ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

השוק

הרווח זינק, ההכנסות כמעט קפאו: 2024 בחברת הנדל"ן של היזם הישראלי

החיים אחרי ICQ: חברת הנדל"ן המניב של יאיר גולדפינגר רשמה ב-2024 FFO של קרוב ל-12 דולר. החברה מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים ומעוגני סופרמרקטים בארה"ב
מערכת ice | 
רון שטרן מנכ"ל מדיפאואר (צילום מדיפאואר)
חברת הנדל"ן מדיפאואר של אחד ממייסדי מיראביליס (ICQ) יאיר גולדפינגר, המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2024 עם גידול ב-NOI ל-26.3 מיליון דולר וגידול ב-FFO ל-11.8 מיליון דולר. החברה מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים המעוגנים בסופרמרקטים באזורי הפעילות המרכזיים. מניית החברה מגיבה בעליות.
החברה מחזיקה כיום ב-17 נכסים מניבים בארה"ב, הכוללים שטחים להשכרה של כ-185 אלף מ"ר. חוזי השכירות בנכסים אלה מסתיימים בין השנים 2025 ל-2041, עם שיעור תפוסה ממוצע של 94%. התפוסה הגבוהה והעלאת מחירים בהסכמים חדשים ימשיכו לתרום לגידול ב-NOI וב-FFO של החברה.
ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2024 עמדו על כ-39.2 מיליון דולר, לעומת ל-38.6 מיליון דולר בשנת 2023, גידול של כ-1.6%, בעיקר מהכנסת שוכרים חדשים. הרווח מהשכרת נכסים (NOI)  הסתכם ב-26.3 מיליון דולר, לעומת ל-26.1 מיליון דולר בשנת 2023, גידול של כ-0.8%. הרווח הנקי עמד על כ-11.87 מיליון דולר, בהשוואה ל-8.22 מיליון דולר בשנת 2023, גידול של כ-44%. הרווח מהשכרת נכסים זהים (Same Property NOI) ירד ב-0.7% לעומת 2023, בעקבות סגירת שלוש חנויות של רשת RiteAid.
שכר הדירה הממוצע בחוזים החדשים שנחתמו בשנת 2024 לשטח של כ-1,900 מ"ר עמד על כ-18.1 דולר למ"ר, לעומת שכר דירה ממוצע של 14 דולר למ"ר בנכסי החברה לשנת 2024.
ה-FFO בשנת 2024 עמד על כ-11.8 מיליון דולר, עלייה של כ-2.2% לעומת 11.5 מיליון דולר בשנת 2023. ההון המיוחס למחזיקי ההון עמד בסוף דצמבר 2024 על כ-133.3 מיליון דולר, בהשוואה ל-123.6 מיליון דולר בסוף דצמבר 2023.
נכון ל-31 בדצמבר 2024, סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים עמד על כ-230.9 מיליון דולר, בריבית שנתית ממוצעת של 3.7%.
מדיפאואר שבשליטת יאיר גולדפינגר (53%) היא חברת נדל"ן מניב המתמחה במרכזים מסחריים קהילתיים ופועלת באזורים גיאוגרפיים מוגדרים בארה"ב, בדגש על נכסים מסחריים עירוניים פתוחים המעוגנים בסופרמרקטים. החברה צופה כי במהלך הרבעון השני של 2025 תשלים רכישת מתחם מסחרי אורבני בניו ג'רזי תמורת כ-37.5 מיליון דולר.
רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר: "בשנת 2024 נמשכה מגמת הביקוש הגובר לשטחי מסחר במרכזים הפתוחים בארה״ב. מגמה זו מייצרת עבורנו הזדמנויות להשבחת תיק הנכסים על ידי הגדלת שטחי המסחר בנכסים הקיימים, התקשרות עם שוכרים אטרקטיביים והעלאת שכר הדירה".
עוד מסר שטרן כי "הרכישה המתוכננת של המתחם המסחרי בניו ג'רזי מהווה נדבך נוסף באסטרטגיית הצמיחה שלנו, ומשקפת את המחויבות שלנו להרחבת הפעילות באזורי ביקוש בחוף המזרחי של ארצות הברית. מדיפאואר ממשיכה לפעול מתוך עמדה של איתנות פיננסית, תוך ניהול אקטיבי של הנכסים הקיימים ובחינה מתמדת של הזדמנויות צמיחה נוספות שיתרמו לחיזוק מעמדנו בשוק וליצירת ערך לבעלי המניות".
תגיות 2024 | ארה"ב | דוח שנתי | דוחות כספיים | יאיר גולדפינגר | מדיפאואר | נדל"ן מניב

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,536.810
-1.08%
ת"א 35
2,499.060
-0.73%
ת"א 90
2,708.390
-1.94%
ת"א SME60
923.060
-0.45%
ת"א נדל"ן
1,092.860
-1.39%
תל בונד 20
401.240
0.01%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
23,306.279
-0.372%
FTSE 100
8,683.780
-0.246%
CAC 40
8,147.910
0.411%
יורוסטוקס 50
5,499.140
0.258%
S&P 500
5,614.6,602
-1.07%
נאסד"ק 100
19,483.3,594
-1.66%
דאו ג'ונס
41,581.31
-0.62%
VIX
21.48
-1.01%
ניקיי 225
37,751.879
-0.247%
האנג סנג
39.000
0.515%
שנחאי
3,426.429
-0.097%
דולר ארה"ב
3.669 ₪ / $
-0.046%
אירו
4.001 ₪ / €
-0.376%
לירה שטרלינג
4.760 ₪ / £
-0.287%
פרנק שוויצרי
4.181 ₪ / ₣
-0.087%
100 יין יפני
2.450 ₪ / ¥
-0.315%
דולר קנדי
2.562 ₪ / $
-0.145%
ביטקוין
84,010.18
1.767%
את'ריום
2,025.03
7.113%
בינאנס קוין
619.63
-1.810%
לייטקוין
91.69
3.359%
קרדנו
0.73
3.621%
אקס.אר.פי
2.34
3.386%
דוג'קוין
0.17
3.072%
ביטקוין קאש
340.60
0.889%
פולקה דוט
4.55
6.925%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
יעקובי קבוצה
60.8
16.03%
אינטרנט זהב
455
14.49%
טריא
70.9
11.83%
כן פייט ביופרמה
2.3
9.52%
ליניאג תרפיוטיק
195.5
8.07%
אלקטריאון
14,710
-9.81%
אידומו
360
-9.18%
מספנות ישראל
12,330
-8.87%
מגדל ביטוח
739.1
-6.84%
טופ מערכות
1,230
-6.82%
אלביט מערכות
143,530
-3.79%
פולירם
1,040
0.58%
פועלים
5,109
-0.7%
דיסקונט א
2,687
-0.99%
בזק
564.1
0.89%
חילן
22,750
0%
ג'נריישן קפיטל
81.5
0%
די.אן.איי קבוצה
104.2
0%
סנו
31,780
0%
כהן פיתוח
17,770
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime