שכונת גליל ים חווה לאחרונה ירידת מחירים. דיווחנו על כך עוד בחודש דצמבר, אז זוכי מחיר למשתכן התעוררו והחלו לפרסם מאות מודעות למכירה. בדיקה שערכנו העלתה כי הפער בין הדירות של זוכי מחיר למשתכן לבין הדירות החדשות הגיע ליותר מ-700 אלף שקל, כשמתווך מהשכונה העיד ש"ההיצע גדל ומכרתי דירה בפחות מ-4 מיליון שקל". לאחרונה חלה תופעה נוספת, והיא תמחור של הטבות המימון של היזמים בפרויקטים השונים באזור. זה קורה גם במקומות אחרים בארץ, אבל זו תופעה שרוכשי הדירות חייבים לשים אליה לב.

על הרקע הזה, מעניין לראות כי בימים האחרונים נחתמה עסקת ענק בשכונה: מיני  פנטהאוז במחיר הנושק ל-10 מיליון שקל. שימו לב: לא מדובר בפנטהאוז, אלא בעסקה לרכישה מיני פנטהאוז, שנמצא בפרויקט קטה אייקון של קטה גרופ בגליל ים. הדירה משתרעת על פני 174 מ"ר וכוללת 6 חדרים. היא נרכשה במחיר של 9.75 מיליון שקל. הפנטהאוז כולל גם מרפסת גדולה של 39 מ"ר, מרפסת ליד יחידת ההורים בגודל 12 מ"ר וחניה פרטית.

בחישוב רגיל, מדובר ב-56 אלף שקל למ"ר אבל אם מכלילים מחצית משטחי המרפסות מקבלים מחיר שנושק ל-50 אלף שקל למ"ר. ועדיין, גם אם עושים כך את החישוב, מדובר בדירה שנמכרה במחיר למ"ר הגבוה מהמחיר הממוצע בשכונה, וזאת למרות כי אנחנו יודעים שבמחירי הדירות המרווחות יותר המחיר למ"ר נמוך יותר. הפרויקט עצמו ממוקם בפינת הרחובות עובדיה יוסף, התזמורת והכינור ויכלול 2 בנייני יוקרה בני 13 קומות, ו-98 יח"ד, בתמהיל של מגוון של דירות 3-5 חדרים, דירות פנטהאוז ודירות גן. צפי אכלוס הפרויקט הוא בשנה הקרובה. הפנטהאוזים מוצעים למכירה במחיר של החל מ-10 מיליון שקל - מחיר נמוך ביחס למחירי פנטהאוזים (לא חדשים) באזורים מסוימים בתל אביב.

כאמור, הרוכשים, יעברו מהפנטהאוז שבבעלותם בצפון תל אביב, המשתרע על 300 מ"ר וכולל מרפסת גג של 300 מ"ר, אותו הם מציעים למכירה במחיר של 16 מיליון שקל. הרוכשת, שהחליטה להישאר בעילום שם, סיפרה ל-ice: "לאחר שהילדים שלנו עזבו את הבית, רצינו לעבור לדירה בבנין חדש, קטנה יותר ועם ממ"ד. אנחנו אוהבים את השכונה שלנו בצפון תל אביב אך לא מצאנו דירה שתענה על כל הדרישות שלנו והסכמנו לבדוק פרויקטים בשכונת גליל ים הרצליה עליה שמענו רבות וטובות".

 
הדמיה של הדירה שנמכרה (איתי אבירן)

לדבריה, היא התרשמה מכך שהבניינים בפרוייקט של קטה אייקון יהיו בסטנדרט גבוה. "אהבנו את הנוף הפתוח והמיקום. אנו מצפים להיווכח שהבחירה שלנו נכונה", הוסיפה.

"שכונת גליל ים בהרצליה הפכה לאחת השכונות המבוקשות ביותר בישראל. השכונה מציעה את האלטרנטיבה המושלמת עבור מי שמחפש איכות חיים גבוהה, עם שילוב של שקט ותחושת מרחב, מבלי להיתקל בפקקים ובצפיפות של תל אביב", אומרת מרינה שפינדל, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקטה גרופ. ההבנה של המיקום המרכזי בשכונה, לצד שטחים ירוקים, פארקים מרהיבים ותחבורה ציבורית מצוינת, הופכים אותה למוקד משיכה עבור משפחות ומצמצמי דיור ברמה סוציו-אקונומית גבוהה. השכונה מאפשרת חוויית מגורים רגועה ונעימה, תוך שמירה על קרבה למוקדי תעסוקה ופנאי רבים.

עוד ב-

זוכי מחיר למשתכן התעוררו - ומחירי הדירות בגליל ים צונחים

לכתבה המלאה

"בין רוכשי הדירות בפרויקט יש רבים מתל אביב, שמחפשים להיות קרובים לעיר, אך לא מוכנים להתפשר על הנוחות והשלווה שמציעה השכונה".