במסגרת פרשת מימוש הנכסים של רני צים מרכזי קניות, החברה מנהלת משא ומתן למכירת נכס הליבה שלה - מרכז הקניות "מעלות" במעלות תרשיחא, לחברת הנדל"ן המניב אספן גרופ, כך על פי פרסום הבוקר [רביעי] בכלכליסט.

מדובר בנכס ותיק וגם בעל השווי הגבוה ביותר בתיק צים, הרשום בספרים לפי שווי הוגן של 248 מיליון שקל. לפי הערכות, צים מעוניין למכור את הנכס בשווי הספרים בניכוי הנחה מסוימת. שווי הקניון בספרי צים עמד ב-2021 על 218 מיליון שקל, ועלה ב-2022 ל-232 מיליון שקל. בשלוש השנים האחרונות רשמה החברה רווחי שערוך של 30 מיליון שקל לנכס זה. מספר השוכרים בקניון גדל מ-56 ל-65 ב-2023.

הקניון רשם שיפור בתוצאות תפעוליות תחת ניהול צים. ההכנסות משכירות טיפסו מ-18.6 מיליון שקל ב-2021 ל-21.3 מיליון ב-2023. ה-NOI עלה מ-15 מיליון ב-2021 ל-17.1 מיליון שקל אשתקד.  מכירת הקניון נעשית במסגרת תהליך מימוש נכסים רחב יותר של רני צים, במטרה להפחית את המינוף בכ-700 מיליון שקל. זו תהיה הפעם הראשונה שבה צים מוכרת נכס שהיא מגדירה כליבה של הפעילות.

בספטמבר 2023 נטלה צים הלוואה כנגד הקניון בסך 45 מיליון שקל מלאומי פרטנרס, בריבית גבוהה של כ-11%. המכירה תאפשר לצים לפרוע הלוואה זו, להקטין מינוף אישי וליהנות מהערך שהוסיף הקניון תחת שליטתה.

עוד ב-

רני צים מבטל עסקת 'בעלי עניין' של 250 מיליון שקל; כל הפרטים

לכתבה המלאה

עבור אספן גרופ, רכישת "מעלות" תהיה העסקה המשמעותית ביותר מאז חתם בעל השליטה לשעבר רוני צארום על מכירת 27% ממניותיו לישראל אוסטרליה בעלת השליטה החדשה. לאחרונה רכשה אספן גם 50% מחברת רייק נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית למגורים.