נדל"ן ותשתיות

בכירי הנדל"ן מנתחים: אלו הצעדים שיביאו לירידה במחירי הדירות

בחודשים האחרונים, הנתונים מעידים על עליות בשוק הנדל"ן, מה שמתבטא בעלייה במחירי הדירות ובמדדים השונים, כאשר העלייה הבולטת נרשמה במדד הדיור שעלה ב-12%. כעת, עולה השאלה מה יוכל להביא לירידת מחירים בשוק? בכירי הנדל"ן עם כל התשובות

מערכת ice | 16/7/2024 9:26

לאחר ששוק הנדל"ן הצליח להתאושש מהמכה הקשה שחטף בתחילת המלחמה, כבר כמה חודשים שנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעידים על עלייה משמעותית במחירי הדירות ברחבי ישראל כאשר הממד כללי עלה ב0.1% ואילו מחירי הדיור זינקו ב-0.8%.

נתון נוסף שמעיד על עליית המחירים בשוק, הינו העלייה הדו ספרתית במדד הדיור שבמהלך המחצית הראשונה של השנה עלה ב-12%. כעת, מומחי הנדל"ן מנתחים את תמונת המצב בשוק ומסבירים מה הוביל לעליות הללו.

רוני מזרחי, יו"ר קבוצת מזרחי ובניו: "לא במקרה הערכנו כבר בראשית השנה שמחירי הדיור יקפצו השנה בשיעור דו ספרתי. השילוב של ריבית גבוהה, מעט התחלות בנייה, מחסור ב-80 אלף עובדים ועלייה תלולה בתשומות הבנייה עקב החרם הטורקי ועלויות ההובלה, והתייאשות הזוגות הצעירים ומבצעי ההנחה הפתטיים, כל אלה רק יגרמו להמשך המגמה ביתר שאת!".

רוני מזרחי, צילום: מנחם עוז

צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית קבוצת מ. אביב: "המפתח היחידי לשינוי במצב יהיה טיפול שורש יסודי במבנה מכרזי הקרקע של רמ"י, הן במחירי המינימום הגבוהים והן בשיטות התמחור שרק מתדלקות את רמות מחירי הדיור. הם גם מאלצות את הקבלנים לקחת מימון יקר ובריבית גבוהה, מה שמקשה עוד יותר הן על הקבלנים והן גם על לקוחות הקצה שנאלצים לקחת משכנתאות ענק!".

צאלה רוזנבלום עמור, צילום: ליאת מנדל

עו"ד יריב גוטמן, מתמחה בנדל"ן למגורים ומקרקעין: "העובדה שלא מצליחים לשבור את תקרת הזכוכית של כ-50-55 אלף התחלות בנייה, קשורה במיוחד להעדר מיצוי הפוטנציאל הגלום בהתחדשות עירונית שיכלה בנקל להגדיל את התחלות הבנייה ל-80-90 אלף לשנה. לדוגמא טיפול יסודי בנושא דיירים מוגנים, מה שתוקע מידי שנה עשרות רבות של פרוייקטים, יכול היה לבדו להגדיל לפחות ב-20 אחוזים את מספר! התחלות הבנייה!".

עו"ד יריב גוטמן, צילום: יח"צ

עו"ד שיר טורם הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן: "למרות שחלפו יותר מ-9 חודשים מאז פרוץ הקרבות, לא טופל כלל נושא קידום דיור ליוצאי צבא שהשתתפו במלחמה. אם המדינה הייתה מחליטה לסבסד לחלוטין את הקרקע הן לבניית מבנים צמודי קרקע בפריפריה והן לבניינים באזור הביקוש לאותם יוצאי צבא, הרווח היה כפול ומכופל, הן עבורם והן במספר התחלות הבנייה בכלל והוצאת שוק הדיור מהבור העמוק בו הוא נתון כיום!".