נדל"ן ותשתיות
מהפכה בתחום הדיור בישראל? משכנתא ב-85% מימון ל-40 שנה
ארז גולדשטיין, איש הנדל"ן ומייסד קבוצת גולדשטיין נדל"ן ופיננסים, שיגר פנייה למפקח על הבנקים, בה הוא מבקש לפתוח מסלול משכנתא חדש ב-85% מימון, ל-40 שנה, המיועד לזוגות צעירים, כמו שמקובל כיום במדינות רבות בעולם
ארז גולדשטיין, איש הנדל"ן ומייסד קבוצת גולדשטיין נדל"ן ופיננסים, שיגר אמש (שני) פנייה למפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, בה הוא מבקש לפתוח מסלול משכנתא חדש ב-85% מימון, ל-40 שנה, המיועד לזוגות צעירים.
פנייתו מגיעה בעקבות שנתיים קשות עבור זוגות צעירים רבים שביקשו לרכוש את דירתם הראשונה: העליות החדות בריבית, כמו גם נזקי המלחמה וההאטה בהתחלות הבנייה הובילו למציאות בלתי אפשרית בה מחירי הדיור זינקו בכ-5.2% מאז תחילת השנה. במקביל, תוכניות שביקשו בעבר להרחיב את ההקלות בנטילת משכנתא לדירה ראשונה, נפלו בין הכיסאות.
היוזמה, מדגישה את הצורך המיידי בשינוי מגבלות נטילת המשכנתא בהן רף אחוזי המימון המקסימליים, שעומדים כיום על 75% עבור זוגות צעירים, ומשך תקופת ההחזר המקסימלית שעומדת כיום על 30 שנה בלבד. המגבלות מהוות חסם משמעותי עבור הזוגות הצעירים, שכן זינוק מחירי הדיור בשנתיים האחרונות הובילו גם לעלייה בהון העצמי הנדרש ולקושי גובר לעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים.
הפתרון מציע להגדיל את שיעור מימון המשכנתא ל-85% ולהאריך את תקופת ההחזר המקסימלית ל-40 שנה. הוא מתבסס על עליית מחירי הדיור והעובדה שבעבר התאפשרו 90% מימון במסגרת "מחיר למשתכן" מבלי שנרשמו קשיים בפירעון המשכנתא.
עוד ב-
גם הארכת המשכנתא ל-40 שנה, פרקטיקה המקובלת במדינות רבות בעולם, בהן בריטניה, צרפת ושוויץ, תאפשר לזוגות צעירים לרכוש את דירת חלומותיהם ותוביל גם למרחב נשימה בזכות סכומי ההחזר החודשיים הנמוכים שהיא מציעה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(29):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
28.בן של מיליונרצ 07/2024/29הגב לתגובה זו0 0ואני כבר נגעל מהמדינה הזאת הכל יקר פהסגור
-
27.עוד הנדסת תודעה לצעירים ,כמו שמקובל בעולם ז??? 40 שנה מרון 07/2024/25הגב לתגובה זו1 0לא לקנות דירות !! ובטח לא לקחת משכתא ל40 שנה !! ממש מהנדסים תודעה !! כמו שמקובל בעולם ?? על מי אתם עובדים ?? ישראל בלוףסגור
-
26.הופכים אותנו לעבדיםעבדל לכל החיים 07/2024/24הגב לתגובה זו1 0אם זוג קונה בגיל 30 כמעט עד הסוף החיים משלם ואחרי זה מתים.סגור
-
25.זה רעיון טובFotries 07/2024/24הגב לתגובה זו2 4מה שהיה אפשרי לפני חמש עשה שנה צריך להיות אפשרי היום, בעיקר לדירות קטנות להשקעה שאפשר להביא הון עצמי נמוך ולקנות הנכס.סגור
-
24.מדינה חולה לאנשים חולים שלא יוצאים לרחובות. (ל"ת)יגאל 07/2024/24הגב לתגובה זו6 0סגור
- טען עוד
-
23.חשבון של המדינהפלוני אלמוני 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0בסופו של דבר כל עלית מחירים מטיבה עם המדינה, מיסים על האזרח התמים .... משלם מיסים על המשכורת, אחרי זה יש מע"מ ואחרי זה על הקרקעות (דירות חדשות ) המדניה עושה קופה. לכן המחירים ממשיכים לעלות.סגור
-
22.אניאני 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0זה יעלה את הרביות.מסכנים הזוגות צעירים.יסיימו את המשכנתא.כשילכו על מקלסגור
-
21.רק זוג ללא הבנה פיננסית בסיסית יגזור על עצמואביב 07/2024/24הגב לתגובה זו3 0את השעבוד הנוראי הזה. לצערי במדינה שלנו אין חינוך פיננסי אלמנטרי. פשוט איום ונורא.סגור
-
20.זה יקפיץ את המחירים פי שתייםלאאאאאא 07/2024/24הגב לתגובה זו2 0וזה לא יפתור את החוסר בהפשרות קרקע לבניהסגור
-
19.בשום אופן לא, זה רק ירחיק את הדור הבא עוד יותר!פ 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0ויגרום לאי השוויון לגדול בצורה מפחידה ויסכן את כל המערכת הפיננסית!סגור
-
