סאמיט של זהר לוי היא אחת מחברות הנדל"ן היותר טובות בבורסה. ברבעון השני של השנה הציגה החברה רווח נקי של 252 מיליון שקל, רווח נחמד אלא מה, 228 מיליון שקל רשמה החברה בדוחות הכספיים כתוצאה משערוך נכסים. כאן המקום לציין שאין מדובר בעבירה אלה במצב בו החברה ושמאים וכלכלנים מטעמה מעריכים כי שווי הנדל"ן שלה גבוה יותר מכפי שהוא רשום בספרים ואז מבצעים את ההתאמה המתבקשת. אלא שזה נתון שמעוות את הדוחות.

עוד עולה מנתוני החברה כי ההכנסות ברבעון צמחו בכ-51.3% לכ-183 מיליון שקל, בהשוואה לכ-121 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול הושפע מהרחבת הפעילות בארה"ב, וכן גידול בהכנסות בישראל, אשר עלו על הקיטון בהכנסות כתוצאה ממכירת פורטפוליו נכסים בגרמניה בחודש יוני 2021. 

ה-NOI ברבעון עלה בכ-14.6% לכ-120.4 מיליון שקל, לעומת כ-105 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-Same Properties NOI ברבעון עלה בכ-6.4% לכ-50 מיליון שקל, לעומת כ-47 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד על אף התחזקות השקל מול האירו והדולר.

ה-FFO ברבעון השני עלה בכ-12.5% לכ-72 מיליון שקל, בהשוואה לכ-64 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO לבעלי המניות ברבעון השני עלה בכ-5% לכ-63 מיליון שקל, לעומת כ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסות אחרות, נטו ברבעון עלו לכ-228.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-42.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההכנסות נובעות משערוך נדל"ן להשקעה בארה"ב ובישראל. החברה רשמה עלייה של כ-155% ברווח הנקי ברבעון השני של 2022 לכ-251.7 מיליון שקל (כ-207.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-98.7 מיליון שקל (כ-89.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הכולל ברבעון טיפס לכ-564.5 מיליון שקל (כ-503.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-80.3 מיליון שקל (כ-74.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות בתקופה עלה בכ-17.8% לכ-99.2 מיליון שקל, לעומת כ-84.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

עוד ב-

האקזיט של זוהר לוי: מוכר נכסים בגרמניה במיליארד אירו

לכתבה המלאה

אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "הכניסה שלנו לשוק בארה"ב הביאה לצמיחה משמעותית בכל הפרמטרים התפעוליים וברווחיות, זאת במקביל להמשך צמיחה בפעילות החברה בישראל. תוצאות הרבעון השני הושפעו גם מעליית ערך של נכסי החברה בארה"ב ובישראל בעקבות השבחת נכסים, שתרמה לתוצאות החזקות. אנחנו בוחנים הזדמנויות עסקיות נוספות כשיתרות המזומנים המשמעותיות של החברה, ורמת המינוף הנמוכה מאפשרות לנו גמישות להמשך הרחבת הפעילות. במקביל, אנחנו פועלים לפיתוח הנכסים בקבוצה, על בסיס זכויות הבניה העודפות ועתודות קרקע בהיקף של מיליוני מ"ר".