קבוצת הביטוח, הפנסיה והפיננסים מנורה מבטחים משקיעה 110 מיליון ליש"ט (כ-520 מיליון שקל) בבניית 6 נכסי מעונות סטודנטים בבריטניה לצידה של Cain International ("קיין"), חברת ההשקעות המנהלת נכסים בשווי המוערך בכ-16.8 מיליארד דולר נכון ל-30 ביוני 2024. קיין היא שותפות בין המנכ"ל שלה, ג'ונתן גולדשטיין, וחברת האחזקות וההשקעות האמריקאית אלדרידג', שמנהלת נכסים בשווי של למעלה מ-80 מיליארד דולר.

העסקה כוללת הקמת שישה מתחמי מעונות בליברפול, נוטינגהאם, מנצ'סטר, לידס, יורק ובריסטול. בנייתם של חמשת המתחמים הראשונים כבר החלה ולאחרונה החליטו השותפים להוסיף מתחם נוסף בבריסטול שבנייתו מתחילה בימים אלו. האכלוס בשלושה מתחמים מיועד לאוגוסט 2025, שניים נוספים יאוכלסו כשנה לאחר מכן והמתחם בבריסטול יהיה זמין למגורים בקיץ 2028.

צילום הדמיה: קיין

בסך הכול, מתוכנן הפרויקט לכלול כ-3,000 מיטות והמתחמים נבחרו בקפידה כך שיהיו קרובים לאוניברסיטה המקומית מחד ולמרכז העיר מאידך, כלומר למתחמי הבילוי האהובים על הסטודנטים. בכל מתחם נבנים חדר כושר ומתחמי ספורט וכן מטבחונים וחדרי אוכל שייצרו לסטודנטים ערך מוסף ויתרמו להתפתחותם של חיי קהילה עשירים.

שיעור עליית שכר הדירה משתנה בין עיר לעיר. כך דוגמה, חלה עלייה דו-ספרתית בשכירות במנצ'סטר בין השנים 2023/24 ל-2024/5 כאשר מעונות הסטודנטים נהנים משיעורי תפוסה גבוהים במיוחד. היזמים שנבחרו לבנות את כל ששת המתחמים הם אולימפיאן ופיוז'ן כאשר כספי המימון מועברים בהתאם להתקדמות הבנייה.

גדי בן חיים, מנהל תחום נדל"ן במנורה מבטחים: "כהחלטה אסטרטגית החלטנו להרחיב את ההשקעות בתחום המגורים בארץ ובחו"ל, וכתת אפיק של תחום המגורים זיהינו את סקטור מעונות הסטודנטים כבעל מאפייני צמיחה חיוביים לאור חוסר איזון בין ביקוש להיצע. אנו מאמינים כי הצפי לגידול בעלות שכר הדירה במעונות יבוא לידי ביטוי בעסקה הנוכחית ויתורגם לכדי תשואה גבוהה לעמיתי ומבוטחי מנורה מבטחים".

שירי קישון, מנהלת מחלקת השקעות נדל"ן במנורה מבטחים: "היקף המיטות הקיים לסטודנטים בבריטניה הינו נמוך משמעותית מהביקוש הגובר, בין היתר לאור הגידול בכמות הסטודנטים המקומיים והזרים, והמשיכה הגוברת לאוניברסיטאות במדינה. מאפייני צמיחה אלו ולצידם ההזדמנות להשקיע לצד גוף מנוסה ובעל מוניטין, הובילו אותנו להיכנס לשוק מעונות הסטודנטים".

עוד ב-

בחצי מיליארד שקל: מנורה מבטחים בעסקה נדל"נית מפתיעה

לכתבה המלאה

ג'ונתן גולדשטיין, מנכ"ל Cain, הוסיף: "אנחנו גאים מאוד בשותפות שלנו עם מנורה מבטחים. יש לנו אמון רב בסקטור מגורי הסטודנטים, הן בבריטניה והן במדינות נוספות, ואנו צופים שתהיינה הזדמנויות נוספות להרחבת פעילות זו ולבנייתן של שותפויות נוספות בתחום בעתיד. תודתי העמוקה לניר, גדי ושירי, ולכל צוות ההשקעות המקצועי והמסור של מנורה על האמון שנתן בנו".