חברת צבי צרפתי ובניו השקעות ובנין (1992) בע"מ מדווחת על תוצאות הרבעון השני ומציגה עלייה בהון העצמי, ברווח ובתזרים המזומנים. 

הכנסות החברה ממכירת בניינים, שטחים מסחריים, וביצוע עבודות בששת החודשים הראשונים של 2022 הסתכמו בסך של כ-202 מיליון שקל והניבו רווח גולמי בשיעור של כ-34%, לעומת הכנסות בסך של כ-162 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד שהניבו רווח גולמי בשיעור של 29% והכנסות בסך כ-395 מיליון שקל בשנת 2021 כולה שהניבו רווח גולמי בשיעור של כ-33.9%.

הכנסות החברה ממכירת בניינים, שטחים מסחריים, קרקעות וביצוע עבודות ברבעון השני של שנת 2022 הסתכמו בסך של כ-104 מיליון שקל והניבו רווח גולמי בשיעור של כ-33.3%, בדומה להכנסות בתקופה המקבילה אשתקד שהניבו רווח גולמי בשיעור של 30.2%.

בששת החודשים הראשונים של שנת 2022 הסתכם הרווח לפני מס בסך של כ-47.7 מיליון שקל והרווח הנקי לתקופה בסך של כ-36.1 מיליון שקל, לעומת רווח לפני מיסים בסך של כ-30 מיליון שקל ורווח לתקופה בסך של כ-23.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2022 הסתכם הרווח לפני מיסים בסך של כ-22.4 מיליון שקל והרווח לתקופה בסך של כ-16.8 מיליון שקל, לעומת רווח לפני מיסים בסך של כ-22.8 מיליון שקל ורווח לתקופה של כ-17.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בששת החודשים הראשונים של שנת 2022 הגיע הרווח הגולמי של החברה לשיעור של כ-34.3% לעומת שיעור רווח גולמי בששת החודשים הראשונים של שנת 2021 ובשנת 2021 כולה של כ-29.4% וכ-38.7% בהתאמה. ברבעון השני של שנת 2022 הגיע הרווח הגולמי של החברה לשיעור של כ-33.5% לעומת שיעור רווח גולמי ברבעון השני של שנת 2021 של כ-30.5%.

ההון העצמי של החברה הסתכם ב-406 מיליון שקל, סכום זה לא כולל תוספת צפויה להון העצמי בסך של 72 מיליון שקל נוספים מרווח מכירת קרקע ברחובות במאי 2022, שצפויים להתווסף באוקטובר עם השלמת התמורה מהקונה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במחצית הראשונה של שנת 2022 הסתכם לסך של כ-76.3 מיליון ש"ח ובנטרול השקעות קבוצת החברה בקרקעות בסכום של 31.4 מיליון שקל, נבע לקבוצת החברה תזרים נטו  מפעילות שוטפת של כ-107.7 מיליון שקל.

עיקר המקורות לתזרים המזומנים נבע מתקבולים מרוכשי דירות ושטחים מסחריים וביצוע עבודות בפרויקטים אותם בונה קבוצת החברה אשר הסתכמו בסך כולל של כ-224.2 מיליון שקל. תקבולים אלו שימשו להמשך ההשקעה בפרויקטים בהקמה בסך כולל של כ-106.9 מיליון שקל, לתשלומי ריבית, לתשלומי מיסים ולהשקעת קבוצת החברה בקרקעות לבנייה.

