מה קורה למחירי הדירות הזולות בתל אביב והאם אפשר להקיש מכך על מחירי הדיור בעיר? בלמ"ס פרסמו בסוף השבוע את נתוני מחירי הדיור, ולפיהם תל אביב היא העיר שבה מחירי הדירות זינקו בצורה החדה ביותר - מעל 10%. הנתון הזה מפתיע. לכאורה, כשיש ירידת מחירים ומשבר בשוק הנדל"ן - הדירות היקרות הן אלה שסופגות את הירידה קודם. עם זאת, לא מעט שינויים עברו על שוק הנדל"ן השנה, כשהציבור עבר מדירות יד שנייה לדירות חדשות, בעיקר בשל מבצעי המימון של הקבלנים, ובכך עלה גם המחיר הממוצע.

בדקנו מה קורה למחירי הדירות הזולות בתל אביב, שנעים בין 2-3 מיליון שקל ובניגוד למגמה, נראה כי הם חווים ירידות. בדקנו באמצעות מודעות שנמצאות זמן רב ברשת, מספר שבועות לפחות, מה קרה למחיר הדירה והאם הוא ירד בצורה משמעותית.

בהקשר הזה חשוב לציין: העובדה שהמחיר ירד במודעות כמו באתר יד 2, אינה מעידה בהכרח על ירידת מחירים, לעתים המוכר או המתווך מתמחרים את הדירה מעל מחיר השוק, מתוך מחשבה שמדובר במוצר מיוחד, אך בפועל הדירה לא נמכרת. אם דירה ששווי השוק שלה הוא 2.7 מיליון שקל והמחיר שפורסם הוא 3 מיליון שקל, בעוד שאחרי מספר שבועות המחיר התעדכן לפי שווי השוק, לכאורה נראה ירידה של 10%. ועדיין, הנתונים שאספנו יכולים להצביע על מגמה.

דירות בתל אביב (סטודיו 84)

בחלק מהדירות אחריהן עקבנו, מדובר בירידה מהותית של עד 300 אלף שקל. עבור דירות זולות יחסית של 2.5-3 מיליון שקל, זו ירידה חדה. חלק מהדירות הן דירות קטנות, 2-3 חדרים בלבד. ברוב השכונות בתל אביב, גם בדרום תל אביב, קשה למצוא במחיר הזה דירות מרווחות, אלא אם מדובר בדירה ישנה ומוזנחת מאוד או במבנה מסוכן.

ברחוב נחלת בנימין שבאזור פלורנטין, למשל, מצאנו דירת 60 מ"ר בקומה 4 מתוך 6 מדובר בדירת 2 חדרים כשרק לפני 3 חודשים המחיר המבוקש היה 3 מיליון שקל. המחיר ירד 3 פעמים וכיום הוא עומד על 2.7 מיליון שקל בלבד. ברחוב ריינס, בצפון הישן, מצאנו דירת 2 חדרים בגודל 48 מ"ר, קומה 2, בבניין לשימור ששופץ לפני 14 שנה. לפני 4 חודשים עמד המחיר על 2.7 מיליון שקל וכעת הוא ירד ב-150 אלף שקל.

ברחוב מעפילי אגוז שבנווה חן, פורסמה לפני כשנה דירת 3 חדרים בקומה ה-7, 72 מ"ר, במחיר של 2.42 מיליון שקל. בהמשך המחיר ירד ל-2.37 מיליון שקל ולאחרונה, לפני כשלושה חודשים, עלה המחיר ל-2.4 מיליון שקל. מדובר בדירה הכוללת ממ"ד, כך שהמחיר לא ירד בשל היעדר מיגון. אתמול פרסמנו כי דירה אחרת ברחוב מעפילי אגוז בתל אביב נמכרה ב-2.15 מיליון שקל - מחיר בהחלט לא סביר לאזור ופחות מ-30 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירת 3.5 חדרים.

דירה נוספת בשכונת פלורנטין, פורסמה לפני 3 חודשים במחיר של 2.65 מיליון שקל. חודש אחר כך, עודכן המחיר כלפי מטה - ל-2.54 מיליון שקל. מדובר בדירת 47 מ"ר בקומה ה-3 מתוך 6.

מצאנו עוד לא מעט דירות במחירים האלה וראוי לציין שברובן המחיר כמעט לא השתנה, אלא בעשרות אלפי שקלים, למטה או למעלה. עם זאת, אפשר להסיק מהממצאים כי גם בדירות קטנות וזולות בתל אביב, אפשר להשיג הנחות של עשרות אלפי שקלים ובמקרים מסוימים - של מאות אלפי שקלים.

בסוף, מדובר בעסקה בין קונה למוכר מרצון וכאן נכנס לידי ביטוי גם אלמנט הלחץ. כשמוכר לחוץ למכור, הוא יוריד משמעותית במחיר הדירה, בעיקר אם הוא משפר דיור שחייב את הכסף. לפי הממצאים בעשרות דירות שבחנו, המחיר הממוצע ירד באחוזים בודדים בלבד (משום שברוב המודעות הוא לא השתנה ובחלק קטן מאוד המחיר עלה).

עוד ב-

מציאות בתל אביב: כך נמכרה דירה בפחות מ-30 אלף שקל למ"ר

לכתבה המלאה