פרופטק (PropTech) הוא מושג שאולי לא אומר לכם הרבה. אבל מדובר בתחום שהולך וצובר תאוצה המשלב טכנולוגיה עם עולם הנדל"ן, במטרה לייעל תהליכים כמו חיפוש נכסים, תכנון וניהול פרויקטים. כלים חדשניים כמו בינה מלאכותית וניתוח נתונים לא רק מפשטים את העבודה, אלא גם מניעים מגמות צמיחה כלכליות וטכנולוגיות ברחבי העולם. בשיחה עם אייס, ד"ר בלה ברדה ברקת, עו"ד, יזמית ומחברת הספר "לבנות בתבונה – בינה מלאכותית באדריכלות עיצוב ובנייה", מציגה את השפעת התחום על ענף הנדל"ן, את דרכי שילוב הטכנולוגיות החדשניות, ואת מגמות העתיד שלו.

ד"ר ברדה ברקת פותחת בהסבר על המגמה של תחום הפרופטק לשנים הבאות, ומציינת: "לפי הנתונים, ההשקעות בתחום הפרופטק במגמת עלייה. לא מדובר על נתון מפתיע כשאנו רואים את שילובה של הבינה המלאכותית (AI) במגוון תחומים ובהם ענף הנדל"ן. על פי דוח המחקר Global PropTech Market Outlook, 2029”" תחזית השוק העולמית של הפרופטק צפויה לחצות את רף ה- 75 מיליארד דולר עד 2029, בהשוואה ל-34.59 מיליארד דולר ב-2023. השוק צפוי לגדול בקצב צמיחה שנתי ממוצע של 15.36% בין השנים 2024-2029. בין החברות הבולטות שמשלבות בין טכנולוגיה לנדל"ן ניתן למצוא את: Zillow, Redfin ו-Trulia. וענקית הנדל"ן JLL שבאופן שוטף שמה דגש על השקעה בטכנולוגיה ובשנת 2021 רכשה את חברת סקיילין בסכום שהוערך בכ- 100 מיליון דולר".

מעבר להשפעות הכלכליות, תחום הפרופטק מתמודד גם עם אתגרים סביבתיים משמעותיים. ברדה ברקת מסבירה: "נושא נוסף ומדובר הוא כך שתעשיית הנדל"ן אחראית לכ-40% מצריכת האנרגיה בעולם ולכ-30% מפליטות גזי החממה בעולם. בעקבות כך, יותר ויותר חברות מתחייבות לטביעת רגל פחמנית עם רגולציות מחמירות. מכך משתמע כי פתרונות שיושקעו בפרופטק יביאו ליעילות וייתכן שיהוו את המענה היחיד עבור אותן חברות וארגונים אלו. אחרות יישארו מאחור בעוד נתח הקיימות עשוי לגדול."

במקביל למגמות הגלובליות, גם בישראל מתעוררת הבנה בנוגע לחשיבות ההשקעה בפרופטק. ברדה ברקת מסבירה: "אם נסתכל על מדינת ישראל – בעידן שבו המודעות לקיימות ולאיכות הסביבה הולכת וגוברת, יש צורך מובהק בהשקעה בתחום הפרופטק. לא מדובר על הצורך להתייפייף אלא בהבנה שיש צורך להיות ריאליים." כדוגמה, היא מזכירה את החרם של טורקיה על ייצוא חומרי בנייה לישראל מוקדם יותר השנה, שהדגיש את התלות המסוכנת בייבוא ממדינות אחרות. לדבריה, השקעות בפיתוח טכנולוגי של חומרי בנייה ירוקים "יספקו עבורה אפשרות להפוך למובילה עולמית בתחום, תוך קידום הכלכלה, ושיפור התחרותיות שלה בשוק הגלובלי."

מלבד ההזדמנויות המקומיות, התחום הזה ממשיך להציג חידושים טכנולוגיים פורצי דרך המשנים את האופן שבו שוק הנדל"ן פועל. לדברי ברדה ברקת, הבינה המלאכותית צפויה להמשיך ולשחק תפקיד מרכזי בהתפתחויות טכנולוגיות בתחום. "מה שבעבר היה נראה לנו בסך הכול עוד סצנה מסרט עתידני, היום כבר נראה משהו שהוא בר מימוש," היא אומרת. בין החידושים שהיא מתארת ניתן למצוא רובוטים שיצבעו קירות או יניחו ריצוף, חלקי בנייה שיודפסו באמצעות מדפסות ענק, ואף בניינים דינמיים שיגיבו לשינויים סביבתיים, כמו שינויי מזג אוויר.

עוד ב-

ענף הנדל"ן עובר מהפכה: כך הבינה המלאכותית משתלטת על הענף

לכתבה המלאה

לסיכום, מדגישה ברדה ברקת את החשיבות והפוטנציאל העתידי של תחום הפרופטק: "פרופטק הוא לא עוד מילת טרנד או משהו שייעלם מהמפה – מדובר על חזון רחב היקפים. על פי התחזיות, חברות הנדל"ן ימשיכו להשקיע בטכנולוגיות שיכולות להשאיר אותן כשידן על העליונה, וזאת תוך כניסתם של שחקנים חדשים שינסו להמציא פתרונות חוצי יבשות. אין זה יהיה מפתיע אם עוד מדינות יאמצו לחיקן את השילוב בין הנדל"ן לטכנולוגיה כדי להוביל את המנוע הכלכלי בתחום."