בתוך כך מדווחת החברה כי דירקטוריון החברה קיבל החלטה אשר תמציתה להוסיף ‏לפעילות החברה גם מיזמים ו/או פרויקטים בייעוד להנבת דמי שכירות, אשר יסווגו בעתיד כנדל"ן להשקעה ‏בשווי הוגן, בין היתר, תוך ניצול הסינרגיה, הכישורים והיכולות בין פעילות החברה הקיימת בתחום ‏הנדל"ן היזמי.‏ בהתאם, בכוונת החברה לבחון השקעות שונות במיזמים/ פרויקטים קיימם ו/או חדשים, לרבות ‏מיזמים/ פרויקטים במסגרת החוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959 ("חוק השקעות הון"), אשר יסווגו כפעילות נדל"ן ‏להשקעה.‏ לעניין זה מפנה החברה לדו"ח מיידי שפרסמה החברה ביום 8.8.2022 בדבר הגשת בקשה למשרד הכלכלה לפיה מבוקש להכיר בחלק חברת הבת של החברה בשני בניינים למגורים שהיא מקימה במסגרת פרויקט פינוי - בינוי ברחוב קפלן  3 וקפלן 5 באזור כזכאים להיכלל ב-"בנין חדש להשכרה" לפי הפרק השביעי לחוק עידוד השקעות הון. במסגרת ההחלטה האמורה, אם וככל שיתקבל אישור לבקשת החברה כאמור, בכוונת החברה לבחון אפשרות לסיווג הפרויקט הנ"ל או חלקו כנדל"ן להשקעה, בכפוף להוראות הדין והכללים החשבונאיים. 

לדברי רפי צרפתי, מנכ"ל ובעלים משותף בחברה צרפתי צבי ובניו, "החברה פועלת בשורה ארוכה של פרויקטים הנמצאים בשלבים שונים של תכנון וביצוע, בעלי אופי מגוון החל מבנייה חדשה למגורים, דרך התחדשות עירונית לגווניה ועד לתעסוקה ונדל"ן מסחרי, לצד עסקאות שונות של מכירת ורכישת קרקעות. הכניסה המתוכננת לתחום הנדל"ן להשקעה מהווה גם היא גיוון של פעילות החברה. אנו שמחים שגם ברבעון זה המשכנו להציג תוצאות חזקות אשר עולות בקנה אחד עם ההשקעה הרבה והבחירות הנכונות שנעשו על ידי החברה". 

החברה סוקרת בדיווח את חמשת הפרויקטים המהותיים ביותר שלה:
• פרויקט מגורים SELECTED ברחוב שפרינצק ראשון לציון – החברה צופה כי תכניס מהפרויקט כ-307 מיליון שקל, ובקיזוז עלויות חזויות של כ-231 מיליון שקל תרוויח כ-76 מיליון שקל בשיעור רווח גולמי של כ-25%.
• פרויקט TLVillage בכפר שלם – להערכת החברה עלווית הקמת הפרויקט יסתכמו ב-113 מיליון שקל וההכנסות ממנו יגיעו לכ-189 מיליון שקל, כלומר רווח של כ-76 מיליון שקל ושיעור רווח גולמי של 40%.
• שני מגדלי מגורים בבאר יעקב LIVE (שלב א') – להערכת החברה העלויות הצפויות יעמדו על 256 מיליון שקל וההכנסות הצפויות יגיעו לכ-391 מיליון שקל, כלומר רווח גולמי שיסתכם ב-135 מיליון שקל ובכ-35%. 
• פרויקט מטרו ראשון לציון מתחם איילון - להערכת החברה ההכנסות הצפויות‏ יסתכמו לסך של כ-309 מיליון שקל, העלויות הצפויות כ-168 מיליון שקל, כלומר רווח גולמי של כ-141 מיליון שקל בשיעור של כ-46%.
• פרויקט פינוי בינוי AZUR ברחוב קפלן באזור (שלב א') – החברה מעריכה כי עלויות הקמת הפרויקט יעמדו על 405 מיליון שקל, והוא יגיע להכנסות של כ-544 מיליון שקל, כלומר רווח גולמי של כ-139 מיליון שקל בשיעור של כ-26%.

עוד ב-

צרפתי צבי ובניו מתרחבת: רווח נקי של כ-20 מיליון

לכתבה המלאה