הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה להפקיד את תכנית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמת השרון למתחם בן חיים בשכונת הדר בעיר. במסגרת הפרויקט יוקמו 427 יחידות דיור חדשות ב-7 מבנים בני 7-21 קומות על שטח של 27 דונם. מתוך כלל יחידות הדיור 43 יוקצו לטובת דירות זעירות, 128 לטובת דירות קטנות ו-171 לטובת דירות בינוניות. כיום מצויים במתחם 10 מבני שיכון בני 6-8 קומות ובהן 180 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, הפרויקט כולל שטחי מסחר בהיקף של 2,600 מ"ר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים וכן העצמת שטח ציבורי המיועד למבני חינוך, קהילה ותרבות בהיקף של 4,900 מ"ר. בנוסף לכך התכנית כוללת 22 דונם שטחים פתוחים, מתוכם שטח ציבורי פתוח משמעותי, במרכז המתחם בו מצויים עצים בוגרים לשימור. וכן שטח ירוק ופתוח היאפשר הצפה וחלחול של נגר עילי עבור נחל גלילות, בהתאם להוראות תמ"א.

מתכנן מחוז ת"א במנהל התכנון אדר' ארז בן אליעזר מסר: "מדובר בתכנית התחדשות עירונית בהיקף משמעותי, המוכיחה את האפשרות לקדם תכנון להתחדשות באמצעים מכפילים נמוכים ליצירת מרקם עירוני ואיכותי מחד ולא מוגזם מאידך, הכל תוך הבטחת ישימות כלכלית. כמו כן התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי. על ידי שמירת מרחב איכותי ומשמעותי לטובת כלל הציבור, שימור של עצים בוגרים להבטחת צל ואיכות עירונית".