החברה הישראלית שעוסקת בנדל"ן מניב, מניבים קרן הריט החדשה, דיווחה אתמול (חמישי) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים  של שנת 2024.

מניבים קרן הריט מחזיקה, נכון ליום 30 בספטמבר 2024, ב-25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-305 אלף מ"ר וכ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב, נכון למועד פרסום הדו"ח, מסתכם בכ-3.23 מיליארד שקל. 

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2024 בכ-61.1 מיליון שקל, לעומת כ-51.5 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2023, גידול של כ-18.7%. הגידול נובע הן מגידול במצבת הנכסים (יבנה, זנלכל, ראש העין ומגדל ארמון), והן מגידול בהכנסות השכירות ביתר הנכסים הקיימים, לרבות מגדל מניבים כפר סבא. בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכמו הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול בכ-175.8 מיליון שקל, גידול של כ-18.9% לעומת 147.9 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2023.

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכם בכ-55.4 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-46.3 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2023, עלייה של 19.6%. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם בכ-161.1 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-134.4 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2023, גידול של כ-19.8%. 

שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2024, מסתכם בכ-97% (למועד פרסום הדוח, שיעור התפוסה הנ"ל לא כולל שטח מסוים בנכס בהר-טוב אשר אינו מאוכלס בשל עבודות תיקון). 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכם בכ-17.6 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-18.9 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2023. בנטרול שיערוך שווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו (לרבות הוצאות רכישה חד פעמיות) והפרשי הצמדה, הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2024 גדל בכ-21% לכ-41.6 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם הרווח הנקי בכ-55.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-80.4  מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2023. בנטרול שיערוך שווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו (לרבות הוצאות רכישה חד פעמיות) והפרשי הצמדה, גדל הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 גדל בכ-20.3% לכ-121 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

חלוקת דיבידנד – ביום 20 בנובמבר 2024 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 3.10 אגורות למניה (כ-23.5 מיליון שקל) לבעלי המניות בגין רווחי הרבעון השלישי של 2024. המועד הקובע הינו 3 בדצמבר 2024, והדיבידנד ישולם ביום 10 בדצמבר 2024. חלוקה זאת תצטרף לחלוקות בסך כ-45 מיליון שקל (6.05 אגורות למניה) שבוצעו במהלך השנה בגין הרבעונים הראשון והשני של 2024.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.67 מיליארד שקל, נכון ליום 30 בספטמבר 2024, לעומת כ- 1.54 מיליארד שקל ביום 30 בספטמבר 2023. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהרווח שנרשם בתקופה, מהנפקת מניות בסך של כ-93.5 מיליון שקל שבוצעה באפריל 2024, וכן מהנפקת מניות באוצר, שקוזזו בחלוקת דיבידנד ורכישת מניות באוצר.

לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 279 מיליון שקל ליום 30 בספטמבר 2024, ולמועד פרסום הדו"חות הכספיים - כ-320 מיליון שקל. 100% מנכסי הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד. 

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "מניבים מסכמת את הרבעון השלישי של 2024 עם המשך צמיחה בפעילות, שבאה לידי ביטוי בעלייה ב-NOI וב-FFO, וזאת חרף השלכות נתוני המקרו על שוק הנדל"ן המניב בישראל. במהלך הרבעון השלישי של שנת 2024 ועד למועד פרסום הדוח, נוכח המשך הלחימה בחזיתות השונות והתמשכות חוסר הוודאות הכלכלית, נמשכת החולשה בהיקף הביקושים לשכירת שטחים מניבים בכלל, ולשטחי משרדים בפרט.

"עם זאת, להערכת החברה, תמהיל הנכסים של החברה, הכולל שיעור גבוה של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה וכן הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, לצד שיעור המינוף נטו הנמוך, יתרת המזומנים הגבוהה והעובדה ש-100% מנכסיה לא משועבדים, מחזקים את חוסנה הפיננסי של החברה – שהינו קריטי בתקופה זאת – ואת יכולתה להתמודד עם התקופה המאתגרת". הוסיף אברם.

עוד ב-

מניבים וקרן מרתון בעסקה של 155 מיליון שקל: זה המתחם שנמכר

לכתבה המלאה

"נכון למועד זה אנו פועלים לשמירת התפוסות וההכנסות הקיימות, יחד עם השכרת ואכלוס השטחים הפנויים או שצפויים להתפנות, להשבחת הנכסים ותפעולם השוטף. כמו כן, אנחנו ממשיכים לחפש ולבחון נכסים פוטנציאליים לרכישה שתואמים את אסטרטגיית החברה, תוך ניצול המזומנים והנגישות המצויינת שלנו לשוק ההון, שיאפשרו לנו להמשיך ולצמוח גם בשנים הקרובות. במקביל, החברה העלתה שוב את התחזיות לשנת 2024, כמו גם את היקף חלוקת הדיבידנד". סיים מנכ"ל החברה את דבריו.