חברת רוטשטיין נדל"ן לייזום ובנייה למגורים בניהולו של אבישי בן-חיים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2022, המלמדות על תוצאות שיא הן בהכנסות והן ברווחים. כמו כן, החברה מציגה שיפור משמעותי באיתנות הפיננסית – שיפור ביחסים הפיננסים, לצד רמת נזילות גבוהה.

עיקרי התוצאות לשנת 2022:
ההכנסות בשנת 2022 צמחו בכ-57% לשיא של כ-825 מיליון שקל, בהשוואה לכ-524 מיליון שקל בשנת 2021. הצמיחה בהכנסות נבעה מהתקדמות הביצוע בפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים, ממכירת כמחצית מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי במתחם גלבוע בלוד וממכירת המקרקעין בפרדסיה שלב ב' בסכום כולל של כ-127 מיליון שקל. גם בנטרול מכירת הזכויות בלוד ומכירת הקרקע בפרדסיה, ההכנסות בשנת 2022 צמחו בכ-33% לשיא של כ-698 מיליון שקל, לעומת כ-524 מיליון שקל בשנת 2021.

הרווח הגולמי בשנת 2022 עלה ב-125% לכ-240 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי בסך של כ-107 מיליון שקל בשנת 2021. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה מהגידול בהיקפי הפעילות וממכירת הזכויות בפרויקט בלוד וממכירת המקרקעין בפרדסיה שהתאפיינו ברווחיות גבוהה יותר מהרווחיות ממכירת דירות. שיעור הרווח הגולמי בשנת 2022 עלה לכ-29.1%, בהשוואה לכ-20.4% בשנת 2021.

קבוצת רוטשטיין נדל"ן סיימה את שנת 2022 עם זינוק של כ-128% ברווח הנקי לשיא שנתי של כ-191 מיליון שקל (כ-176 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח בסך של כ-84 מיליון שקל (כ-71 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2021.

הזינוק ברווחים נבע מהגידול האמור בהיקפי הפעילות של הקבוצה, מהכרה ברווח ממכירת מחצית מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי בלוד וממכירת הקרקע בפרדסיה, וכן מעלייה חדה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-74 מיליון שקל כתוצאה ממימוש האופציה למכירת יחידות דיור בפרויקט כרמי הנדיב בקרית מלאכי לעומת סכום מתון יותר של כ-37 מיליון שקל בשנת 2021.

מנגד, השפעות חיוביות אלה, קוזזו חלקית עם עלייה מתונה יותר בשווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-15 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2021 הכירה החברה בעלייה גבוהה יותר של כ-49 מיליון שקל כתוצאה משערוך מרכז מסחרי בקדימה צורן עם סיום הקמתו ושערוך קרקעות - פרויקט מרלו"ג השרון, פרויקט מרלו"ג תנובות וקרקע באשדוד עם ייעוד למסחר ומשרדים.

עיקרי תוצאות רבעון רביעי של שנת 2022:
ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2022 צמחו בכ-26% לכ-217 מיליון שקל, בהשוואה לכ-172 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים יותר לעומת הרבעון המקביל בשנת 2021.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה בכ-48% לכ-48 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי בסך של כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2021. העלייה ברווח הגולמי מיוחסת לצמיחה בהכנסות, לצד השיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות שעלה ברבעון לכ-22.2% לעומת כ-19.0% ברבעון המקביל בשנת 2021

בשורה התחתחונה, קבוצת רוטשטיין נדל"ן סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2022 עם עלייה חדה של כ-69% ברווח הנקי לכ-64 מיליון שקל (כ-62 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בהשוואה לרווח בסך של כ-38 מיליון שקל (כ-29 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2021.

העלייה ברווח הנקי נבעה כאמור מהגידול האמור בהכנסות החברה, משיפור ברווחיות ממכירת דירות, וכן מגידול ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לסך של כ-62 מיליון שקל כתוצאה ממימוש האופציה למכירת יחידות דיור בפרויקט 'כרמי הנדיב'. כל זאת למרות שברבעון המקביל בשנת 2021 הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-53 מיליון שקל בגין שערוך המרכז המסחרי בקדימה צורן ושערוך קרקעות, בעוד שברבעון הרביעי של שנת 2022 הכירה החברה בירידת שווי בסך של כ-7 מיליון שקל.

מכירות:
במהלך שנת 2022 מכרה החברה 400 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 433 יחידות דיור בשנת 2021.
במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2022 מכרה החברה 81 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 60 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 157 יחידות דיור ברבעון המקביל בשנת 2021.
מתחילת שנת 2023 ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 60 יחידות דיור נוספות.

נכון לסוף שנת 2022, החברה משווקת כ-1,730 יחידות דיור, מתוכם כ -1,106 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-735 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-1.59 מיליארד שקל. יצוין, כי בהתאם לחוזי מכירה מחייבים שנחתמו עד לסוף שנת 2022, צופה החברה הכרה בהכנסות בסך של כ-472 מיליון שקל עד לשנת 2024 בגין אותם חוזים מחייבים.

בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-9,000 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,600 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-100,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה) – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-73 מיליון שקל (חלק החברה באכלוס מלא). 

עוד ב-

רוטשטיין ממשיכה בצמיחה: זה הרווח הנקי שלה ב-2022

לכתבה המלאה

כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-8,910 יחידות דיור נוספות (מתוכם כ-6,580 יחידות דיור לשיווק) הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים, הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-1.7 מיליארד שקל (חלק החברה) ובנייתן צפויה להתחיל בין השנים 2024-2031.