מישורים, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב, נמצאת בשליטתו של אלכס שניידר ומנוהלת ע"י אלון וקסמן הודיעה הבוקר (שני) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2022. המיקוד של החברה בנכסים מניבים מחוץ לתל אביב ובקהל שוכרים מגוון, יציב ומבוזר, יחד עם הפעילות במרכזים מסחריים פתוחים בארה"ב, מאפשרים לה לצלוח את התקופה תוך שמירה רמות תפוסה גבוהות ויציבות בהכנסות.

במהלך שנת 2022 רשמה החברה הכנסות (סולו מורחב ללא סקייליין) של כ-124 מיליון ש"ח, לעומת כ-103 מיליון ש"ח אשתקד. הרבעון הרביעי הניב לחברה הכנסות של כ-32 מיליון ש"ח, לעומת כ-24 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון גדל בכ-113% והסתכם בכ-11.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-5.2 מיליון ש"ח אשתקד. ה-FFO בשנת 2022 חצה לראשונה את רף ה-30 מיליון ש"ח והסתכם בכ-36.1 מיליון ש"ח לעומת כ-27.2 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-33%.

ה-NOI בשנת 2022 גדל בכ-22.5% והסתכם בכ-98 מיליון ש"ח לעומת כ-80 מיליון ש"ח אשתקד. בחלוקה לאזורי הפעילות של החברה, ה-NOI בישראל גדל בכ-19.2% והסתכם בכ-31 מיליון ש"ח לעומת כ-26 מיליון ש"ח אשתקד. ה-NOI בארה"ב גדל בכ-24% והסתכם בכ-67 מיליון ש"ח לעומת כ-54 מיליון ש"ח אשתקד. ברבעון הרביעי ה-NOI (סולו מורחב) גדל בכ-35% אל מול אשתקד והסתכם בכ-27 מיליון שקלים. ה-NOI מנכסים זהים (סולו מורחב) גדל ברבעון בכ-13.4% והסתכם בכ-17.7 מיליון שקלים.

החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית הכוללת יתרת מזומנים בסך כ-137 מיליון שקלים וכן יחס חוב פיננסי, נטו ל- Cap, נטו של 52% ליום 31 בדצמבר, 2022. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות חוצה לראשונה את רף 700 מיליון השקלים ועומד על כ-712 מיליון שקלים בסוף דצמבר 2022, לעומת כ-661 מיליון שקלים בסוף ספטמבר , 2022, נתון המשקף נכון לסוף 2022 הון של 20.4 שקלים למניה. היקף הנדל"ן להשקעה והמוחזק למכירה (מאוחד) גדל בכ-28.3% בהשוואה לסוף 2021 והסתכם בכ-1.43 מיליארד ש"ח.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הסתכמו בכ-16 מיליון ש"ח אל מול כ-11 מיליון ש"ח אשתקד. הוצאות המימון, נטו בשנת 2022 הסתכמו בכ-62 מיליון ש"ח אל מול כ-45 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליית המדד והריבית בארץ. במישורים מדגישים כי כל ההלוואות בארה"ב שניתנו למימון רכישת המרכזים המסחריים נושאות ריבית קבועה וצפויות להתחדש באופן מדורג החל משנת 2023.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים מסר: "אנו שמחים על התוצאות החזקות אשר הושגו חרף סביבת המאקרו המאתגרת. הצמיחה המרשימה שהצגנו בשנת 2022 כולה וברבעון הרביעי בפרט ב-NOI מנכסים זהים וב-FFO, לצד המשך גידול בשיעורי התפוסה בנכסים בישראל ובארה"ב, מהווה עבורנו עדות נוספות לאיכות הפורטפוליו ויציבותו הבולטת בתקופות זו של אי וודאות כלכלית. לאחרונה הובלנו מספר עסקאות משמעותיות תוך פרק זמן קצר יחסית, ביניהן, בישראל מכירת 'בית מישורים' בפתח תקווה ברווח ותזרים חופשי משמעותי, רכישת מגדלי ויטה ומכירת קומה מתוך חמש קומות שם. בארה"ב מכירת שני נכסים מניבים במהלך השנה, לאחר השבחתם ומימוש הפוטנציאל שלהם וכן מכירת קרקעות לא מפותחות בנכס מניב נוסף עם תזרים משמעותי. הנכסים שלנו בארה"ב הם בעיקר מרכזים מסחריים המספקים שירותים יום יומיים עם שוכרים לטווח ארוך. בישראל, תיק הנכסים מאופיין בשעורי תפוסה גבוהים ובשוכרים מגוונים ויציבים. בכוונתנו להמשיך לפעול באחריות תוך שמירה על רמות המינוף הקיימות ואיתנות פיננסית גבוהה".

עוד ב-

9 מיליון דולר: חברת נדל"ן ישראלית מבצעת עסקת ענק בארה"ב

לכתבה המלאה

עו"ד אמיר תמרי, יו"ר הדירקטוריון מסר: "מישורים ממשיכה להציג תוצאות טובות באופן עקבי שנה אחרי שנה, זאת בין היתר כתוצאה מפעילות ההנהלה, הפריסה הגיאוגרפית של נכסי החברה בארץ ובעולם והגיוון בנכסי החברה אשר נותנים 'רשת ביטחון טבעית' במצבי משבר. נקודת העוצמה שלנו היא היכולת לדעת מתי לממש ברווח נכסים שהבשילו ולרכוש נכסים טובים אחרים במחיר הזדמנותי, להשביח אותם ולייצר צמיחה לחברה, וזאת מבלי ללכת לגיוס בשוק בתנאים הנוכחיים".