מניבים קרן הריט החדשה מדווחת הבוקר כי חתמה על הסכם לרכישת קומות משרדים בשטח של עד כ-12,000 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של כ-300 מ"ר ו-67 מקומות חניה במגדל ברחוב לבנדה 53 בתל אביב, בצמידות לרחוב הרכבת.

המגדל ממוקם בצמוד לצירי תנועה מרכזיים - נתיבי איילון ממזרח, רחוב הרכבת מצפון, הקו האדום של הרכבת הקלה ממערב ותחנת רכבת ההגנה ותחנות של הקווים הירוק והסגול של הרכבת הקלה מדרום. המגדל, הנמצא בשלבי בנייה התחלתיים, מיועד לשימושים משולבים של משרדים, מגורים, מסחר ומלונאות, ותוכנן ע"י משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

התמורה בעסקה תיקבע לאחר השלמת הליך ניוד זכויות בנייה שיזם המוכר במסגרת תב"ע נקודתית, המקודמת לשם הגדלת שטחי המשרדים במגדל שמוקם, מכ-3,000 מ"ר לכ-12,000 מ"ר. יצויין, כי כבר התקבלה החלטה של הוועדה המקומית המאשרת את התב"ע לניוד הזכויות בכפוף להתנגדויות.

התב"ע הנוכחית מאפשרת למוכר לבנות מגדל שיכלול עד 29 קומות וקומת גג עליונה, בהיקף שטחים כולל של כ-17,600 מ"ר וכ-7,500 מ"ר מרתפי חניה. המוכר החל בהליך להגדלת זכויות הבנייה בכ-9,000 מ"ר נוספים.

ככל שהליך הגדלת זכויות הבנייה יושלם, המגדל יכלול 12 קומות משרדים בשטח של כ-12,000 מ"ר (קומות 12-23), 5 קומות למגורים, 10 קומות מלון, קומת מסחר, קומה שחלקה ישויך לשימוש ציבורי ו-5 מרתפי חניה. שטחי המלון הושכרו לרשת הבינלאומית "מיינינגר" מגרמניה לתקופה ארוכה.

ככל ששטחי המשרדים בעסקה יסתכמו בכ-12,000 מ"ר, תשלם החברה למוכר כ-297 מיליון שקל בתוספת מע"מ (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ-21 מיליון שקל); ככל שמספר קומות המשרדים במגדל יקטן, התמורה שתשלם החברה למוכר תעודכן בהתאמה.

החברה מעריכה, כי תשקיע סך של 30-35 מיליון שקל נוספים בעבודות גמר, ככל שתידרשנה (עבור שטחי משרדים בהיקף של כ-12,000 מ"ר). 
סיום הבנייה ומסירת השטחים הנרכשים לחברה צפויים במהלך הרבעון השני של 2026. החברה מעריכה כי ה-NOI השנתי המלא הצפוי בתפוסה מלאה בגמר מלא יסתכם בכ-20-26 מיליון שקל ככל שהבניין יכלול כ-12,000 מ"ר שטחי משרדים.

עוד ב-

האם בני ברק תסגור את מגדל המשרדים בשבת?

לכתבה המלאה

מניבים דיווחה באחרונה על עסקה נוספת בתל אביב, במסגרתה רכשה חברת נכס שהינה בעלת בניין משרדים ומסחר ברמת החייל בתל אביב, בתמורה לכ-119 מיליון שקל (בנוסף להוצאות עסקה בסך של כ-8.8 מיליון שקל). הבניין הנרכש הינו בשטח עילי של כ-5,800 מ"ר, והוא כולל קומת קרקע למשרדים ומסחר, חמש קומות משרדים וכ-130 מקומות חניה ושטחי אחסנה. הבניין מושכר במלואו לתקופה של 6 שנים וה-NOI הצפוי מהנכס יסתכם בכ-7.56 מיליון שקל בשנה.