מלחמת חרבות ברזל כבר חצתה את רף 4 החודשים – והשפעותיה ניכרות על המשק הישראלי. אחד הענפים בו מורגשת הפגיעה היטב הוא הנדל"ן, אשר נמצא בסחרור כבר שבועות ארוכים. איזה אפקט יש למלחמה המתמשכת על מחירי הדירות? נבחרת הנדל"ן של ice עושה סדר.

"ככל שמלחמת חרבות ברזל מתארכת, ענף הנדל"ן נעצר כמעט לגמרי – כשהיום הוא נמצא באחד המשברים החמורים בתולדותיו. הבעיה העיקרית ממנה סובל הענף היא המחסור בכוח אדם  – וכאן הממשלה צריכה לקחת אחריות: לפעול מיידית על מנת לגייס פועלים מעבר לים ולהוציא אותנו מהמשבר הגדול הזה. כקבלנים ויזמים, הדרישה העיקרית שלנו מהממשלה היא להביא לארץ בהקדם האפשרי פועלים – וזאת בכדי שיאתפשר לנו להמשיך בבניית פרויקטים שבנייתם הופסקה במהלך המלחמה, וכמובן להתחיל בהתנעת פרויקטים חדשים.

אני צופה שלאחר ניצחונה של מדינת ישראל ושל לוחמי צה"ל, יזנקו מחירי הנדל"ן כלפי מעלה כמו שלא הכרנו בעבר. ההערכה שלי היא שהביקוש לדירות יגדל בכל אזורי הארץ, הענף יחזור לשגרה והציבור יחזור בהמוניו לרכוש דירות. העצה שלי למי שחושב לרכוש דירה: לקנות היום ולא לחכות".

"נתחיל עם השורה התחתונה: מחירי הדיור ובייחוד מחירי השיפוצים, צפויים להמריא בעקבות התארכותה של המלחמה. הסיבה המרכזית היא המחסור בכוח עבודה מקצועי ומיומן, אשר מביא לעלויות מחירים בקרב החברות והיזמים שמסוגלים גם בתקופה הזו לעבוד, ויש להם צוותים של עובדים ישראליים.

נכון להיום, אנו עדים לעלייה של כ-25% במחירי עבודות השיפוצים – עניין שעתיד לייקר גם את עבודות הגמר לקבלני הבניין בדירות חדשות. מצב העניינים הזה יוביל לעליות מחירים, הן של מחירי השיפוצים והן של מחירי הדירות החדשות. הצעתי לממשלה היא לעבור מהצהרות למעשים, ולפתור באופן מיידי את סוגית העובדים".

"מחירי הדירות במדינת ישראל תלויים בארבעה גורמים עיקריים:
 

• תחושת ביטחון: השבת הביטחון לתושבי ישראל בכל רחבי הארץ, והחזרת המפונים בדרום ובצפון, הביתה.

 

• עליית הריבית: לזינוק החד בריבית תוך פחות משנתיים – מרמה של 0.1% לרמה של 4.75% – השלכות ישרות על שוק הדיור. ריבית גבוהה זו הובילה לירידה במכירות ובמחירים, אך ייתכן שבעקבות הפחתת הריבית בראשית 2024 לשיעור של 4.5%, יחזור הביקוש ויביא לעלייה במחירים.

 

• היצע הדירות: אנו עדים לפרסומים על ירידה בהתחלות הבנייה ומחסור חמור בדירות, אשר עלולים להביא עליית מחירים גבוהים בעתיד הקרוב.

 

• מחסור בעובדי בניין: מאז ה-7 באוקטובר, אין כניסת פועלים מהשטחים ומעזה. המשמעות: אתרים רבים נותרו סגורים. עד להסדרת הביורוקרטיה, הגעתם לארץ וקליטתם של עובדים זרים מהודו ומדינות נוספות תיקח זמן – בינתיים, הפעילות תמשיך להתנהל בעצלתיים. חשוב להבין: כל התארכות של פרויקטים, צפויה להשליך על עלויות הבנייה הישירות והעקיפות.

לסיכומו של דבר, ועל אף סימני ההתאוששות שאנו רואים לאחרונה בשוק הנדל"ן למגורים, הרי שהמחסור בכוח אדם, לצד התייקרות בעלויות הבנייה, יביאו להתייקרות במחירי הדירות בישראל.
 

 ברנרד רסקין 
 מנכ"ל רי/מקס ישראל והבעלים של חברת הייעוץ למשכנתאות מאני

"אנחנו עדים לכך שמאז חודש דצמבר 2023, קיימת עלייה משמעותית בביקושים ובעסקאות, עד כדי כך שבחודש ינואר האחרון, הגענו ברי/מקס להיקף עסקים גדול יותר מינואר אשתקד – עם עלייה של 19% לעומת השנה שעברה. גם חודש פברואר התחיל חזק וממשיך להיות חזק, וקיימת התעניינות משמעותית ברכישת דירות.

מהצד השני, אנחנו מודעים לכך שהייתה ירידה בהתחלות בנייה ומכרזים לא מעטים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), נכשלו ולא יצאו לדרך. קיים בנוסף גם מחסור בכוח אדם, אשר מקשה על ביצוע הפרויקטים הנוכחים. השילוב של ירידה בהיצע ועלייה בביקוש, הולך להיות הסיפור העיקרי של 2024. אם לא תהיה התרחבות של הלחימה, אני מצפה שנראה שוק נדל"ן תוסס ועליית מחירים.

הרושם שלי הוא שתהיה פעילות נדל"נית מוגברת כתוצאה מהמלחמה: חלק מהמשפחות שגרות בקרבה לגבולות בצפון בארץ ובדרומה, בסמיכות לרצועת עזה, מדברות על תנועה למרכז. במקביל, יש גם מי שמבקש למנף את ההזדמנויות דווקא באזורים אלו, כדי לקנות ועכשיו. בהקשר הזה אני יכול גם לספר: ביותר ממאה סניפים שיש לנו ברחבי הארץ, דווקא נהריה ניצבה במקום הראשון בינואר בהיקף העסקאות, עם 60 כאלה באותו החודש. הנתון הזה מעניין במיוחד, כמובן לנוכח המצב הביטחוני הרגיש בצפון. בכל מקרה, המחירים יעלו, כך אני מאמין – בסופו של דבר, הכל זה עניין של היצע וביקוש".

עוד ב-

על רקע המלחמה: האם יש לפצות רוכשים על איחור במסירת הדירות? המומחים מנתחים

לכתבה המלאה

צילומים: יח"צ, איגור פינקשלטיין, ישראל כהן