ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

הדוח שחושף: דירות ביפו ב-7.7 מיליון שקל - וכמה בתל אביב?

צלילה לדוחות קרסו מלמדת כי החברה מוכרת דירות במחיר ממוצע של 4.25 מיליון שקל. איך זה קורה כשהמחיר הממוצע לדירות יוקרה בנמל יפו עומד על כמעט 8 מיליון שקל, כמה עולה דירה ממוצעת בתל אביב והפתעה: לא תאמינו בכמה נמכרות דירות בקריית אונו
איציק יצחקי |  2
דן פרנס מנכל קרסו נדלן (צילום לני בן בשט, מתוך אתר carasso-nadlan)
חברת קרסו נדל"ן מכרה ברבעון האחרון 352 דירות. זה כפול ממה שהחברה מכרה בתקופה המקבילה אשתקד. המספרים האלה עדיין לא מעמידים אותה בשורה אחת עם החברות הגדולות, לא מבחינת קצב המכירות ולא מבחינת ההכנסות ממכירות, אבל הם בהחלט מקדמים את מעמדה ואת המגמה הזו ראינו גם בדוחות הרבעון השלישי.
קרסו, שפרסמה היום דוחות ל-2024, מכרה כבר חצי ממלאי הדירות הקיימות שלה, כמעט 1,100 דירות מתוך קצת יותר מ-2,200. לפי הדוח, עבור הדירות שמכרה היא קיבלה 1.28 מיליארד שקל ללא מע"מ (כלומר, כ-1.5 מיליארד שקל כולל 17% מע"מ, כי מדובר ב-2024) ובסך הכל, המחיר הממוצע לדירה עמד על 4.25 מיליון שקל. מבחינת המחיר הממוצע, היא עומדת מתחת לישראל קנדה, אבל הרבה מעל חברות אחרות בשוק, כך שדן פרנס בהחלט יכול להיות מרוצה מהמכירות של החברה שלו ברבעון האחרון.
בדקנו מה גרם למחיר הממוצע להיות גבוה כל כך. בגדול, התשובה היא פשוטה - היא מוכרת דירות בתל אביב, בקריית אונו, בגבעתיים ובירושלים ולאחרונה גם בחולון - אזורי ביקוש. מצד שני, המחירים בקריית אונו ובחולון עדיין לא מגיעים לרמות האלה. ההסבר הוא פשוט: מספר הדירות הנמכרות שם נמוך לעומת המכירות בתל אביב. בדקנו מה המחירים בפרויקטים שאותה היא מוכרת בתל אביב. המחירים בדוח מופיעים ללא מע"מ של 17% (לשנת 2024, אבל זה עוד יכול להתעדכן, כי חלק מהקונים מוסיפים את אחוז המע"מ שעלה על התשלומים ב-2025 ואילך).
בפרויקט אנדרומדה בתל אביב, למשל, המחיר הממוצע הוא 7.7 מיליון שקל; פרויקט Andromeda Reborn הוא השלב החדש בפרויקט אנדרומדה, שנבנה בשנות ה-90'  ביפו העתיקה – על מצוק כורכר בגובה 26 מטר מעל פני הים, מול סלע אנדרומדה ונמל הדייגים העתיק של יפו. השלב הזה מקודם עם צמח המרמן ושמואל וולדינגר והוא משלב דירות יוקרה שפונות לים.
בפרויקט של החברה באבן גבירול, המחיר הממוצע עומד על 5.445 מיליון שקל (קיזזנו את מכירת החנויות במקום), בפרויקט פלורה קריית שלום המחיר הממוצע עומד על כ-3.74 מיליון שקל, בדוד ילין המחיר הוא 5.46 מיליון שקל וברחוב חדרה נמכרות דירות ב-6.63 מיליון שקל (אפשר בהחלט להבין זאת, מדובר ברחוב שיושב סמוך לכיכר המדינה). מכאן נובע כי מחירי הדירות בשאר הפרויקטים הם שמורידים את הממוצע. המחיר בפרויקט המיוחד אומאמי בקריית אונו, למשל, עומד נכון להיום על 3.663 מיליון שקל - מתחת לממוצע, אבל מצד שני - מי היה מאמין שקריית אונו תגיע לאזורים האלה?
צריך לזכור שחברת קרסו הרחיבה את הפעילות שלה ב-2024 וזה מה שגרם למכירות לגדול. היא רכשה אחיזה בחברת יושפה, שמחזיקה קרקעות ברובע 4 ו-5 וגם מתחמי פינוי בינוי. מדובר ב-650 דירות, וזה אירוע לא קטן ביחס לכלל הדירות שלה. בנוסף, המלאי שלה גדל לאחר שנכנסה כשותפה בפרויקט בפינת הרצל-קיבוץ גלויות, והגדילה אחזקה במתחם ראש פינה בחולון ל-80%.
תגיות אנדרומדה | דן פרנס | יפו | מחירי הדיור | קרסו | קרסו נדל"ן | תל אביב

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(2):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 2.
    איך לאנשים יש 7 מיליון שקל לא ברור לי........... (ל"ת)
    אפרים מנשה 03/2025/31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    המחירים האלה בשקלים או בדינר? (ל"ת)
    יוסף 03/2025/31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,469.910
-1.31%
ת"א 35
2,437.350
-1.07%
ת"א 90
2,614.070
-2.01%
ת"א SME60
889.120
-1.57%
ת"א נדל"ן
1,065.340
-1.33%
תל בונד 20
399.160
0.09%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
21,867.561
-2.337%
FTSE 100
8,494.930
-1.319%
CAC 40
7,703.420
-1.978%
יורוסטוקס 50
5,183.580
-2.269%
S&P 500
5,670.9,702
0.67%
נאסד"ק 100
19,581.7,773
0.75%
דאו ג'ונס
42,225.32
0.56%
VIX
21.51
-1.19%
ניקיי 225
34,735.930
-2.771%
האנג סנג
38.800
-1.523%
שנחאי
3,341.860
-0.247%
דולר ארה"ב
3.718 ₪ / $
0.519%
אירו
4.084 ₪ / €
1.784%
לירה שטרלינג
4.876 ₪ / £
1.554%
פרנק שוויצרי
4.280 ₪ / ₣
2.121%
100 יין יפני
2.527 ₪ / ¥
2.482%
דולר קנדי
2.625 ₪ / $
1.566%
ביטקוין
83,091.95
-1.316%
את'ריום
1,812.25
-2.566%
בינאנס קוין
602.78
0.482%
לייטקוין
83.59
2.188%
קרדנו
0.65
-3.221%
אקס.אר.פי
2.04
-2.340%
דוג'קוין
0.16
-2.755%
ביטקוין קאש
303.60
-0.328%
פולקה דוט
3.99
-1.409%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
מיה דיינמיקס
83.7
8.56%
אפסלון ברנדס
61.5
3.89%
ברקת
242.3
3.86%
יוטרון
629.8
2.87%
קומפיוגן
529.9
2.73%
תפרון
1,850
-12.24%
טופ גאם
765
-9.11%
דלתא גליל
16,590
-7.99%
עמיעד
771
-7.3%
טלסיס
17,010
-6.13%
אלביט מערכות
141,230
-1.79%
פועלים
4,978
-1.89%
דיסקונט א
2,586
-1.9%
נייס
57,500
0.17%
מזרחי טפחות
16,780
-1.53%
מור גמל פנסיה
749.7
0%
ליניאג תרפיוטיק
151
0%
קסטרו
14,830
0%
סאני תקשורת
123.6
0%
קיסטון אינפרא
690
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime