נדל"ן ותשתיות
בועה? המחירים באזור הזה בת"א עלו ל-60 אלף שקל למ"ר
אקרו, קטה גרופ ושיכון ובינוי שזכו בשטח המבוקש באזור תע"ש-השלום, ימכרו דירה ממוצעת ב-6 מיליון שקל, זאת לעומת ההערכה הראשונית (והמחירים באזור): 50 אלף שקל למ"ר. מה הסיבה למחיר הגבוה?
בחודש מאי השנה זכו אקרו נדל"ן וקטה גרופ במכרז הבנייה הענק של רמ"י באזור תע"ש השלום, בכניסה לתל אביב. לפי המכרז, השתיים יבנו 528 דירות, לאחר ששילמו מעל 700 מיליון שקל על הקרקע והפיתוח. קטה גרופ תבנה 164 דירות, אקרו תבנה 364 כאלה. גיל קטה, שדיווח בקיץ האחרון על שיא מכירות, שילם כ-300 מיליון שקל כולל פיתוח - די קרוב למחיר השומה של רמ"י, שנבע כנראה בשל הביקוש הגדול לפרויקט הזה.
מספר היחידות יוכפל. הוא יגיע לכ-1,100 דירות בסופו של דבר, שמעל מחצית ממנו תיבנה שיכון ובינוי. הוא נמצא במיקום נהדר - 500 מטר ממגדלי עזריאלי, במה שנחשב לאחת הקרקעות המשמעותיות האחרונות בתל אביב. המתחם עצמו יכלול מגדלים בגובה 20-50 קומות לצד בניינים בגובה 8-9 קומות. מי שיגור שם, ייהנה מקרבה יחסית גם לשרונה וקניון TLV המוכר.
אחד היתרונות הבולטים של המתחם שהוא יהיה בצמוד לתחנת רכבת השלום, הקו האדום של הרכבת הקלה ושתי תחנות המטרו שייבנו בהמשך תחת דרך השלום. כמו כן, יוקמו במתחם מבני ציבור לרווחת תושבי המתחם. את המתחם מקימות החברות שיכון ובינוי, קטה גרופ ואקרו נדל"ן.
במתחם עצמו ייבנו גם דירות להשכרה (במחיר מפוקח) ודירות קטנות. דירות 2 חדרים יהיו בשטח של כ-51 מ"ר. גם פנטהאוזים בשטח של כ-265 מ"ר ייכללו בו. מחירי הדירות צפויים לנוע סביב 60 אלף שקל למ"ר - מחיר לא זול לעומת המחירים באזור.
אפשר לראות כי מחירי דירות באזור עומדים, ברף הגבוה, על 50 אלף שקל למ"ר. כך קורה בשכונת נחלת יצחק, כשברחובות מסביב, כמו תוצרת הארץ וחפץ חיים, המחיר אפילו נמוך ויורד מתחת לרף. אז איך יכול להיות שהחברות האלה ימכרו במחיר של 60 אלף שקל למ"ר? קטה גרופ, למשל, רכשה את הקרקע ב-300 מיליון שקל כשהמחיר למ"ר אמור לעמוד על כ-18 אלף שקל.
עוד ב-
תחילה דובר על מכירה סביב 50 אלף שקל למ"ר, אולם בסופו של דבר הוחלט כי המחיר יהיה גבוה ב-20% לפחות - מה שלא מעיד על האטה בשוק הנדל"ן באזור. ייתכן שאחת הסיבות לכך היא העובדה שעבודות הטיהור במגרשים של שיכון ובינוי נמצאות לקראת סיום וההערכה היא שההיתר ייצא בחודשים הקרובים.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
