן 12/2023/07הגב לתגובה זו8 0סגור
-
1.מסקנהסבי 12/2023/06הגב לתגובה זו6 0להפסיק לבנות מגדלים, נמאסתםסגור
