ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

השוק

עלייה של 19% בהשקעות במגורים באירופה: אלו המדינות האטרקטיביות

חברת הנדל"ן JLL מדווחת על צמיחה של 19% בהשקעות בשנת 2024 ומשערת כי המגמה צפויה להמשיך בשנת 2025. במהלך הרבעון הרביעי, היקף ההשקעות עמד על 16.8 מיליארד אירו, עלייה של 31% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה

מערכת ice | 
השקעות (צילום shutterstock)
ההשקעות בנדל"ן למגורים באירופה עלו ב-19% בשנת 2024 והגיעו לכ-53 מיליארד אירו, בעקבות זינוק בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי של השנה, כך עולה מנתונים חדשים של ענקית הנדל"ן הגלובלית JLL.
היקף העסקאות ברבעון הרביעי הסתכם ב- 16.8 מיליארד אירו, עלייה של 31% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, אך עדיין נמוך ב-43% מהממוצע של חמש השנים האחרונות (2019-2023).
לד זאת, נמצא כי מרבית ההשקעות ברבעון הרביעי, 58%, הגיעו מעסקאות בשווי של למעלה מ-100 מיליון אירו. זהו נתח השוק הגבוה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2021, לאחר ששוק המשקיעים והמוכרים נמנע מעסקאות גדולות במהלך השנתיים האחרונות בשל חוסר ודאות.
עסקאות רחבות היקף אלו, שהתמקדו בעיקר בתחום מקבצי הדיור, משקפות התחדשות של שווקים מבוססים כמו גרמניה ושוודיה, שהחלו להתאושש לאחר ארבעה רבעונים של יציבות בתשואות.
באופן כללי, ההשקעות בפרויקטים עתידיים צמחו ב-39% לעומת השנה הקודמת, כאשר משקיעים מיקדו את השקעותיהם בפרויקטים ייעודיים, למרות האתגרים בפיתוח והעלויות הגבוהות של הבנייה. צמיחה משמעותית נרשמה בגרמניה ובספרד. עוד נודע, כי בריטניה הייתה השוק הגדול ביותר, עם 30% מסך ההשקעות השנתיות, ואחריה גרמניה עם 20% והולנד עם 8%.
בתחום מקבצי הדיור נרשמה העלייה השנתית המשמעותית ביותר עם גידול של 9.9 מיליארד אירו (43%), שהביא את היקף ההשקעות בתחום בכל השנה ל-32.6 מיליארד אירו.
בנוסף, תחומים נוספים כגון מעונות סטודנטים, דיור לבני הגיל השלישי, דיור צמוד קרקע ודיור שיתופי חוו עליות שנתיות משמעותיות, כאשר משקיעים מגוונים את אסטרטגיות ההשקעה שלהם בהתאם לביקושי השוק.
מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, התייחסה לתחום המגורים בישראל, אשר נחשב לענף יציב ועמיד לאורך זמן. לדבריה, תחום זה תופס מקום משמעותי גם בתיקי ההשקעות של המשקיעים הישראלים הגדולים.
עוד הוסיפה זיו: "אנו רואים גידול מתמשך בהשקעות במגוון תתי-סקטורים ובהם דיור להשכרה,  מגורי סטודנטים ודיור ייעודי לאוכלוסיות שונות. מגמות אלו משקפות את ההכרה הגוברת בפוטנציאל של שוק המגורים כמנוע השקעה אסטרטגי לטווח ארוך".
אל דבריה של זיו הצטרפה ג'מה קנדל, ראש תחום השקעות במגורים באזור EMEA ב-JLL, אשר הוסיפה: "שוקי מפתח כגון גרמניה, המדינות הנורדיות, ספרד ובריטניה ממשיכים להיות אטרקטיביים עבור מגוון משקיעים בשל הנזילות שלהם והפוטנציאל התפעולי.
אנו רואים גם עניין גובר בתתי-סקטורים מתמחים, כגון דיור בר-השגה, דיור שיתופי ופתרונות דיור מותאמים לגיל, כאשר משקיעים מחפשים לגוון את התיקים שלהם ולנצל ביקוש דמוגרפי גובר. הצפי ליציבות בשיעורי הריבית עשוי לשחרר הון נוסף ולהוביל לעסקאות תיקי השקעות משמעותיות בחודשים הקרובים".
אמה רוסר, מנהלת מחקר בתחום המגורים ב-EMEA ב-JLL, מסרה: "ההשקעות מגיבות לשיפור הסנטימנט בשוק ולביקוש שאינו מקבל מענה. העלייה בהיקף העסקאות העתידיות היא חיובית, אך נדרש עוד הרבה כדי להתמודד עם המחסור בהיצע.
לקראת 2025, מספר תיקי השקעות משמעותיים ואסטרטגיות שכבר נמצאות בתהליך ימשיכו לתמוך בצמיחת ההשקעות, אשר צפויה להגיע לרמות של למעלה מ-60 מיליארד אירו בשנה הקרובה".
תגיות אירופה | דיור | השקעות | כלכלה | מגורים | נדל"ן | עולם | עסקאות

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,502.680
1.63%
ת"א 35
2,463.690
1.53%
ת"א 90
2,667.710
1.8%
ת"א SME60
903.320
0.44%
ת"א נדל"ן
1,079.710
1.88%
תל בונד 20
398.820
0.07%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
22,390.840
-0.662%
FTSE 100
8,608.480
-0.305%
CAC 40
7,858.830
-0.223%
יורוסטוקס 50
5,303.950
-0.307%
S&P 500
5,661.2,002
0.50%
נאסד"ק 100
19,570.2,207
0.69%
דאו ג'ונס
42,106.89
0.28%
VIX
21.56
-0.96%
ניקיי 225
35,725.871
0.285%
האנג סנג
39.400
0.000%
שנחאי
3,350.127
0.051%
דולר ארה"ב
3.714 ₪ / $
0.416%
אירו
4.003 ₪ / €
-0.234%
לירה שטרלינג
4.827 ₪ / £
0.539%
פרנק שוויצרי
4.195 ₪ / ₣
0.103%
100 יין יפני
2.477 ₪ / ¥
0.442%
דולר קנדי
2.589 ₪ / $
0.187%
ביטקוין
84,778.04
-0.552%
את'ריום
1,862.78
-2.638%
בינאנס קוין
598.25
-1.907%
לייטקוין
85.33
0.756%
קרדנו
0.67
-1.467%
אקס.אר.פי
2.10
-2.137%
דוג'קוין
0.17
-1.709%
ביטקוין קאש
303.20
-2.099%
פולקה דוט
4.09
-1.823%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
הייקון מערכות
4.8
45.45%
וילק
24.2
30.81%
ביו דבש
253.8
21.26%
אלארום
261.7
13.63%
צילו-בלו
413.8
11.54%
ברק בית השקעות
6,502
-21.06%
ווינד באז
17.4
-11.22%
רובוגרופ
101.7
-10.79%
חלל תקשורת
39.4
-8.16%
ליניאג תרפיוטיק
151
-7.93%
פועלים
5,074
1.32%
אלביט מערכות
143,800
0.25%
מזרחי טפחות
17,040
2.34%
נייס
57,400
1.13%
דיסקונט א
2,636
2.17%
איי.סי.אל
2,121
0%
אלקטריאון
8,400
0%
סולאיר
3,209
0%
כן פייט ביופרמה
1.9
0%
קוויקליזארד
3,943
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime