רק אתמול דווח כי ניתן אישור סופי לתוכנית חוף התכלת בהרצליה, במסגרתה ייבנו למעלה מ-14 אלף יחידות דיור חדשות, והתגובות לא איחרו להגיע. עורכי הדין יוסי מוסרי ומורן חביב, המייצגים למעלה מאלף בעלי זכויות בחוף התכלת, מברכים על האישור הסופי של התוכנית הכוללנית לחוף התכלת ומדגישים כי החלטת הוועדה המחוזית להשאיר את הגדרת התוכנית ככוללנית ולא מתארית, מתמרצת את עיריית הרצליה לקדם במהרה 3 תוכניות מפורטות לכל אחד מהמתחמים, כולל טבלאות הקצאה בהן ישובצו הבעלים למגרשים בתחום התוכנית, שרק עם אישורן תוכל לגבות לראשונה היטלי השבחה במתחם.

לפני כחצי שנה הגישו עורכי הדין יוסי מוסרי ומורן חביב את התנגדותם של בעלי הזכויות המיוצגים על ידם בחוף התכלת, שעיקרה דרישה להגדלת הזכויות בתוכנית כפי שניתנו בתוכניות גובלות. לטענתם, בעלי הזכויות שממתינים שנים להפשרת התוכנית, לא ישלימו עם מצב שבו המדינה והעירייה מתעשרות על חשבון אלפי אזרחים שהשקיעו את מיטב חסכונותיהם ברכישת מגרש שאמור להבטיח את עתידם או קיבלו את הקרקע בירושה לפני שנים רבות.

להערכת עו"ד יוסי מוסרי, "כתוצאה מההחלטה המאשרת את התוכנית הכוללנית יוגשו על ידי בעלים מסוימים בקשות רשות לערער למועצה הארצית לתכנון ובנייה בהיבט הצפיפות שנקבעה בתוכנית, ולדעתו אין זה סוף פסוק והתארגנות מוקדמת של בעלי הזכויות תאפשר בסופו של דבר התערבות של המועצה הארצית להשוואת הצפיפות במתחם חוף התכלת לתוכניות הגובלות.

נוכח ריבוי הבעלים בתוכנית, שבים ומציינים עורכי הדין מוסרי וחביב את הנחיצות בהתארגנות בהסכמי שיתוף, על מנת שהבעלים יוכלו לקבל את זכויותיהם יחדיו במגרשי תמורה מבלי להיגרר לפירוקי שיתוף במקרקעין, שעלולים להוות עבורם דחיית מימוש ואובדן הקרקע. לדבריהם, "עצם אישורה של התוכנית הכוללנית לאחר מאבק של בעלי הזכויות לקידומה מהווה הישג חשוב לבעלי הזכויות אשר ממתינים עוד משנת 2003 לאישורה ולמיצוי זכויותיהם בקרקע שכבר מזמן ראוי היה שתפותח ותבונה לטובת פתרון מצוקת הדיור בישראל".

עו"ד יוסי מוסרי מדגיש כי דחיית התנגדות עריית הרצליה לשנות את הגדרת התוכנית מכוללנית למתארית (בניגוד לתכניות גובלות כמו תא 3700, פי גלילות, שדה דב) תאפשר סחירות וחופש מכירה ללא גיבנת של היטל השבחה בשלב זה, בניגוד לתוכנית מתארית המאפשרת לעריות לגבות היטלי השבחה במיליוני שקלים, למרות שלא מדובר בתוכנית זמינה לבנייה ובכך גורמות לפגיעה בבעלי הזכויות ולסחירות נמוכה.

עוה"ד מוסרי וחביב מדגישים כי בעלי הזכויות בחוף התכלת יהיו חייבים בהיטלי השבחה, כפוף לפטורים הניתנים על פי דין, רק אם תפעל העירייה לאשר תוכניות מפורטות. זאת להבדיל מתוכנית ת.א.3700,  שבה לאחרונה בוטלו התוכניות המפורטות בהחלטת החוקרת לבנה אשד ואלה יוכנו מחדש, אולם בינתיים ממשיכים בעלי הזכויות לשלם היטלי השבחה בעת המימוש (מכירה).

עו"ד מירי דונין, שותפה במשרד עו"ד ארדינסט בן נתן טולדנו, המרכזת את תחום פרויקטים מרובי בעלים במשרד ומייצגת מאות בעלי זכויות במתחם חוף התכלת, מדגישה כי אישור התוכנית מעמיד חלון זמן של שבועיים, במהלכם בעלי זכויות צריכים לעשות תכנון מס ולשקול היטב מה לעשות עם הקרקע שכן בתקופה זו הם יכולים למכור את זכויותיהם או להעבירם במתנה.

ככל תכנית משביחה, גם כאן יחויבו בעלי הזכויות בהיטל השבחה בשתי פעימות: הראשונה בשל שינוי יעוד בין מצב קודם לתוכנית המתארית, והשנייה כשתוכניות המפורטות וחלוקת הזכויות יאושרו ובכך למעשה תתאפשר הזמינות לבנייה.

עו"ד מירי דונין מזכירה כי בתל אביב הדרישות המקורית של היטלי השבחה היו בסכום של 550 אלף שקלים אבל בהמשך השומות ירדו, כך שהראשונים יאלצו להילחם עבור כולם. בנוסף, כדי לצמצם חבות היטלי השבחה אפשר לבחון תכנוני מס לעתיד ובכלל זה לנסות לנצל את הפטור הסוציאלי מהיטל השבחה. למשל בהעברת זכויות לילדים ועל ידי כך לחסוך מאות אלפי שקלים.

עוד ב-

פטור מהיטל השבחה: איזו עיר קיבלה את ההחלטה האמיצה?

לכתבה המלאה

מניסיון של 3700, מאמינה עו"ד דונין כי ניתן יהיה להתחיל לבנות בחוף התכלת בעוד כמה שנים טובות. לדוגמא 3700 קיבלה תוקף בינואר 2015 . לקח 3 שנים להפקיד את התוכניות המפורטות ונכון להיום התוכניות המפורטות לא אושרו. בינתיים מדגישה עו"ד מירי דונין לבעלי זכויות שטרם התאגדו, לוודא שהם מיוצגים כמו שצריך ובמסגרת זו להצטרף לקבוצה גדולה כדי להימנע מפגיעה בזכויות ומפירוק שיתוף מאולץ.