נדל"ן ותשתיות
"מחיר מיוחד": כמה עולה בית לשימור במושבה הגרמנית בירושלים?
כמה הייתם משלמים על דירה קטנה של 80 מ"ר בירושלים? ומה אם היו מספרים לכם שמדובר בנכס לשימור? לנכסים כאלה יש מעמד מיוחד ועסקאות רבות בת"א מעידות על כך. וגם: בכמה הושכר פנטהאוז בתל אביב?
כמה עולה דירה בבניין לשימור בירושלים והאם הייתם משלמים מעל 4 מיליון שקלים על דירת 80 מ"ר? דירת 3 חדרים בפינת הרחובות קליין והמגיד במושבה הגרמנית בירושלים, קומה שנייה מתוך שלוש, בשטח הזה בדיוק, נמכרה ב-4.25 מיליון שקל. פנינו לרשת שתיווכה בנכס, אנגלו סכסון, כדי לבדוק מדוע המחיר כל כך גבוה. מהחברה נמסר כי מדובר בבית היסטורי לשימור עם חצר גדולה ובריכת נוי מקורית במרכזה, עם אלמנטים אדריכליים ייחודיים. לכן, טוענים שם, מדובר ב"מחיר מיוחד".
בתים לשימור הם מוצר מיוחד. כפי שמתמחרים פנטהאוז או דירת גן באופן שונה, כלומר עם התייחסות נפרדת לשטח מרפסת או חצר גדולה (מקדמים אקוויוולנטים, קוראים לזה) גם במקרה של בית לשימור - מדובר בהתייחסות אחרת. אפשר לראות עסקאות רבות כאלה במרכז תל אביב. לבית עם שימור יש ערך אחר.
בשנה האחרונה רכש איש העסקים המיליארדר, פטריק דרהי, הבעלים של חברת הוט, נכס בבית שמעון מזרחי, שנמצא בבעלות יו"ר מכבי ת"א בכדורסל. הוא שילם 110 מיליון שקל, על בית ברחוב יהודה הלוי 9 בתל אביב. מדובר במבנה לשימור, שלפני שנתיים וחצי שולם כ-60 מיליון שקל עבור שני שליש מהנכס ועם המסירה, יעברו 50 מיליון שקלים נוספים עבור השליש האחרון.
מה עוד קורה בירושלים? הנה עוד עסקאות של אנגלו סכסון: דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אברהם פררה, 100 מ"ר ועוד 10 מ"ר מרפסת, לא כולל 6 מ"ר מחסן, בקומה 9 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.
ברחובות, דירת 3 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב מורדי הגטאות, 93 מ"ר, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.725 מיליון שקל.
ברמת גן, משרד התיווך מכר דירת 4 חדרים ברחוב סאלק, 60 מ"ר, קומה שנייה מתוך שלוש, ללא מעלית וחניה, ב-2.09 מיליון שקל; דירת 2.5 חדרים ברחוב הרא"ה, 62 מ"ר, בקומה שניה ואחרונה, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
עוד ב-
בתל אביב, פנטהאוז 6 חדרים ברחוב חנקין, 197 מ"ר+50 מ"ר מרפסת, בקומה 7, הושכר ב-24 אלף שקל לחודש. לפי מחיר השכירות והתשואה הנהוגה באזור, ניתן להניח שנכס כזה יימכר ב-12 מיליון שקל לפחות, אבל ישנם עוד משתנים שיכולים לשנות את התמונה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
