התחלות הבנייה של יחידות דיור צמודות קרקע (דירות בבניינים בני 1-2 קומות) הסתכמו ב-8,558 בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 (קצב שנתי של 11,411), עלייה מסתמנת לעומת 9,251 יח"ד כאלה שהחלו להיבנות בשנת 2021 כולה – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא. העלייה המסתמנת בקצב היא בטרם פרסום נתוני הרבעון הרביעי, וייתכן שיהיו שינויים לאחר פרסומם.

לפי הניתוח, כלל התחלות הבנייה בישראל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,268 יח"ד, כך ששיעור התחלות הבנייה של צמודי הקרקע בתקופה זו עמד על כמעט 17%, לעומת שיעור של 14.5% בשנת 2021.

יחד עם זאת, כמות התחלות הבנייה של צמודי קרקע השנה נמוכה ביחס לממוצע בעשור האחרון שהתאפיין ביותר מ-12 אלף התחלות בנייה בממוצע לשנה מ-2012 עד היום. גם שיעור התחלות הבנייה של צמודי הקרקע ב-2022 מסך התחלות הבנייה נמוך במונחי עשור - בחמש השנים האחרונות הוא עמד על כ-22% ובשנים שלפני כן על 25-40%. שיעור השיא היה ב-2007 – 48%.

היישובים המובילים בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הם אזור יהודה ושומרון עם 554 יח"ד צמודות קרקע שהחלו להיבנות (קצב שנתי של 739) לעומת 682 בשנה שעברה כולה; באר שבע במקום השני עם 258 התחלות בתקופה זו לעומת 210 אשתקד; פרדס חנה כרכור עם 191 השנה לעומת 77 בכל השנה הקודמת, אופקים עם 164 לעומת 239, קריית טבעון עם 162 לעומת 82, אילת 151 לעומת 220.

לפי הלמ"ס, באור עקיבא החלו להיבנות ב-2022 רק 10 יחידות דיור צמודות קרקע. עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי יורו ישראל, הבונה צמודי קרקע בשכונת אור ים באור עקיבא, מחזקת את דברי אוהב ציון, ומציינת כי "בשנים האחרונות מינהל התכנון עצר פחות או יותר את שיווקי הקרקע לבנייה צמודת קרקע באזורי הביקוש בפרט, וזאת כדי לנצל את משאב הקרקע לבנייה רוויה, ולכן אני צופה כי בעתיד הלא רחוק הקוטג'ים ויתר צמודי הקרקע ייעלמו מהעין במרכז הארץ, ותהיה זליגה של רוכשים שרוצים בית קרקע לאזורי המושבים והפריפריה המרוחקת יותר".

בגן יבנה החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה 52 יחידות דיור צמודות קרקע בלבד, ירידה מסתמנת לעומת 79 יח"ד שהחלו להיבנות בכל השנה שעברה. אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי שמעון, הבונה בין היתר צמודי קרקע בגן יבנה, אומר כי "החלום הישראלי של בית פרטי עם גינה עדיין קיים, אבל מימושו הופך לנדיר יותר ויותר עם השנים. היצע צמודי הקרקע מצטמצם עם השנים ובמקומם נבנים מגדלים רבי קומות ובנייה רוויה.

עוד ב-

אלפי צמודי קרקע: זו העיר שתתחדש בפרויקט ענק

לכתבה המלאה

בגן יבנה למשל ההיצע השנה רק קטן, בעוד שהביקוש ממשיך להיות גבוה - אנו בונים את פרויקט 'צרפתי GARDEN' בשכונת נאות אשכול החדשה בגן יבנה ובו 68 יח"ד, עם גינות רחבות ולחלקן גם קומות מרתף. הרוכשים הם בעיקר משפרי דיור מהערים אשדוד, ראשון לציון וערים נוספות באזור השפלה, המחפשים בית פרטי וסביבת מגורים יוקרתית וכפרית, ומצד שני קרבה למרכז הארץ".