נדל"ן ותשתיות
למרות המלחמה: מדוע שוק הנדל"ן ממשיך לשגשג בישראל?
שנה למלחמה הארוכה ביותר בתולדות המדינה, ושוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לשגשג למרות חוסר היציבות הביטחונית והכלכלית. הקונים נמשכים לדירות חדשות בזכות מבצעי הקבלנים, אך שאלות לגבי העתיד הכלכלי עדיין נותרות פתוחות
שנה למלחמה הארוכה ביותר בתולדות המדינה, ושוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לשבור שיאים. למרות האיומים הביטחוניים והקשיים הכלכליים, נראה שהישראלים לא מהססים - רבים הם בוחרים להשקיע בדירות חדשות. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על עלייה של 38% במכירת דירות ברבעון הראשון של 2024, כאשר 46% מהן הן דירות חדשות מקבלנים, נתון יצא דופן בנוף הנדל"ן המקומי.
לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, השוק נתפס כבטוח גם בזמנים קשים. ההיסטוריה מראה שהנדל"ן בישראל הוא אפיק השקעה סולידי לאורך זמן, כשהוא ממשיך להעלות ערך גם לאחר תקופות משבר. מעבר לנתונים הכלכליים, שמול מדגיש את החשיבות הפסיכולוגית: הבית, בארבעת קירותיו, נתפס כמפלט בטוח עבור הציבור הישראלי, במיוחד בעיתות של חרדה וחוסר ודאות.
ניר שמול מנכ"ל חברת שניר (צילום: תומר פדר)
בנוסף לכך, מלחמת חרבות ברזל מגבירה את הלחץ לרכוש דירות באזורים המרכזיים, לאחר שהדרום והצפון סובלים מפגיעה ישירה מהלחימה. משפחות רבות בוחרות לעזוב לאזורי המרכז, מה שמוסיף למגמת הביקוש.
הקבלנים מציעים תנאי תשלום אטרקטיביים במיוחד, כמו אפשרות לשלם רק 5-20% ממחיר הדירה במועד החוזה והיתר עם האכלוס, מה שמעודד קונים להיכנס לשוק. עם זאת, ישנה סכנה שהשוק ייכנס למשבר בעתיד, אם רבים מהקונים לא יעמדו בתנאי הכלכליים במועד המסירה.
עוד ב-
כשהעתיד אינו ידוע, השאלה המרכזית שעומדת בפני רוכשי הדירות היא אם יש להם את היכולת לעמוד בהתחייבויות הכלכליות. מי שמסוגל לכך, עשוי למצוא שההחלטה לקנות דירה כיום היא השקעה נבונה גם בימים קשים אלה
הכתבות החמות
.png "רמי לוי אייל רביד ויקטורי, צילום: יונתן זינדל פלאש 90 מגמה אימג'ס")
תגובות לכתבה(5):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
4.פיקציהיניב 10/2024/28הגב לתגובה זו0 0בשוק נדלן פורח הקבלנים לא צריכים לממן ללקוח את הדירה עם מבצעים של 90 אחוז מימון שלם לנו בעוד 30 שנה וכו׳סגור
-
3.כל פעם זה חוזר על עצמוקרקע בישראל - זהב 10/2024/27הגב לתגובה זו0 0כשיש משבר כלשהו בישראל יש כאלו שחושבים שהמחירים ירדו ואז בסיום המשבר המחירים קופצים לשמיים (כי הביקושים לא יכולים להחזיק יותר ומתפרצים) ואז בוכים שחבל שלא קנו .. כך היה במלחמת לבנון השנייה , במשבר הקורונה ועוד ועוד ... הנדלן בישראל תמיד לוהט מדינה קטנה עם ביקושים אדירים זה כלל בסיסי בכלכלה וזה לא ישתנה גם כשיתנו כאן משכנתאות ל60 שנה שיעברו בירושהסגור
-
2.המחירים רק יעלו אחרי המלחמהאבי 10/2024/22הגב לתגובה זו3 1חברים לא לחכות מי שימתין יפסיד מתוך ניסיון זה הזמן הנכון להיכנס לשוק וכל מי שחושב שירד טועהסגור
-
1.הדבר היחיד שמשגשג בתחום הדיור אלו כתבות הפמפום והנדסת..ישראלי מודאג 10/2024/22הגב לתגובה זו5 0התודעה שאתם מנסים לייצר, הלמ"ס בשעה טובה נזכר שהוא יכול להכניס את מבצעי והטבות הקבלנים לשקלול שלו דבר שיראה באמת את המחירים (ירידות ירידות ועוד ירידות). אם נתחשב בזה שרוב הקונים משלמים רק 5-20 אחוז ואת השאר עוד כמה שנים המכירות אולי עובדות אבל מחזור הכספים ירד ב 80% לפחות, בנוסף לסיכוי שקיים בענף ויכול להפיל קבלנים, משקעים וגם לתת מכה לא קלה לבנקים.סגור
-
תאכלס, כל הפמפומים האלה משתקפים בדוח הכלכלן הראשישלומי 10/2024/22הגב לתגובה זו3 0בריחה של משקיעים כבדים מהשוק שדי ברורה ושוק יד 2 בשלבי גסיסה מהנמוכים ביותר מאז שנות ה 2000.סגור
