פסק דין מעניין התקבל לאחרונה בבית משפט ביחס לענף הבנייה. ועדה שהתכנסה בהרכב חסר קיבלה החלטה על סכום פיצוי מופחת בשל ירידת ערך.

ערעור בנושא הוגש לוועדה ובו נטען כי ההחלטה התקבלה בהרכב של 2 מתוך 3 ולכן ניתנה בחוסר סמכות. בית המשפט קיבל את הערעור וקבע כי הוראות חוק התכנון והבנייה המאפשרות דיון בהרכב חסר אינן חלות על ועדות ערר בשבתן כוועדות לפיצויים ולהיטל השבחה. את המערערים ייצג משרד עוה"ד רז כהן פרשקר ושות'.

ועדות ערר לפיצויים ולהיטל השבחה אינן יכולות לקבוע החלטות בהרכב חסר מאחר ואינן מוגדרות כ"מוסד תכנון", כך קבע בית משפט המחוזי בבאר שבע בראשות כב' השופט יואל עדן, לאחר שהוגש ערעור בעניין לפתחו. 

תחילתה של הפרשה בתביעת פיצויים על ירידת ערך בנכס. במסגרת ההליך, ועדת הערר מינתה שמאית מייעצת וביקש כי תגבש את דעתה בשאלת ירידת הערך. השמאית קבעה סכום פיצויים שוועדת הערר אימצה, למעט תיקון שני רכיבי נזק בשומה, ולכן סכום הפיצוי פחת ביחס לקביעת השמאית. 

המערערים הגישו ערעור לבית המשפט המחוזי וטענו כי ההחלטה התקבלה בהרכב של 2 מתוך 3 חבריה ולכן ניתנה בחוסר סמכות. בית המשפט שנדרש לשאלה החליט לקבל את הערעור. לדברי כב' השופט עדן, ועדות ערר לפיצויים והיטל השבחה הם גופים "מעין שיפוטיים" וככזה מחויבים לקבל החלטות בהרכב מלא בלבד. 

עוד הוסיף השופט כי הוראות חוק התכנון והבנייה המאפשרות למוסדות התכנון דיון בהרכב חלקי, אינן חלות על ועדה כגון ועדת הערר לפיצויים. בנימוקיו הסביר כי הרכב חסר עולה כדי פגם מהותי היורד לשורשו של עניין.

על כן, ביהמ"ש ביטל את החלטת ועדת הערר וקבע כי יש להשיב את הדיון אל ועדת הערר אשר עליה להתכנס ולקבל החלטות בהרכב מלא.

עוד ב-

תעשיית "תביעות הספאם" נחשפת: עורך הדין הסתבך בגדול

לכתבה המלאה

לעמדתם של עו"ד ושמאי מקרקעין אוהד מרציאנו ועו"ד רויטל אפלבוים וינור ברטנטל  ממשרד "ויינברגר - ברטנטל" ושות', אשר מייצגים יזמים רבים בתחום היטלי ההשבחה "ההחלטה הנ"ל מבהירה ומחדדת היטב את אי תחולת המונח 'מוסד תכנון' על ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה, בדגש על הצורך בקבלת החלטות בהרכב 'תלתא', דהיינו בהרכב מלא של ועדת הערר כפי שנקבע בחוק התכנון והבנייה".