איש העסקים צחי נחמיאס יוצא לעסקת ענק בכפר סבא. נחמיאס ירכוש באמצעות מגה אור שבבעלות חטיבת קרקע של 102 דונם בכפר סבא בעלות כוללת של 1.2 מיליארד שקל. ההסכם הוא מורכב, כדרכם של עסקאות נדל"ן והוא כולל דמי היוון שעל מגה אור לשלם לרמ"י שטרם נקבעו.

אם כן, העסקה תתבצע בשני חלקים. החלק הראשון כולל אופציה לרכישת 42 דונם ביעוד של אחסנה ותעשיה. 42 הדונם הנרכשים ממוקמים במושב נווה ימין שסמוך לכפר סבא וכאן ישלם נחמיאס 4 מיליון שקל על האופציה ועוד 1.3 מיליון של לכל דונם כך שבסך הכל ישלם על הרכישה 59 מיליון שקל. נחמיאס מעריך שעלות הרכישה לרבות תשלומי המסים, הפיתוח והבניה וכן הלאה יגיעו בחלק זה של המגרש ל-500 מיליון שקל.

השלב השני של העסקה מדבר על 60 דונם שנמצאים בבעלות משותפת לנחמיאס (74%) ולמושב נווה ימין (26%). נחמיאס ישלם תמורת החלק הזה של מושב נווה ימין 6 מיליון שקל במזומן ועוד 5.45 מיליון שקל מידי שנה צמוד למדד המחירים לצרכן.

פיתוח החלק השני בעסקה לרבות מסים וכן הלאה מוערך על ידי מגה אור בכ-700 מיליון שקל.

מגה אור שבשליטת צחי נחמיאס היא אחת מחברות הנדל"ן המעניינות בישראל. החברה מחזיקה בשוק של נכסי נדל"ן עליהם בנויים מרכזי קניות פתוחים שמאופיינים בריבוי חנויות וכן הלאה. החברה נסחרת בבורסה לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל והונה העצמי מסתכם 2.7 מיליארד שקל.

מניית מגה אור איבדה (כמו כל השוק) 25% בשנה והיא חלק מחברות הנדל"ן שסובלות מעליית הריבית. נזכיר כי עליית הריבית מכבידה עד מאוד על חברות הנדל"ן שהן חברות שמתבססות על הון חיצוני לפיתוח העסקים שלהם. הריבית הגבוהה אמורה להביא לשערוך שלילי של הנכסים שלהם וזה מייצר פגיעה במאזן שמכביד על גיוסי הון וחוב במעלה הדרך.

עוד ב-

גם בנק ישראל מתחיל לחשוש מהממשלה החדשה והפזרנות המסתמנת

לכתבה המלאה

נזכיר שברבעון השני של השנה הפחיתה מגה אור השקעות שכוללות את ההשקעה ברכישת השליטה בדסק"ש ב-46 מיליון שקל והוצאות המימון שלה זינקו ל-240 מיליון שקל, מה שהעביר אותה להפסדים לפני מס של 127 מיליון שקל.