טיוטת צו מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) שפרסם בימים האחרונים משרד האוצר, מציעה את הארכתה בשנתיים של הוראת השעה, לפיה מס הרכישה על דירה שנייה ימשיך ויעמוד על שיעור של 8%. מה משמעות הצעד ואיזה אפקט הוא עתיד לייצר בשוק הדיור המקומי? נבחרת הנדל"ן של ice, מפזרת את סימני השאלה.

"שוק הנדל"ן התחיל אמנם להתעורר לאחרונה, כשאנו רואים כי כמות העסקאות בשוק עולה באופן יחסי לסוף שנת 2023 – כשהרושם שלי הוא שההחלטה על הארכת מס רכישה בשיעור 8% לדירה להשקעה, נועדה למעשה רק לדבר אחד: הגדלת הכנסות המדינה ממסים.

מבחינת שוק הנדל"ן ההחלטה הזו אינה מובנת, גם בפרספקטיבה של השנה וחצי האחרונות ובמיוחד כיום, כאשר הקושי לרכישת דירה גדול – הן מבחינת סביבת הריבית הגבוהה, והן מבחינת חוסר הוודאות בשוק. באין ברירה פונים מחוסרי דיור לשוק השכירות – ובשל העובדה כי שוק השכירות בישראל מאופיין ברובו ממשקיעים פרטיים ומחוזי שכירות לטווח קצר, מס גבוה מפחית את הכדאיות ברכישת דירות המגורים וכמות הדירות להשקעה יורדת. התוצאה היא שהמחסור מתגלגל למשכירי הדירות, שלצערם נאלצים לשלם מחירים גבוהים".
 
"ככלל, כאשר מס רכישה גבוה, התוצאה היא שמשקיעים קונים פחות דירות. במציאות כלכלית נורמטיבית כשמלאי הדירות מספיק, הדבר יכול להקל על רוכשי דירה ראשונה – אלא שצריך להבין שכרגע השוק נמצא במצב א-נורמאלי ופרויקטים נעצרו, כשאתרי בנייה רבים סגורים מאז תחילת המלחמה.

מכאן, שהפתרון איננו דווקא בעולם של מיסוי, כי אם בהגדלת היצע הדירות באופן דרסטי. הדרך לכך מחייבת פתרונות יצירתיים – כגון הסבת משרדים ושטחי מסחר למגורים, לצד האצת התכנון והתחדשות במגזר העירוני והכפרי, לרבות מתן עידוד וסבסוד לבנייה סמי-רוויה בדגש על אזורי הנגב והגליל. בנוסף, יש לטפל בכוח האדם (כפי שנאמר פה לא אחת) תוך הגדלת היצע העובדים הזרים, יחד עם ההשקעה והאמונה בנגב ובגליל כעתודת ההתיישבות – למרות ואולי דווקא בגלל המצב. בקיצור ולעניין, אני בדעה כי הטלת מסים גבוהים על משקיעים אינה תמריץ להאצת השיווקים הנדרשים".

"על רקע הקשיים הרבים שחווה ענף הנדל"ן בישראל לאורך החודשים האחרונים, וכשהתמשכות המלחמה מקשה על תהליך ההתאוששות, הרי שכל פעולה של דיכוי הביקושים היא הרסנית – גם אם מדובר על דירה להשקעה. אם כבר הממשלה מתערבת, היינו מצפים שזה יהיה לכיוון של הגדלת הביקושים ולא דיכוי שלהם.

בהקשר הזה חייבים עוד לציין כי המטרה של המדינה להגדיל או לשמר הכנסות ממסים, מייצרת דווקא את המצב ההפוך ומביאה להרעת המצב בענף, כשההכנסות מתועלות כרגע לנושאים המגדילים את הנטל על חלק מהאוכלוסייה בלבד.  

השורה התחתונה היא שלא מהארכת מס הרכישה תבוא הבשורה לענף. כדי לצאת מהמשבר ולעלות מחדש על המסלול, חייבת המדינה לבצע שורה של צעדים – ומדובר הן בפעולות בצד הביקוש, והן בפעולות לשחרור צד ההיצע".
 

חני הורוביץ
יזמית, מנכ״לית ובעלים של קבוצת הורוביץ

"השארת מס הרכישה על 8% זו פשוט פגיעה ישירה במשקיעים והפסד גדול לשוק הנדל"ן ולמדינה. חשוב להבין: שוק הנדל"ן הוא המנוע של הכלכלה הישראלית: כאשר השוק פורח, הכלכלה בעלייה – ולעניין הזה יש השפעה רוחבית על מגוון רחב של תחומיים.