18.מאזר עולם עד 30 שנה משכנתה 40אסיר עולם 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0ממש עבדות מודרנית.סגור
-
17.אסור לתת יד לזה, אחרת אבדנו (ל"ת)רונן 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.מדוע רק ל 40 שנים? 100 נראה יותר טוב..ישראלי שפוי 07/2024/24הגב לתגובה זו1 0חרטא ישראלית במיטבה. במקום להשקיע בפרויקטים מסיביים לבנייה ציבורית/ממשלתית, המיועדת לשכירות לטווח ארוך-כמו באירופה. קוברים את הצעירים ברסן עבדות המשכנתא. צאו מזה עכשיו! השקיעו רק בשוק ההון ושכרו דירה בהתאם ליכולתכם. רק כך תהיה תקווה להורדת מחירי הדיור בישראל..סגור
-
15.ותודה רבה לבנקים שלא מאפשרים למחירים לרדת... (ל"ת)סתם איש פשוט 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.הזויקובי 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0לא לקחת את הדבר הזה עושים אותנו עבדים לכל החיים עוד מעט יהיה משכנתא של דורות יעבור בין אבא לבן וכו' פשוט הזויסגור
-
13.זה המתכון הכי טוב לעליית מחירים בלי גבוליוסי 07/2024/24הגב לתגובה זו0 0הרי בסופו של דבר אם לא היה מושג משכנתא אלא מכירה על בסיס מזומן אנשים לא יכלו לקנות בית ביותר מחצי מליון שח ואז מחירי הדירות היו תקועות איפושהוא באיזור הזה כיום המשכנתא מנפחת לך מנוף של כסף נותן לאנשים אופציה לשלם המון כסף וככה המחירים קופצים אני בתור נגיד בנק ישראל עם ראייה רחבה לא הייתי מאשר דבר כזהסגור
-
12.בגיל 8 ימים ברית בגיל 10 ימים משכנתארחל 07/2024/24הגב לתגובה זו7 0יסיים אותה בגיל 99 שנה, יוכל למות עם חיוך על הפנים שיש לו דירהסגור
-
11.כבר בחדר יולדותרחל 07/2024/24הגב לתגובה זו5 0לשים יועץ משכנתאות ובנקאי למשכן את הילד ל 80 שנה תמורת 40 מטר מרובע באור עקיבא מוארת חזיתית עם אופציה לתמ"א, רק 5% הון עצמי נדרשסגור
-
10.עבדים היינועבד 07/2024/24הגב לתגובה זו6 0מכניסים אנשים לחובות שלא יסתיימו לעולם. במקום לפוצץ את הבועה. חברות הביטוח והבנקים יפשטו רגל כשהרבה לקוחות ימותו במהלך המשכנתא...סגור
-
9.לאן לאן...יליד הארץ 07/2024/23הגב לתגובה זו5 0לאן אתם רוצים להגיע 4 קירות בכל העולם זה בהישג יד בושה למדינה עשיתם את העם זה יתפוצץ לכם בפנים זה עניין של זמןסגור
-
8.תל אביבגני 07/2024/23הגב לתגובה זו4 0על הפנים !!! ממש לא לאשר אחרת כולם ירכשוסגור
-
7.בריבית 0 אחוז. חחחח בדיחה (ל"ת)מושיקו 07/2024/23הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.ואז שוב המחירים יעלו ואז מהאליהו 07/2024/23הגב לתגובה זו5 0נו אז יעלו את המחיר ואז מה? נגיד כל דירה תעלה 4 מיליון סבבה נחשוב שאנו עשירים ואז מה? בעבר היייתה משכנתא ל25 שנהסגור
-
5.זה יקפיץ עוד יותר את מחירי הדירותב"י נרדם בשמירה 07/2024/23הגב לתגובה זו16 0ואז יוארכו המשכנתאות ל 50 שנה. עד שהזוג הצעיר יסיים לשלם את המשכנתא, הבנין יהיה מועמד להריסהסגור
-
הזוג יתגרש פעמיים וימות לפני המשכנתא (ל"ת)מושיקו 07/2024/23הגב לתגובה זו11 0סגור
-
4.חשוב להבין את הבעיה הבסיסיתדור40 07/2024/23הגב לתגובה זו7 0תמיד יהיה את אותו הקושי לרכוש דירה, אם מנסים להקל את הקושי הזה -פשוט מחיר הדירה יעלה בהתאם.סגור
-
3.במקום להוריד מחיר הוא רוצה להאריך את העבדותאזרח מבין 07/2024/23הגב לתגובה זו31 040 שנה עם ישראל נדד במדבר, הוא רוצה שיהיה ש40 שנה עם ישראל ישלם משכנתא כדי להחזיק את בועת הנדל"ן. אינסוף לחזירות.סגור
-
2.משכנתא ל-120 שנהא 07/2024/23הגב לתגובה זו20 0צריך משכנתא ל-120 שנה. ככה החזר יהיה כבר מהגן תינוקות כבר ישלמו על ההחזר מהתוכנית חיסכון לכל ילד או שילחו להם את החיסכון בגיל 18.סגור
-
1.צריך לשלב את המשכנתאNRMG 07/2024/23הגב לתגובה זו1 3כלומר ניתן לתת לזוגות צעירים משכנתא על 90 אחוז משווי דירה נוכחי ל60 שנים. כך ההחזרים לא יהיו מעיקים והמשכנתא משלבת משכנתא רגילה עם משכנתא הפוכה. כך האדם ישלם 40 שנים ואחר כך יחליט אם להמשיך לשלם או שהבנק יתחשבן עם היורשים.סגור
