מחירי הדירות באזורים מסוימים, בעיקר אלה שבהן יש דירות של מחיר למשתכן, חוו התמתנות בחודשים האחרונים. הסיבה לכך היא ברורה: הזוכים הציפו את השוק בדירות שלהם ולפעמים הפער כל כך גדול, עד שחלק מהרוכשים מעדיפים לרכוש דירה יד שנייה במחיר נוח, ולא דירה חדשה מקבלן.

לאחרונה הוצף גם השוק המקומי ברמת גן. בנובמבר 2016, לפני 7 שנים בדיוק, רכשו המקומיים דירות בהנחה ממערבה לבית החולים תל השומר (אזור רמת אפעל, למרות שזה ממש לא הפרויקט היחיד באזור). חברת סלע איסתא שיווקה בזמנו מעל 300 דירות. ביולי הקרוב, כלומר בעוד 8 חודשים, ימלאו 7 שנים גם לפרויקט של רמי שבירו - בצעד המזרחי של בית החולים, באזור קריית קריניצי.

מעניין לראות שלצד ההיצע שהשתחרר באזור רמת אפעל (רחוב רפאל איתן) יוקמו בקרוב עוד דירות, שיתחרו בהיצע הקיים של דירות יד שנייה. והיכן הם יוקמו? גם כן באותו רחוב - רפאל איתן. חברת גינדי החזקות קיבלה ביממה האחרונה שני היתרי בנייה לפרויקטים רמת אפעל ובגבעת שמואל, מה שאומר שהליך השיווק לדירות החל בפועל. 

ההיתרים ניתנו לבנייה של 595 דירות, כאשר הבנייה כבר החלה ומסירת הדירות צפויות בעוד כ-3 שנים. הפרויקט הזה יקום בשכונת רמת אפעל, באזור החדש ליד רמת אפעל הוותיקה, כפר אז"ר, סביון וכאמור - בית החולים תל השומר. לדיירים תהיה נגישות לקו הסגול של הרכבת הקלה. עד כה ניתנו היתרים ל-8 מתוך 9 בנייני מגורים ו-4 בנייני מסחר ("גינדי ספייס") המונים כ-470 יחידות דיור וכ-35,000 מ״ר מסחר ומשרדים.

החברה שיווקה כ-430 יחידות דיור במתחם במחזור כולל של 1.7 מיליארד שקל ובנוסף 25,000 מ"ר של משרדים ששווקו בהצלחה בחודש האחרון לפי מחיר ממוצע של 13,500 שקל למ"ר - מחיר לא רע ביחס למרכז, אבל צריך לזכור שהוא מושפע מ"משרדי הרפאים" הרבים שאנחנו רואים באזור - בערים אחרות כמו פתח תקוה ועד בניינים מסוימים ברמת גן ותל אביב. 

 
ההיצע גבוה. הפרויקט של גינדי ברמת אפעל (VIEWPOINT)

אז נכון, ההיצע גבוה, אבל גינדי הודיעה כי הרוכשים החדשים יקבלו הנחות לדירות שנותרו: 7% הנחה, 7% בחוזה ומתן הלוואה ל-7 שנים על סך 500,000 שקל ללא ריבית והצמדה (כלומר, הלוואת קבלן, וזה אומר שלמעשה אתם משלמים בפועל יותר מ-7%). מצאנו דירות חדשות דומות באזור והסתמכנו גם על מחירי ההיצע. הדירות שווקו ונמכרו בשנה האחרונה סביב מחיר של 4.3-4.4 מיליון שקל. כלומר, מדובר בהנחה שנעה סביב 7% - כפי שגינדי מבטיחים. רוני טננבאום סמנכ"לית השיווק של גינדי החזקות, טוענת כי מתחילת החודש נמכרו כבר למעלה מ-15 דירות, כשדירות 5 חדרים משווקות מתחת לרף של 4 מיליון שקלים - 3.99 מיליון שקל, במקום 4.3 מיליון שקל (חשוב לזכור כי אלה הדירות הזולות, בקומה הראשונה, כך שסביר שהחברה תגבה עוד כ-15 אלף שקל לקומה באזור הזה).

עוד ב-

מחיפה ועד באר שבע: השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

לכתבה המלאה

בגבעת שמואל, אגב, החברה תקים שני בניינים בני 8 ו-21 קומות וסה"כ 122 יח"ד, עם קומת מסחר בה יפתחו בהמשך חנויות מובילות רבות. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 3-5 חדרים ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז יוקרתיות. עד כה, ב-10 החודשים הראשונים של שיווק הדירות, נמכרו בפרויקט 107 דירות, המהווים כ-90% מהפרויקט ומחזור המכירות של הדירות שנמכרו עד כה עומד על כ-375 מיליון שקל.