משרד הביטחון פרסם קול קורא ליזמים בבאר-שבע, לפיו הוא מעוניין לשכור, לטווח ארוך, בניינים עם מאות דירות למשרתי קבע, שיעברו דרומה במסגרת מעבר קריית המודיעין והתקשוב לנגב. ההליך הוא חלק מפעילות התשתית האזרחית של מנהל המעבר דרומה, שנועדה לייצר פתרונות דיור מגוונים למשרתי הקבע, בסמוך לבסיסים החדשים המוקמים במטרופולין באר שבע, אבל דבר אחד הוא לא לוקח בחשבון - בדיקה מקדימה הייתה מגלה שההיצע נמוך מאוד.

לפי בדיקת ice, היצע השכירות של דירות חדשות בבאר שבע אינו גבוה ומשרד הביטחון יצטרך לנסות ולמצוא פתרון יצירתי כדי לגייס דירות. הוא מחפש בניינים עם מאות דירות, ולא דירות בודדות שלא נמכרו על ידי היזם. על המדף נמצא כרגע מכרז אחד של רמ"י, לשכירות לטווח ארוך, שייסגר בינואר 2025. מדובר בפרויקט בשכונת הרקפות, שיכיל 221 יחידות דיור. חוברת המכרז טרם פורסמה, אך ידוע כי מתוך אותן יחידות, 111 יח''ד הן למטרת השכרה לטווח ארוך למשך 10 שנים ו-110 יח''ד הן למכירה מיידית. עד שהמרכז ייסגר, יחלוף לא מעט זמן. בינתיים, לא ברור היכן ישוכנו החיילים.

שלושה מכרזים קודמים היו בעבר בבאר שבע, לדיור לטווח ארוך. הראשון נסגר ב-2020, בשכונת רמות - אבל המכרז לא הצליח ונדחה למועד לא ידוע. המכרז השני הסתיים ב-2022, אבל אף יזם לא הגיש הצעה והוא הסתיים בקול ענות חלושה - בעיקר בגלל המועד בו הוא חל. פתיחת המעטפות הייתה רק בינואר 2023 והיזמים חששו: הם הבינו שהריבית הגבוהה וההערכה שהיא עוד תעלה, מה שאכן קרה, גורם לפרויקטים לשכירות לטווח ארוך להפוך ללא כדאיים כלכלית. בשל כך, 592 יחידות דיור בפסגת רמות נותרו ללא מענה. בהמשך, פורסם מכרז ל-312 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, גם כן באותה שכונה - פסגת רמות. הפלא ופלא - אף יזם לא ניגש למכרז ובכך שלושת המכרזים היחידים לשכירות ארוכת טווח בבאר שבע - נותרו ללא מציע.

כעת, משרד הביטחון מבין שהוא צריך לשכן את החיילים, ואין לו היכן. הוא פרסם קול קורא נוסף פורסם לבעלי קרקעות עם תב"ע מאושרת או בהפקדה למגורים, שעליהם מקודם פרויקט דיור להשכרה, בהיקף של מעל 100 יחידות דיור, ומיועדים לאכלוס בשנים 2027-2028 בהיקף של כ-600 יחידות דיור. אולי משם הוא יצליח לחלץ כמה דירות.

הוא רוצה לייצר מודל דיור שיתופי שיאפשר למשרתי הקבע הזדמנות להתגורר בדרום ולא רק לשרת בו, ולהיות חלק מקהילה. לפי הודעת המשרד, בסופו של התהליך יעמיד משרד הביטחון לטובת העוברים דרומה כ-1000 יחידות דיור בבאר שבע, לשכירות ארוכת טווח. השאלה היא מאיפה הוא יביא את אותן דירות. 

לדברי המשרד, הליך זה הוא המשך ישיר להליך הראשון שהסתיים בהצלחה בשבוע שעבר. במסגרתו חתמו משרד הביטחון והחברה הממשלתית 'דירה להשכיר' עם חברת IVIC על פרויקט ראשון לדיור שיתופי בעיר העתיקה בבאר שבע.

הקול הקורא של מנהל המעבר דרומה פונה ליזמים שבבעלותם מבנה מגורים קיים, המיועד להשכרה ארוכת טווח, בהיקף של יותר מ-20 יחידות דיור, וברצונם להציע סל אפשרויות דיור להשכרה למשרתי הקבע, בהיקף של 330 יחידות דיור לאכלוס בשנת 2026. 

עוד ב-

מחיפה ועד באר שבע: השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

לכתבה המלאה

אלון יפרח, ראש מנהל המעבר דרומה במשרד הביטחון, ציין: "הפנייה ליזמים, באמצעות פרסומי ה-RFI, הינה צעד משמעותי נוסף בקידום פתרונות דיור איכותיים ואטרקטיביים למשרתי הקבע הצעירים שיעברו דרומה. ביחד עם צה"ל אנו מכוונים לכך שהפרויקטים החדשים יאפשרו למשרתי הקבע להתגורר בדרום ולא רק לשרת בו, להיות חלק מהקהילה ולא רק לשרת בעיר או בסמוך לה, ובכך לממש רכיב משמעותי נוסף במהלך הלאומי של מעבר צה"ל דרומה. פתרונות הדיור מקודמים בד בבד עם ההתקדמות המשמעותית בהקמת מפקדת פיקוד דרום וקריית התקשוב הדיגיטלית כחלק מרובע החדשנות של באר שבע ובהקמת קריית המודיעין בסמוך לעיר".